IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.01.20 10:57
2011 a fellendülés éve az ingatlanpiacon.
2011 a fellendülés éve az ingatlanpiacon. 2011. január 18-án a Colliers International budapesti irodája sajtótájékoztatót tartott az idei év ingatlanpiaci várakozásairól. Tim Hulzebos ügyvezető igazgató a 2010-es évre való visszatekintés során elmondta, hogy a tavalyi év a Colliers International...

2011 a fellendülés éve az ingatlanpiacon

2011. január 18-án a Colliers International budapesti irodája sajtótájékoztatót tartott az idei év ingatlanpiaci várakozásairól. Tim Hulzebos ügyvezető igazgató a 2010-es évre való visszatekintés során elmondta, hogy a tavalyi év a Colliers International életében a változások éve volt, az ő új pozíciójával együtt 10 vezetői pozícióban történt változás a régióban. "A 2011-es év a növekedés éve lesz. Készen állunk a lassan talpra álló piac kihívásainak megfelelni."

Balla Ákos, értékbecslési, tanácsadási és piackutatási üzletág igazgató elmondta, hogy az "A" kategóriába sorolható ingatlanok esetében mivel a hozamszintek stabilizálódni látszanak, a bérleti díjak minden ingatlanpiaci alpiacon elérték a mélypontot és a kihasználtság is csúcsponton van, további értékcsökkenés nem várható. A B kategóriába sorolható ingatlanok esetében ez viszont előfordulhat. Az ingatlanpiacra a legnagyobb hatást a finanszírozás, illetve annak a hiánya gyakorolja. A bankok eltérő stratégiával dolgoznak a problémák megoldásán, általánosságként az figyelhető meg, hogy az együttműködő ügyféllel újratárgyalnak, de a nem fizető, nem együttműködő hitelezett jóra nem számíthat.

A szakember a szállodapiaccal kapcsolatban elmondta, hogy a 2010-es év a budapesti hotelpiaca kis mértékben a javulás jeleit mutatta, de ez a vidéki szállodákra és a Balatonra sajnos nem igaz. "A piacon optimizmusra ad okot a külföldi vendégszám növekedése, Magyarország EU elnöksége - mely kettő inkább Budapestet érinti -, és a személyi jövedelemadó szabályok kedvező hatása. A budapesti piac mérete 2010-ben több mint 1000 szobával bővült, a 2011-es évben csak ennél kisebb mértékű növekedés várható. A vidéki fejlesztések motorja továbbra is csak az elnyert támogatás." - összegezte gondolatait Balla Ákos.

Beck Tamás, az ipari ingatlan üzletág igazgatója szerint 2010 az ipari ingatlanok vonatkozásában a stabilizáció jegyében telt el, az új fejlesztések drasztikus visszafogása mellett (63,000 m2) mind az új bérleti szerződések volumene (122,000 m2), mind az üresedési ráta (20,7 %) stagnált a tavalyi évvel összehasonlítva, mindezek egy 26,000 m2-es nettó felszívást eredményeztek a spekulatív piaci szegmensben. Igen aktív volt a termelő-és a KKV szektor, viszont a logisztikai cégek kivételesen nem voltak aktív szereplői az ipari ingatlanpiacnak, igen kis volumenre kötöttek csak bérleti szerződést. "Az adásvételi piaci szegmensben elsősorban a kisebb épületekre és a kisebb telkekre mutatkozott kereslet, a nagyobb ingatlanokra még igen kedvező feltételek mentén sem mutatkozik érdeklődés. 2011 folyamán a drasztikusan visszafogott fejlesztői aktivitás, az üres csarnokterületek felszívása, valamint a nagyjából változatlan keresleti szint következtében már az üresedési ráta csökkenését lehet majd megfigyelni." - mondta Beck Tamás.

Saly Miklós iroda bérbeadási üzletág igazgatója elmondta, hogy túl vagyunk egy 2009-hez képest higgadtabb, tudatosabb, óvatos és átgondolt 2010-es éven. Ennek eredménye mutatkozik a bérlői aktivitás növekedésén, bár a tranzakciók átfutása a szigorodott anyavállalati kontroll miatt megnyúlt, mégis a 2010 év tapasztalatából az irodabérleti piac mindenképpen optimistán nézhet a 2011-es év elé. A bérleti díjak csökkenésének egyértelműen vége, bizonyos házak már óvatos bérleti díj emelésen is gondolkozhatnak. "Minimális új ház kerül átadásra, ezért jelentősen fog csökkenni az üresedési ráta. Ha a bankok is végre újragondolják finanszírozási stratégiájukat, akkor jövőre újra lendületet vehetnek a fejlesztések, de abban az új világban már minden félnek sokkal átgondoltabbnak és megfontoltabbnak kell majd lennie." - tudtuk meg Saly Miklóstól.

Csörgő Anita, a cég kiskereskedelmi üzletágának igazgatója kiemelte, hogy 2010-ben megállt a csökkenő kiskereskedelmi forgalom, a kereslet stabilizálódott, és 5 év csökkenés után növekedést hoz majd a 2011-es év, főleg a nem-élelmiszer típusú kereskedelem tekintetében. A személyi jövedelemadó csökkenése is valószínűleg a kiskereskedelmi forgalom növekedését eredményezi majd. A kereskedők óvatos terjeszkedéssel válaszolhatnak a megváltozott piaci körülményekre. "A kereskedők működésüket hatékonyabbá téve és alacsonyabb bérleti díj fizetésével működnek tovább szinte minden alpiacon. A feltételek sokkal inkább kedveznek a bérlőknek új bérleti szerződéseknél, főleg kulcsbérlők esetén: forgalomarányos bérleti díjak párosítva alacsony alapbérleti díjjal, felmondási opciókkal, rövidebb fix bérleti időtartammal, belső kiépítési hozzájárulással. 2011-ben nyílik várhatóan 3 kisebb méretű, egyedi koncepcióra épülő bevásárlóközpont, a Váci1, a CET és az Europeum". - mondta Csörgő Anita.

A befektetési piacra vonatkozóan Hamish White befektetési üzletág igazgató elmondta, hogy a 2010-es év a Colliers International Hungary befektetési üzletágának szempontjából bíztató év volt. A magyar piacra vonatkozó bizalom lassan visszatér, a befektetők a piacot felmérve kiemelt befektetési lehetőségeket keresnek. "A legjobb minőségű ingatlanok esetében kb. 20%-os értékcsökkenés volt realizálható, a tulajdonosok ezt felismerték. A legnagyobb visszatartó erő a finanszírozás hiánya, nem pedig politikai vagy országkockázati eredetű. Nagyságrendileg €500 millió nyílt piaci tranzakciót valósítunk a már most is látható növekvő számú ügyletekre alapozva" - mondta Hamish White.

Colliers International

Forrás: tozsdeforum.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.01.20 10:57
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu