|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2011.01.20 10:57 |
2011 a fellendülés éve az ingatlanpiacon. |
|
2011 a fellendülés éve az ingatlanpiacon. 2011. január 18-án a Colliers International budapesti irodája sajtótájékoztatót tartott az idei év ingatlanpiaci várakozásairól. Tim Hulzebos ügyvezető igazgató a 2010-es évre való visszatekintés során elmondta, hogy a tavalyi év a Colliers International... |
|
2011 a fellendülés éve az ingatlanpiacon
2011. január 18-án a Colliers International budapesti irodája sajtótájékoztatót tartott az idei év ingatlanpiaci várakozásairól. Tim Hulzebos ügyvezető igazgató a 2010-es évre való visszatekintés során elmondta, hogy a tavalyi év a Colliers International életében a változások éve volt, az ő új pozíciójával együtt 10 vezetői pozícióban történt változás a régióban. "A 2011-es év a növekedés éve lesz. Készen állunk a lassan talpra álló piac kihívásainak megfelelni."
Balla Ákos, értékbecslési, tanácsadási és piackutatási üzletág igazgató elmondta, hogy az "A" kategóriába sorolható ingatlanok esetében mivel a hozamszintek stabilizálódni látszanak, a bérleti díjak minden ingatlanpiaci alpiacon elérték a mélypontot és a kihasználtság is csúcsponton van, további értékcsökkenés nem várható. A B kategóriába sorolható ingatlanok esetében ez viszont előfordulhat. Az ingatlanpiacra a legnagyobb hatást a finanszírozás, illetve annak a hiánya gyakorolja. A bankok eltérő stratégiával dolgoznak a problémák megoldásán, általánosságként az figyelhető meg, hogy az együttműködő ügyféllel újratárgyalnak, de a nem fizető, nem együttműködő hitelezett jóra nem számíthat.
A szakember a szállodapiaccal kapcsolatban elmondta, hogy a 2010-es év a budapesti hotelpiaca kis mértékben a javulás jeleit mutatta, de ez a vidéki szállodákra és a Balatonra sajnos nem igaz. "A piacon optimizmusra ad okot a külföldi vendégszám növekedése, Magyarország EU elnöksége - mely kettő inkább Budapestet érinti -, és a személyi jövedelemadó szabályok kedvező hatása. A budapesti piac mérete 2010-ben több mint 1000 szobával bővült, a 2011-es évben csak ennél kisebb mértékű növekedés várható. A vidéki fejlesztések motorja továbbra is csak az elnyert támogatás." - összegezte gondolatait Balla Ákos.
Beck Tamás, az ipari ingatlan üzletág igazgatója szerint 2010 az ipari ingatlanok vonatkozásában a stabilizáció jegyében telt el, az új fejlesztések drasztikus visszafogása mellett (63,000 m2) mind az új bérleti szerződések volumene (122,000 m2), mind az üresedési ráta (20,7 %) stagnált a tavalyi évvel összehasonlítva, mindezek egy 26,000 m2-es nettó felszívást eredményeztek a spekulatív piaci szegmensben. Igen aktív volt a termelő-és a KKV szektor, viszont a logisztikai cégek kivételesen nem voltak aktív szereplői az ipari ingatlanpiacnak, igen kis volumenre kötöttek csak bérleti szerződést. "Az adásvételi piaci szegmensben elsősorban a kisebb épületekre és a kisebb telkekre mutatkozott kereslet, a nagyobb ingatlanokra még igen kedvező feltételek mentén sem mutatkozik érdeklődés. 2011 folyamán a drasztikusan visszafogott fejlesztői aktivitás, az üres csarnokterületek felszívása, valamint a nagyjából változatlan keresleti szint következtében már az üresedési ráta csökkenését lehet majd megfigyelni." - mondta Beck Tamás.
Saly Miklós iroda bérbeadási üzletág igazgatója elmondta, hogy túl vagyunk egy 2009-hez képest higgadtabb, tudatosabb, óvatos és átgondolt 2010-es éven. Ennek eredménye mutatkozik a bérlői aktivitás növekedésén, bár a tranzakciók átfutása a szigorodott anyavállalati kontroll miatt megnyúlt, mégis a 2010 év tapasztalatából az irodabérleti piac mindenképpen optimistán nézhet a 2011-es év elé. A bérleti díjak csökkenésének egyértelműen vége, bizonyos házak már óvatos bérleti díj emelésen is gondolkozhatnak. "Minimális új ház kerül átadásra, ezért jelentősen fog csökkenni az üresedési ráta. Ha a bankok is végre újragondolják finanszírozási stratégiájukat, akkor jövőre újra lendületet vehetnek a fejlesztések, de abban az új világban már minden félnek sokkal átgondoltabbnak és megfontoltabbnak kell majd lennie." - tudtuk meg Saly Miklóstól.
Csörgő Anita, a cég kiskereskedelmi üzletágának igazgatója kiemelte, hogy 2010-ben megállt a csökkenő kiskereskedelmi forgalom, a kereslet stabilizálódott, és 5 év csökkenés után növekedést hoz majd a 2011-es év, főleg a nem-élelmiszer típusú kereskedelem tekintetében. A személyi jövedelemadó csökkenése is valószínűleg a kiskereskedelmi forgalom növekedését eredményezi majd. A kereskedők óvatos terjeszkedéssel válaszolhatnak a megváltozott piaci körülményekre. "A kereskedők működésüket hatékonyabbá téve és alacsonyabb bérleti díj fizetésével működnek tovább szinte minden alpiacon. A feltételek sokkal inkább kedveznek a bérlőknek új bérleti szerződéseknél, főleg kulcsbérlők esetén: forgalomarányos bérleti díjak párosítva alacsony alapbérleti díjjal, felmondási opciókkal, rövidebb fix bérleti időtartammal, belső kiépítési hozzájárulással. 2011-ben nyílik várhatóan 3 kisebb méretű, egyedi koncepcióra épülő bevásárlóközpont, a Váci1, a CET és az Europeum". - mondta Csörgő Anita.
A befektetési piacra vonatkozóan Hamish White befektetési üzletág igazgató elmondta, hogy a 2010-es év a Colliers International Hungary befektetési üzletágának szempontjából bíztató év volt. A magyar piacra vonatkozó bizalom lassan visszatér, a befektetők a piacot felmérve kiemelt befektetési lehetőségeket keresnek. "A legjobb minőségű ingatlanok esetében kb. 20%-os értékcsökkenés volt realizálható, a tulajdonosok ezt felismerték. A legnagyobb visszatartó erő a finanszírozás hiánya, nem pedig politikai vagy országkockázati eredetű. Nagyságrendileg €500 millió nyílt piaci tranzakciót valósítunk a már most is látható növekvő számú ügyletekre alapozva" - mondta Hamish White.
Colliers International
Forrás: tozsdeforum.hu
|
|
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház |
|
44.999.999 Ft. |
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
34.999.999 Ft. |
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Bazita, telek |
|
3.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
|
|
|