IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.17 10:57
2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?
2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon? Csökkenő irodapiaci kihasználatlanságot, stagnáló tranzakciós hozamokat és ugyancsak stagnáló bérleti díjakat vár az ingatlanszektor 2011-ben. Szokásos, negyedéves ingatlanpiaci felmérésünk szerint a piaci szereplők 2012-től azonban már egyértelműen..

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?

Csökkenő irodapiaci kihasználatlanságot, stagnáló tranzakciós hozamokat és ugyancsak stagnáló bérleti díjakat vár az ingatlanszektor 2011-ben. Szokásos, negyedéves ingatlanpiaci felmérésünk szerint a piaci szereplők 2012-től azonban már egyértelműen fellendülést várnak a szektor minden területén.

A hazai irodapiac egyik legégetőbb kérdésében, a kihasználatlansági ráta alakulásának megítélésében érezhetően egyre optimistább az iparág. A negyedik negyedéves felmérésünkben részt vevő piaci szereplők közül senki sem számít arra, hogy az üresedési ráta 2011-ben tovább emelkedjen a mostani igen magas szintről, sőt a válaszadók 90 százaléka szerint érdemben csökkenni fog a mutató már a jövő évben. A 2012-es évet illetően pedig teljes piaci konszenzust mutatnak a válaszok: a válaszadók kivétel nélkül arra számítanak, hogy két év múlva jelentősen csökkenni fognak az üresen álló irodaterületek a fővárosban.

A felmérés módszertana

A megkérdezett piaci szereplők egyéni prognózisai nem, csak a konszenzus jelenik meg a felmérésben. A konszenzus meghatározásához medián értéket használtunk, és a piaci szakértőktől 2010 végéig kértünk várakozásokat a budapesti ingatlanpiacról. Felmérésünk kitér az irodapiacra, a kiskereskedelmi és a logisztikai ingatlanok piacára is. Felmérésünkhöz a Biggeorge’s-NV, a CB Richard Ellis, a Colliers International, a DTZ, az Eston, a GVA Robertson, a King Sturge, a KPMG, a Portico Investment, a Patrizia Immobilien és a Segro járult hozzá prognózisaival.

A jelenlegi több mint 26 százalékról a konszenzusunk szerint 2011 végére 24 százalék alá, míg 2012 végére kereken 20 százalékra fog csökkenni az üresedési ráta Budapesten. A legoptimistább válaszadó szerint 2012 végén már csupán 14 százaléknyi irodaház fog bérlő nélkül állni, míg a legborúlátóbb piaci szereplő 22 százalékos kihasználatlansággal kalkulál két éves időtávban.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?



A csökkenő üresedés természetesen szoros összefüggésben van a piacra újonnan beérkező irodaterületek mennyiségével. A piac ebben a kérdésben is alapvetően egységes, hiszen a megkérdezettek többsége arra számít, hogy 2011-ben és 2012-ben fokozatosan csökken az új irodakínálat mértéke. Az idén átadott mintegy 130 ezer négyzetméternyi új irodaház után a mostani várakozások szerint 2011-ben csupán kb. 100 ezer, míg 2012-ben 95 ezer négyzetmétert adnak majd át a fejlesztők.

Lassan csökkennek csak a hozamok

Az elmúlt egy-két év piaci felméréseiből lassan kikristályosodik, hogy a hazai ingatlanszektor leszámolt illúzióival és nem számít arra, hogy belátható időn belül a budapesti tranzakciós hozamok a válság kirobbanása előtti szintekre csökkenjenek vissza. Ehelyett lassú hozamcsökkenéssel kalkulál a legtöbb általunk megkérdezett ingatlanos. A válaszadók kb. 60 százaléka szerint 2011-ben csökkenni fognak a prémium irodaházak tranzakciós hozamai, míg a megkérdezettek háromnegyede gondolja úgy, hogy 2012-ben süllyedni fognak a hozamszintek 2011-hez képest.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?



A jelenlegi konszenzus alapján a prémium irodaházak tranzakciós hozamai ma Budapesten 7,75 százalékon állnak, s erről a szintről két év alatt 7,4 százalék alá fognak csökkenni. A prémium bevásárlóközpontok esetében ugyanezen időszakban a jelenlegi 7,5 százalékról 7,25 százalékra mérséklődhetnek a hozamok. A logisztikai piacon sem számít a szektor drasztikus áremelkedésre, a jelenlegi 9,15 százalékos szintről 2012 végére 8,75 százalékra várja az árazási szinteket a legtöbb általunk megkérdezett szakértő.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


A jelenlegi várakozásokból megállapíthatjuk azt is, hogy a hazai piaci szereplők egyáltalán nem bíznak abban, hogy a magyar ingatlanpiac lemaradása a cseh és a lengyel piacokhoz képest mérséklődne az előttünk álló két éves időszakban. A lengyelországi és a csehországi prémium hozamszintek ugyanis már jelenleg is alacsonyabb szinten állnak, mint a 2012-re vonatkozó magyar piaci konszenzus, és ebben a pillanatban a régiós elemzések döntő többsége egyáltalán nem számít arra, hogy régiós versenytársainknál hozamemelkedés következne be a következő két évben.

Mivel a piaci várakozások szerint még 2012 végére sem fog 20 százalék alá csökkeni a kihasználatlansági ráta, ezért összességében egyáltalán nem meglepő, hogy a felmérésünkben részt vett szakemberek döntő többsége egyáltalán nem számít az irodabérleti díjak markáns emelkedésére. Az emelkedést prognosztizáló válaszadók kevés kivétellel fél eurós emelkedést tartanak elképzelhetőnek 2011 végéig. A kérdéseinkre válaszoló ingatlanosok mintegy harmada számít díjnövekedésre a prémium kategóriában 2011 végéig, míg az átlagos A-kategória esetében több mint kétszer ennyien számítanak emelkedésre a következő egy évben.

 

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?



Ezen a ponton mindenképpen fontos kiemelni, hogy a válság kirobbanása óta először fordult elő, hogy a felmérésünkben részt vevő cégek közül senki sem számít arra, hogy tovább csökkennek az irodabérleti díjak. Sőt, ezúttal teljes piaci konszenzus alakult ki azt illetően, hogy 2012-ben mindenképpen emelkedni fognak az irodabérleti díjak, vagyis minden megkérdezett arra számít, hogy két év múlva a bérleti díjak emelkedését fogjuk látni Budapesten.

Mostoha helyzetben a kisker?

A bérleti díjak alakulását illetően érezhetően rosszabb a kiskereskedelmi piac megítélése. A kisker szektorban ugyanis továbbra is a stagnálás az úr. A bevásárlóközpontok esetében a szakemberek háromnegyede számít a jelenlegi bérleti díjak stagnálására 2011-ben, míg az utcai üzlethelyiségeknél ez az arány még ennél is magasabb. A bérleti díjak emelkedését a piac jól kivehetően csak 2012-ben várja, a mostani konszenzus szerint mind a prémium bevásárlóközpontok, mind a prémium utcai üzlethelyiségek bérleti díjai jellemzően 5 euróval fognak emelkedni a 2012-es év végére.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?





A kiskereskedelmi részpiaccal szemben a logisztikai szektorban már 2011 meghozhatja a régóta várt bérletidíj-emelkedést, hiszen a megfogalmazott várakozások szerint a jelenlegi szintekhez képest egy év alatt mind a városi, mind az agglomerációban lévő logisztikai parkok bérleti díj szintje jellemzően 25 eurócenttel emelkedik majd. Ezzel a növekedéssel együtt is igen alacsony díjak mellett lehet logisztikai ingatlant bérelni Magyarországon, hiszen a konszenzusunk szerint a városon belüli modern raktárépületek esetében 4,75, míg a városon kívüli ingatlanok esetében 3,25 euró/nm/hó a jelenleg jellemző díj.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?

Forrás: REsource IngatlanInfó.

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.17 10:57
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu