IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.17 10:57
2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?
2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon? Csökkenő irodapiaci kihasználatlanságot, stagnáló tranzakciós hozamokat és ugyancsak stagnáló bérleti díjakat vár az ingatlanszektor 2011-ben. Szokásos, negyedéves ingatlanpiaci felmérésünk szerint a piaci szereplők 2012-től azonban már egyértelműen..

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?

Csökkenő irodapiaci kihasználatlanságot, stagnáló tranzakciós hozamokat és ugyancsak stagnáló bérleti díjakat vár az ingatlanszektor 2011-ben. Szokásos, negyedéves ingatlanpiaci felmérésünk szerint a piaci szereplők 2012-től azonban már egyértelműen fellendülést várnak a szektor minden területén.

A hazai irodapiac egyik legégetőbb kérdésében, a kihasználatlansági ráta alakulásának megítélésében érezhetően egyre optimistább az iparág. A negyedik negyedéves felmérésünkben részt vevő piaci szereplők közül senki sem számít arra, hogy az üresedési ráta 2011-ben tovább emelkedjen a mostani igen magas szintről, sőt a válaszadók 90 százaléka szerint érdemben csökkenni fog a mutató már a jövő évben. A 2012-es évet illetően pedig teljes piaci konszenzust mutatnak a válaszok: a válaszadók kivétel nélkül arra számítanak, hogy két év múlva jelentősen csökkenni fognak az üresen álló irodaterületek a fővárosban.

A felmérés módszertana

A megkérdezett piaci szereplők egyéni prognózisai nem, csak a konszenzus jelenik meg a felmérésben. A konszenzus meghatározásához medián értéket használtunk, és a piaci szakértőktől 2010 végéig kértünk várakozásokat a budapesti ingatlanpiacról. Felmérésünk kitér az irodapiacra, a kiskereskedelmi és a logisztikai ingatlanok piacára is. Felmérésünkhöz a Biggeorge’s-NV, a CB Richard Ellis, a Colliers International, a DTZ, az Eston, a GVA Robertson, a King Sturge, a KPMG, a Portico Investment, a Patrizia Immobilien és a Segro járult hozzá prognózisaival.

A jelenlegi több mint 26 százalékról a konszenzusunk szerint 2011 végére 24 százalék alá, míg 2012 végére kereken 20 százalékra fog csökkenni az üresedési ráta Budapesten. A legoptimistább válaszadó szerint 2012 végén már csupán 14 százaléknyi irodaház fog bérlő nélkül állni, míg a legborúlátóbb piaci szereplő 22 százalékos kihasználatlansággal kalkulál két éves időtávban.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?



A csökkenő üresedés természetesen szoros összefüggésben van a piacra újonnan beérkező irodaterületek mennyiségével. A piac ebben a kérdésben is alapvetően egységes, hiszen a megkérdezettek többsége arra számít, hogy 2011-ben és 2012-ben fokozatosan csökken az új irodakínálat mértéke. Az idén átadott mintegy 130 ezer négyzetméternyi új irodaház után a mostani várakozások szerint 2011-ben csupán kb. 100 ezer, míg 2012-ben 95 ezer négyzetmétert adnak majd át a fejlesztők.

Lassan csökkennek csak a hozamok

Az elmúlt egy-két év piaci felméréseiből lassan kikristályosodik, hogy a hazai ingatlanszektor leszámolt illúzióival és nem számít arra, hogy belátható időn belül a budapesti tranzakciós hozamok a válság kirobbanása előtti szintekre csökkenjenek vissza. Ehelyett lassú hozamcsökkenéssel kalkulál a legtöbb általunk megkérdezett ingatlanos. A válaszadók kb. 60 százaléka szerint 2011-ben csökkenni fognak a prémium irodaházak tranzakciós hozamai, míg a megkérdezettek háromnegyede gondolja úgy, hogy 2012-ben süllyedni fognak a hozamszintek 2011-hez képest.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?



A jelenlegi konszenzus alapján a prémium irodaházak tranzakciós hozamai ma Budapesten 7,75 százalékon állnak, s erről a szintről két év alatt 7,4 százalék alá fognak csökkenni. A prémium bevásárlóközpontok esetében ugyanezen időszakban a jelenlegi 7,5 százalékról 7,25 százalékra mérséklődhetnek a hozamok. A logisztikai piacon sem számít a szektor drasztikus áremelkedésre, a jelenlegi 9,15 százalékos szintről 2012 végére 8,75 százalékra várja az árazási szinteket a legtöbb általunk megkérdezett szakértő.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


A jelenlegi várakozásokból megállapíthatjuk azt is, hogy a hazai piaci szereplők egyáltalán nem bíznak abban, hogy a magyar ingatlanpiac lemaradása a cseh és a lengyel piacokhoz képest mérséklődne az előttünk álló két éves időszakban. A lengyelországi és a csehországi prémium hozamszintek ugyanis már jelenleg is alacsonyabb szinten állnak, mint a 2012-re vonatkozó magyar piaci konszenzus, és ebben a pillanatban a régiós elemzések döntő többsége egyáltalán nem számít arra, hogy régiós versenytársainknál hozamemelkedés következne be a következő két évben.

Mivel a piaci várakozások szerint még 2012 végére sem fog 20 százalék alá csökkeni a kihasználatlansági ráta, ezért összességében egyáltalán nem meglepő, hogy a felmérésünkben részt vett szakemberek döntő többsége egyáltalán nem számít az irodabérleti díjak markáns emelkedésére. Az emelkedést prognosztizáló válaszadók kevés kivétellel fél eurós emelkedést tartanak elképzelhetőnek 2011 végéig. A kérdéseinkre válaszoló ingatlanosok mintegy harmada számít díjnövekedésre a prémium kategóriában 2011 végéig, míg az átlagos A-kategória esetében több mint kétszer ennyien számítanak emelkedésre a következő egy évben.

 

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?



Ezen a ponton mindenképpen fontos kiemelni, hogy a válság kirobbanása óta először fordult elő, hogy a felmérésünkben részt vevő cégek közül senki sem számít arra, hogy tovább csökkennek az irodabérleti díjak. Sőt, ezúttal teljes piaci konszenzus alakult ki azt illetően, hogy 2012-ben mindenképpen emelkedni fognak az irodabérleti díjak, vagyis minden megkérdezett arra számít, hogy két év múlva a bérleti díjak emelkedését fogjuk látni Budapesten.

Mostoha helyzetben a kisker?

A bérleti díjak alakulását illetően érezhetően rosszabb a kiskereskedelmi piac megítélése. A kisker szektorban ugyanis továbbra is a stagnálás az úr. A bevásárlóközpontok esetében a szakemberek háromnegyede számít a jelenlegi bérleti díjak stagnálására 2011-ben, míg az utcai üzlethelyiségeknél ez az arány még ennél is magasabb. A bérleti díjak emelkedését a piac jól kivehetően csak 2012-ben várja, a mostani konszenzus szerint mind a prémium bevásárlóközpontok, mind a prémium utcai üzlethelyiségek bérleti díjai jellemzően 5 euróval fognak emelkedni a 2012-es év végére.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?


2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?





A kiskereskedelmi részpiaccal szemben a logisztikai szektorban már 2011 meghozhatja a régóta várt bérletidíj-emelkedést, hiszen a megfogalmazott várakozások szerint a jelenlegi szintekhez képest egy év alatt mind a városi, mind az agglomerációban lévő logisztikai parkok bérleti díj szintje jellemzően 25 eurócenttel emelkedik majd. Ezzel a növekedéssel együtt is igen alacsony díjak mellett lehet logisztikai ingatlant bérelni Magyarországon, hiszen a konszenzusunk szerint a városon belüli modern raktárépületek esetében 4,75, míg a városon kívüli ingatlanok esetében 3,25 euró/nm/hó a jelenleg jellemző díj.

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?

Forrás: REsource IngatlanInfó.

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.17 10:57
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu