IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.10.01 09:06
A kilakoltatások elodázása tartja még életben a lakáspiacot.
A kilakoltatások elodázása tartja még életben a lakáspiacot. Érdeklődés szintjén már élénkül a lakáspiac, a szakemberek által várt fordulatra azonban egyelőre kizárólag ez utal. A kínálat állandósulása miatt az áresés megállt, emelkedésre azonban még sokáig nem lehet számítani...

A kilakoltatások elodázása tartja még életben a lakáspiacot

Érdeklődés szintjén már élénkül a lakáspiac, a szakemberek által várt fordulatra azonban egyelőre kizárólag ez utal. A kínálat állandósulása miatt az áresés megállt, emelkedésre azonban még sokáig nem lehet számítani.

Az elmúlt évtizedből a tavalyi volt a legrosszabb év a hazai lakáspiacon, a korábbi 158 ezerrel szemben mindössze 91 ezer ingatlan cserélt gazdát. Az FHB legfrissebb lakásárindexének be mutatóján Harmati László, a bank vezérigazgató-helyettese azt mondta: idén várhatóan hét százalékkal csökkennek a lakásárak – bár ez még mindig jobb, mint a negyedévvel korábban becsült 9,3 százalék. A javulás oka azonban egyelőre nem a kereslet élénkülése, hanem az, hogy az eladók nem tudnak vagy nem akarnak engedni az árakból.

A lavinaszerű árzuhanást gátolja a kilakoltatási moratórium is, amely nélkül 50–80 ezer lakóingatlan dőlne a piacra. Az 1,1 millió lakásfedezetű jelzáloghitel 8,5-9 százalékánál az ügyfél már több mint kilencven napja nem tud fizetni, s közülük minden harmadik már visszaeső adós. Amennyiben az érintett ingatlanokat a bankok piacra dobnák, ez a menynyiség óriási sokkot okozna. A lakosság ingatlanvagyonának elértéktelenedését tehát fékezi a moratórium, viszont a bankokat is bénítja, ráadásul az érintett ingatlanok egy része olyan településen van, ahol egyáltalán nincs kereslet, vagyis a fedezeti érték gyakorlatilag eltűnt.

A lakásárak korrekciója mindezek miatt elhúzódó folyamattá vált, ami előrevetíti, hogy ha eljön a fordulat lehetősége, az árak még sokáig nem érik el a válság előtti szintet – fogalmazott az FHB vezérhelyettese. A lakásárindex szerint a 2010 első fél évében lezajlott üzletkötések, vagyis az eredményes tranzakciók azt mutatják, hogy az eladási – és nem a kínálati – árak immár a 2005-ös szinten vannak. A csökkenés zöme 2009-ben következett be, amikor reálértékben 13,6 százalékkal, nominálisan 8,5 százalékkal estek az árak. További, lényeges árzuhanásnak nincs realitása, és a kereslet is megérezte, hogy a piacon – úgymond – elérkezett a belépési pont, amikor vásárolni még érdemes.

A hitelpiac az egy évtizeddel ezelőtti állapotára zsugorodott, és egyelőre változásra nincs esély, mivel a bankok hitelezési hajlandósága ugyan megnőtt, de az erős szabályozási korlátokkal szembesül. A devizahitelezés leállítását nem kompenzálta a forinthitelezés, ami az első fél évben minimálisan növekedett, de nagyságrendje még olyan csekély, hogy nem volt képes igazi hatást gyakorolni az összképre.

 Az FHB lakásárindexe azt nem vizsgálja, hogy a teljes piaci forgalomból milyen arányt képviselnek az új, és a használt ingatlanok. Az viszont tudható, hogy az üzletkötések többségénél, nagyjából a 60 százalékánál vannak jelen ingatlanközvetítők. Egy évtizede még csak 30 százalék volt az ingatlanirodák révén eladott lakóingatlanok aránya.

A lakáspiacon érdemi élénkülést kormányzati beavatkozás nélkül nem tart lehetségesnek az Otthon Centrum (OC) ingatlanforgalmazó hálózat, amelynek Lakáspiaci monitora – az FHB kutatásához hasonlóan – rendkívül lényeges elem nek nevezi a fogyasztói han gulatot, és a jövőbe vetett hitet. Az OC monitora szerint a keresleten a jövő évi szja-csökkentés sokat lendíthet, amenynyiben érzékelhetően több szabadon elkölthető pénz marad a háztartásoknál.

Az új lakások piacán viszont már ennél komolyabb változtatásokra is szükség lenne, hogy a drasztikus visszaesést megállítsák. A 25 százalékos áfakulcs 5 százalékra mérséklése, az új lakások illetékmentességének 30 millió forintra történő visszaállítása a keresletet növelné, az építőipari cégeket meg az alacsonyabb közterhek és a közmunka programba bevonásuk segítené. Az eladatlan készlet ugyan csökken ezen a piacon, de ez csak részben jó, hiszen a leállított és elhalasztott beruházások miatt nem érkezik utánpótlás, vagyis szűkül a választék.

A használtlakás-piacon viszont a tavalyi visszaesés után már minimális emelkedésre számít az ingatlanforgalmazó cég, amelynek munkatársai is azt tapasztalják, hogy a jó minőségű, közepes méretű, jó helyen lévő lakások ára tudott legkeményebben dacolni a válsággal. A lakáspiacon már egyértelmű jelei vannak ugyanakkor annak, hogy a piac egyik pólusán ott vannak a jó üzletet szimatoló befektetők, akikkel ellentétes póluson foglalnak helyet a fellendülésére, vagyis áremelkedésre váró eladók, és a további árcsökkenésben reménykedő, az üzletkötést halogató vevőjelöltek.

forrás: nol.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.10.01 09:06
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu