IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.20 01:05
A lakásvásárlás után több százezer forintot kell fizetni!
A lakásvásárlás után több százezer forintot kell fizetni! Az ingatlanvásárlás alapvetően nem egyszerű folyamat, és tegyük hozzá, hogy nem is olcsó mulatság. A lakás vételára mellett ugyanis olyan, a vevőt terhelő több százezres költségek is felmerülnek, amelyekre sokan nem is számítanak. Megnéztük..

A lakásvásárlás után több százezer forintot kell fizetni!

Az ingatlanvásárlás alapvetően nem egyszerű folyamat, és tegyük hozzá, hogy nem is olcsó mulatság. A lakás vételára mellett ugyanis olyan, a vevőt terhelő több százezres költségek is felmerülnek, amelyekre sokan nem is számítanak. Megnéztük, hogy mik ezek!

Elkelt a lakásuk, s megvan már az is, ahova költözni fogunk, a java viszont még hátra van. Nem lélegezhetünk fel, hiszen az adásvétellel még nem zárult le semmi, sőt jönnek a további a pluszköltségek: lakásvásárlási illeték bizonyosan van, de nem spórolható meg az ügyvédi munkadíj (az általában megállapodás tárgya, de az ügyvédeknél bevett szokás, hogy az ingatlan árának 1-3 százalékát kérik el munkadíjként), közjegyzői díj sem, nem is beszélve a költözés költségéről.

Átköltözés több tízezerből

Egy szállítóautót óránként általában 3 – 4 ezer forintért vehetünk bérbe, de ehhez még nem jár semmilyen segítő kéz. A költözéskor ugyanis a rakodók munkájáért külön kell fizetni. A cégek hirdetéseit böngészve megállapíthatjuk, hogy egy rakodómunkás szolgálatiért óránként általában 1500 forintot kell fizetni. Ha tehát valaki mondjuk, két rakodómunkással négy óra alatt le tudja zavarni az egyik lakásból a másikba való átköltözést, annak csak a teherautóért 12-16 ezer forintot, míg a munkásokért 12 ezer forintot kell letenni a költöztető cég asztalára. S ez a 24-28 ezres indulóköltség még csak a kezdet.

Új lakás rendbehozatala több tízezerből

Megérkeztünk az új otthonunkba, ahol a dobozoktól alig látjuk a falakat, de azt azért már tudjuk, hogy bizony egy tisztasági festés még akkor sem árt, ha a lakás nincs is lelakva. Ezt megtehetjük mesterrel, de mi magunk is nekiveselkedetünk a festésnek. Viszont hiába spóroljuk meg így a mesterember munkadíját, a festés mégis kiadással jár: manapság festékekben széles a kínálat, 8 liter fehér egyrétegű falfesték már 2500 forinttól kapható. Mivel egy liter festék kb. 8-9 négyzetméternyi falat fed be, s mivel ebből a fajtából kétszer kell átfesteni a falat, így nem biztos, hogy az olcsó a jobb. Az egyrétegű színes festékek ára borsosabb, hiszen egy 2,5 literes kiszerelés általában 3 és fél ezer forinttól indul, viszont időt spórolunk velük, hiszen ezekkel tényleg csak egyszer kell átfestenünk a falakat. Ezek mellett még pluszköltségként fel kell számolni, a festőhengert is, melyeknek az ára pár száz forinttól kezdődnek, de elektromos festőhenger 15 ezerért is kapható.  A festés után pedig ott a takarítás: mind a fertőtlenítőszerek, mind pedig a surlóporok darabja 4-600 forintba kerül, míg a tükör- és ablaktisztítókért 300-1700 forintot kérnek a kereskedők. A bútortisztítók ára között is lényeges különbség van, hiszen a piacon található olyan termék, amelyik csak 300-, de van, amelyik majdnem 1000 forintba kerül.

Illeték több százezerért

A lakásszerzési illeték mértéke 2010. január 1-étől csökkent, de még így is megmaradt. Így a változás abból áll, hogy míg korábban 4 millió forintig 2 százalék, a felett pedig 6 százalékos mértékű illetéket kellett fizetni, addig a jelenleg hatályos illetékszabályok szerint 4 millió forintos összegig ugyancsak 2 százalék az illeték mértéke, a felett viszont már csak 4 százalékot kell fizetni. (Amennyiben tehát valaki 12 millió forintért vásárol lakást, akkor a fizetendő illetéket az alábbi módon kell kiszámolnia: 4 millió forintig 2 százalékék, vagyis 80 ezer forint, plusz a 4 millió forint feletti részre 4 százalék. 12 milliós ingatlan esetén ez 8 millió forintnak a 4 százalékát jelenti, ami 320 ezer forintot tesz ki. Összességében tehát 80 ezer + 320 ezer, azaz 400 ezer forint összegű lakásszerzési illeték fizetendő.)

Amennyiben viszont valaki új lakást vásárol, akkor neki 15 millió forintig nem kell illetéket fizetnie: az új lakásszerzés 15 millió forintig ugyanis illetékmentes, de csak akkor, ha a megvásárolt lakóingatlan vételára nem haladja meg a 30 millió forintot. ( Ha tehát valaki 20 millió forint értékű új lakóingatlan vesz, akkor 15 millió forintig az illetékmentesség érvényesül, tehát csupán a fennmaradó 5 millió forintnak kell a 4 százalékát illetékként kifizetnie, vagyis 200 ezer forintot tesz ki ebben az esetben a lakásszerzési illeték összege.)

Ezek mellett a fiatalok lakásvásárlását segítő rendelet szerint, azok a 35 év alatti magánszemélyek, akiknek az első lakásunknak az ára nem haladja meg a 8 millió forintot 50 százalékos illetékkedvezményben részesülhetnek, de ennek összege nem maximum csak 40 ezer forintot tehet ki. ( Ha tehát a 35 évét be nem töltött fiatal egy 7 milliós lakást vesz, s ez az első tulajdona, akkor az illeték mértéke 4 millió forintig 2 százalék, azaz 80 ezer forint, a maradék 3 millió forintra pedig 4 százalék, azaz 120 ezer forint. Ez összesen 200 ezer forintos illetéket jelent, de az illetékkedvezménynek köszönhetően azonban 40 ezer forint összegű kedvezmény levonható, így a tényleges illetékfizetési kötelezettség 160 ezer forintot tesz ki.)

És ami még a költözés után fontos feladat

Ha beköltöztünk új otthonunkba, akkor nem árt a zárat lecseréltetni. cseréltessük le a zárat, majd kerekedjünk fel, s többek között írassuk át (a volt tulajdonos jelenlétében leolvasott) vízórát, gázórát, villanyórát.

Hivatalos teendők
Mit? Hol? Átfutási idő Mi kell hozzá?
Lakcímkártya okmányiroda 1 hét tul. lap, szem. ig.
Villanyóra Elmű-iroda 1 nap tul. lap, szem. ig., lakcímk.
Vízóra vízművek 1 nap tul. lap, szem. ig., lakcímk.
Közös költség közös képviselő 1 nap tul. lap, szem. ig., lakcímk.
Gázóra gázművek 1 nap tul. lap, szem. ig., lakcímk.
Biztosítás a társaság irodája 1 hét szem. ig., lakcímk.

forrás: ingatlan.net

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.20 01:05
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu