IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.07 11:45
A törvény szerint így csökkenthető az ingatlan átruházásából származó bevétel.
A törvény szerint így csökkenthető az ingatlan átruházásából származó bevétel. Az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 25 százalék. A jövedelmet viszont úgy kell megállapítani, hogy az ingatlan átruházásából származó bevételből le kell vonni...

A törvény szerint így csökkenthető az ingatlan átruházásából származó bevétel

Az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 25 százalék. A jövedelmet viszont úgy kell megállapítani, hogy az ingatlan átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő költségeket.

Ingatlan átruházás leírható költségei

A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: szja-törvény) 62. § (1) bekezdése) törvény értelmében a jövedelmet úgy kell megállapítani, hogy az ingatlan átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő költségeket, amelyek a következők lehetnek:

a) a megszerzésre fordított összeg és az ezzel összefüggő más kiadások;

b) az értéknövelő beruházások;

c) az átruházással kapcsolatos kiadások ((ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is).

A megszerzésre fordított összeg nem más, mint az az összeg, ami szerződésben áll.  Értéknövelő beruházás alatt pedig azt a beruházást kell érteni, ami megnöveli az ingatlan piaci értékét. Fontos tudni, hogy értéknövelő beruházásnak minősül az átruházást megelőző 24 hónapon belül végzett olyan, az állagmegóvás céljából történt felújítás is, amelynek értéke az átruházásról szóló szerződés szerinti bevétel 5 százalékát meghaladja, viszont a házilag végzett felújítási munka nem számolható el. Ennek egyszerű oka van: a felsorolt kiadásokat, értéknövelő beruházásokat számlával igazolni kell. Ezt az igazolást viszont csak akkor fogadja el az APEH, ha az megfelel a 1995. évi CXVII. törvény 4. § (4) bekezdésében leírtaknak. A költségeket egyébként csak a bevétel erejéig lehet elszámolni, tehát a számított összeg minimum nulla lehet.

Minek, mennyi az értéke?

Ahogy fent is írtuk a megszerzésre fordított összeg nem más, mint az az összeg, ami szerződésben áll: ilyen az ingatlan átruházásról szóló szerződés szerinti érték, illetve a cserébe kapott ingatlan, vagyoni értékű jog esetében pedig a csereszerződésben rögzített érték. Ezek hiányában az érték az, amelyet a hatóság az illeték megállapításához figyelembe vett – áll a 1995. évi CXVII. törvény 62. § (2) bekezdésében.  Örökléskor, vagy ha az átruházott ingatlant, illetve vagyoni értékű jogot a magánszemély ajándékba kapta, akkor a megszerzésre fordított összeg az, amelyet az illeték megállapításához figyelembe vettek. A kárpótlásról szóló törvényekben szabályozott vételi jog gyakorlása során szerzett termőföld, erdő művelési ágú föld esetében a megszerzésre fordított összegnek a vételi jog gyakorlása során vételárként szereplő összeget kell tekinteni. Ha a helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakást a bérlő magánszemély megvásárolja, akkor a szerződésben szereplő érték alatt a helyi önkormányzat által megállapított, a szerződésben szereplő tényleges vételárat kell érteni. Ha viszont az ingatlan, a vagyoni értékű jog megszerzésére fordított érték az előzőek szerint nem állapítható meg, akkor a bevételt annak 75 százalékával kell csökkenteni – ezt mondja ki a 1995. évi CXVII. törvény 62. § (3) bekezdése.

És az adózás

Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából (vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, végleges átengedéséből, megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból) keletkező jövedelem után 25 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni. Nem kell viszont például akkor fizetni adót, ha:

1.   Ha bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ilyen jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló  biztosított férőhely-visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli megszerzésére használja fel .

2.   Ha a megállapított, bevallott és megfizetett adó mértékéig az ingatlan átruházását követő első és második adóévről szóló adóbevallásában a magánszemély adókiegyenlítésre jogosult, amelyet a felhasználás évéről szóló adóbevallásában megfizetett adóként érvényesíthet.

Ezek mellett az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), adót mérsékelheti, vagy elengedheti.

Forrás: ingatlan.net

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.07 11:45
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu