IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.12.10 00:02
Az energetikai tanúsítványról.
Az energetikai tanúsítványról. Az 176/2008.(VI. 30.)Korm.rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 2012. június 1-i hatályos szövege szerint a rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása...

Az energetikai tanúsítványról (2012. október 19.)

Az 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 2012. június 1-i hatályos szövege szerint a rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása tárgyában – néhány kivétellel – készült szerződésének tartalmaznia kell az alábbiakat: (forrás: drnagy-ugyved.hu - dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda)

 Az 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 2012. június 1-i hatályos szövege szerint a rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása tárgyában – néhány kivétellel – készült szerződésének tartalmaznia kell az alábbiakat:

 

„a) annak rögzítését, hogy e rendelet rendelkezései szerint kell-e tanúsítványt készíteni,

 

b) a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól vagy a bérbeadótól átvette.”

 

 

A fenti szabályozás ismét felélénkítette a vitát az energetikusok, az ügyvédek és a földhivatal munkatársai, de leginkább a szerződő felek között.

 

 

Kell tanúsítvány? Mit kell beleírni a szerződésbe? Ha a szerződő fél vagy az ügyvéd eltér a jogszabályi előírástól, a Földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet? Mi az ügyvéd felelőssége a kérdésben?

 

 

Ezekkel a kérdésekkel találkoztunk nap mint nap, így most ezek kapcsán vállaljuk fel az „igazságtétel” felelősségét és annak ódiumát, hogy néhány érintettel rossz hírt közlünk. Tájékoztatónkban csak a fenti két jogszabályi idézetre koncentrálunk:

 

 

A jogszabály egyértelműen meghatározza azoknak az ügyleteknek a körét, amelyek esetében szükséges az energetikai tanúsítvány:

 

 

Az épület energetikai jellemzőit e rendelet előírásai szerint – amennyiben nem rendelkezik hatályos energetikai tanúsítvánnyal – tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó

 

a) új épület építése;

 

b) meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység

 

ba) ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy

 

bb) bérbeadása;

 

c) 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

 

 

Nem szükséges ellenben az alábbi esetekben:

 

 

„Nem terjed ki a rendelet hatálya:

 

a) az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;

 

b) az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre;

 

c) a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;

 

d) a hitéleti rendeltetésű épületre;

 

e) a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületre;

 

f) a mezőgazdasági rendeltetésű épületre;

 

g) azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki;

 

h) a műhely rendeltetésű épületre;

 

i) a levegővel felfújt, vagy feszített – huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló – sátorszerkezetekre.”

 

 

Amennyiben olyan ügyletet kívánunk kötni, amelynek tárgya szükségessé teszi az energetikai tanúsítványt, úgy a gondosan kiválasztott, megfelelő szaktudással rendelkező ügyvédünknek az alábbi nyilatkozatokat kell a szerződésben szerepeltetni:

 

1.      A szerződés tárgyát képező ingatlan esetében a vonatkozó jogszabály nem teszi kötelezővé az energetikai tanúsítvány elkészítését. (bonus track: jogszabályi hivatkozás) vagy

 

2.      A szerződés tárgyát képező ingatlan esetében a vonatkozó jogszabály kötelező teszi az energetikai tanúsítvány elkészítését (bonus track: jogszabályi hivatkozás).

 

 

Amennyiben a második verzió a helytálló, úgy a szerződésben nyilatkozni kell a tanúsítvány átadásának tényéről. Szigorúan értelmezve a jogszabályt, nem határozhatunk meg későbbi időpontot a teljesítésre, nem tekinthetünk el a tanúsítványtól, a szerződés aláírásakor a tanúsítványt az eladónak át kell adnia a vevő részére… Ez azt is jelenti, hogy a tanúsítványt a szerződés aláírásának időpontjára el kell készíttetni, amely a 24-48 órás teljesítési határidőkkel fogja sokkolni a tanúsítványt készítő szakembereket!

 

 

Milyen jogkövetkezménye lehet annak, ha a szerződésben valamely meghatározott rendelkezést nem szerepeltetjük? Ismét csak szigorúan értelmezve a kérdéskört, ebben az esetben a szerződésünk jogszabályba ütköző, azaz semmis lesz. Ennek következményeit itt nem taglalom, de mindenki sejti, hogy egy semmis szerződés mit okozhat pl. egy pénzintézeti kölcsön esetében, vagy hogy egyáltalán mire használhatunk egy ilyen szerződést.

 

 

Miként jár el a földhivatal a nem megfelelő szövegezésű adásvételi szerződés esetén? Ugyanúgy, mintha megfelelő – értsd: maradéktalanul érvényes - lenne a szerződésünk, azaz bejegyzi a tulajdonosváltozást. Miért? Azért mert némi jogszabályi következetlenség miatt az inkriminált nyilatkozat nem feltétele az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnek. (Jelen sorok írója a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Földhivatal írásos állásfoglalásával képes a jelen bekezdés szerinti földhivatali eljárást alátámasztani, hiszen egyebekben nem bocsát ki az Irodájából érvénytelen szerződést, így gyakorlati tapasztalatai ebben a kérdésben nincsenek.)

 

 

Nem lennénk Magyarországon, ha a fenti jogkövető magatartáson túl ne kínálkozna kiskapu a tanúsítvány megkerülésére, nevezetesen a vevő abban az esetben is tehet átvételről szóló nyilatkozatot az adásvételi szerződésben, ha valójában nem vette át a tanúsítványt. Egy ilyen nyilatkozattal a szerződésünk maradéktalanul érvényes lesz, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnek egyébként sem lenne akadálya, így az ügylet kapcsán nyugodtan hajthatják a szerződő felek a fejüket alvás céljából a párnára, nincs ugyanis tudomásunk arról, hogy a tanúsítvány tényleges meglétét bárki és bármikor ellenőrizné. De nem jobb nem ügyeskedve adásvételi szerződést kötni? A magam részéről azt tanácsolom a vevőnek, hogy kérjék az eladótól a tanúsítványt, nem válik hátrányukra, ha ismerni fogják a megvásárolnadó lakás energetikai paramétereit.

 

Forrás: ingatlanjog.hu

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.12.10 00:02
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu