IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.02 21:33
Az építési telek kiválasztása.
Az építési telek kiválasztása. Az építési telek megválasztásával arról döntünk, hogy hol szeretnénk élni. Nem elég tehát, ha csak a telek jellemzőit vizsgáljuk meg. Amikor leendő házunk helyét keressük, tulajdonképpen azt kell meghatároznunk, milyen körülmények között fogja családunk eltölteni...

Az építési telek kiválasztása

Az építési telek megválasztásával arról döntünk, hogy hol szeretnénk élni. Nem elég tehát, ha csak a telek jellemzőit vizsgáljuk meg.

Amikor leendő házunk helyét keressük, tulajdonképpen azt kell meghatároznunk, milyen körülmények között fogja családunk eltölteni az elkövetkezendő néhány évtizedet. Ennek fényében egyáltalán nem tűnik túlzásnak kijelenteni, hogy a megfelelő telek kiválasztása legalább annyira fontos, mint a jó tervezés, valamint a pontos kivitelezés. Természetesen mindenkinek szuverén joga eldönteni, hol szeretne élni, de vannak bizonyos szempontok, amelyeket nem árt szem előtt tartani.Íme:

  • Megközelítés

Lényeges, hogy milyen az útburkolat, valamint hogy a fontosabb intézmények milyen távolságra vannak. Gondoljunk át mindent: élelmiszerbolt, gyógyszertár, orvosi rendelő, posta, iskola, óvoda stb.

  • Szomszédok

Új osztású telkeknél vállalni kell némi kockázatot, hiszen nem tudhatjuk, kik fognak a szomszédságba költözni. Ha már az új osztásnál járunk, érdemes megjegyezni, hogy ilyen helyre csak akkor költözzünk, ha biztosan el tudjuk viselni, hogy ott bizony egy-két évig még építkezni fognak! Más a helyzet olyan telek esetében, ahol már vannak szomszédok. Tudjuk meg, kik ők, mivel foglalkoznak, szabadidejüket mivel töltik. Megtörtént eset:

A fiatal házaspár városból faluba költözött gondolván, nemsokára születendő gyermeküknek jobb lesz a nyugalom és a tiszta levegő. Nem voltak restek, bizony becsöngettek a szomszédhoz, hogy egy picit összeismerkedjenek velük. A beszélgetés végén nagy örömmel távoztak, látván hogy leendő szomszédaik rendes, csupa szív emberek. Egy dolgot felejtettek el csupán megkérdezni, méghozzá azt, hogy mivel foglalkoznak. Az építkezés megkezdésekor derült csak ki, hogy a szomszédnak a garázsban kialakított kovácsműhelye van, ahol egész nap hegeszt, flexel, kalapálja a vasat. A házaspár csendet, nyugalmat szeretett volna, a kovács meg eltartani a családját. Nem volt mit tenni, hát azóta is hallgatják a kalapálást. Talán már hozzá is szoktak.

  • Közmű

Az alábbi párbeszédet eladó és vevő között volt szerencsém végighallgatni és állítom; példaértékű:

Eladó: - …és a gáz is majdnem be van vezetve…

Vevő: - Majdnem? Vagyis ha jól értem, NINCS bevezetve.

Eladó: - Itt megy el a telek határában.

Vevő: - Tehát akkor NINCS bevezetve.

Eladó: - Hát… nincs.

Tanulság: A közmű vagy be van vezetve, vagy nincs! Közbülső állapot nem létezik!

Ha nincs, akkor a telek tulajdonosának önköltségén be kell vezettetnie. Érdeklődjön minden kiszemelt teleknél, hogy a víz, az elektromos áram és a gáz be van-e kötve! Ha nincs, Önnek kell elintéznie.

  • Talajminőség

A talaj minősége nagymértékben befolyásolhatja az alapozás költségeit. Legtöbbször azonban ez a munka megkezdésekor derül ki. Ilyenkor kap a tulaj először a szívéhez, miután a kivitelező közli, mennyivel fog többe kerülni a munka. Jól teszi, ha a talaj minőségéről, valamint a talajvíz szintjéről a költségvetés kiszámítása előtt tájékozódik. Hogyan? Kérdezze meg bátran a szomszédokat, náluk mi a helyzet.

  • Beépíthetőség

Fontos szempont. Érdeklődjön a helyi földhivatalnál azt illetően, hogy mekkora a telek beépíthetősége, valamint az oda épülő lakóháznak a telek melyik részén, hogyan kell állnia. Lehet hogy előzetes tervein jelentős módosításokat kell eszközölnie emiatt. Ide tartozik például a kocsibeálló is. A telek kialakításából adódóan kivitelezhető-e egyáltalán, és hol, hogyan kell azt elhelyezni.

  • Tartozás, szolgalmi jog

Feltétlenül tudakolja meg, van-e jelzálog, terhelési kötelezettség, vagy egyéb teher az ingatlanon. Nem árt annak sem utánanézni, valóban a tulajdonos próbálja-e eladni a telket, valamint haszonélvezeti jog van-e bejegyezve az építési telekre. A helyi földhivatalnál pontos felvilágosítást tudnak erről adni. Mindenképpen menjen be hozzájuk, mert ha a telken építési tilalom van, ott az is kiderül. Hasonlóan lényeges megtudni, van-e szolgalmi jog az adott telken. Sokan nem is hallottak még erről. Ha például egyik szomszédjának átjárási szolgalmi joga van a telekre, akkor Ön sem az építkezés során, sem a későbbiek folyamán nem akadályozhatja őt az Ön telkén való áthaladásban.

  • Közös tulajdon

Sokan sokféleképpen vélekednek a közös tulajdonú telkekről. Jogilag meglehetősen macerás ügy, mindenesetre a saját véleményem: Ha a tárgyalás során kiderül, hogy a kiszemelt telek csak résztulajdon, szálljon vissza a kocsiba, és lehetőleg padlógázzal hagyja el a helyszínt.

A telek vásárlásával egy időben jó néhány engedélyt is el kell intéznie. Erről lesz szó a sorozat következő részében.

Forrás: epitesiportal.hu
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.02 21:33
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu