IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.09 21:10
Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai.
Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai.(2010. októberi felmérések alapján).A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából...

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai

(2010. októberi felmérések alapján)

A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi.


A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2002-2010

A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 októberében -23,3, ami jelentős javulást jelent a megelőző felmérés eredményéhez képest. A jelenlegi érték mindazonáltal még így is számottevően (6 ponttal) elmarad az évtizedes átlagtól, illetve (13 ponttal) a pénzügyi és gazdasági válság kirobbanása előtt mért értéktől. A 2010. júliusi felméréshez képest minden részpiacon javultak a kilátások. A legmarkánsabb javulás a logisztikai ingatlanpiacon következett be, vélhetően éppen ez az a szegmens, amely elsőként tud kilábalni a válságos időszakból. A kereskedelmi ingatlanok és az irodák piacán is a kilátások javulása regisztrálható, de továbbra is elmondható, hogy az irodapiac zuhanórepülése a legmélyebb és várhatóan a leginkább tartós is. A lakáspiacot illető várakozások is kedvező irányba változtak, de a jelenlegi masszív túlkínálat leépítése egyáltalán nem lesz gyors folyamat. Az ingatlanfejlesztők a kereskedelmi és a logisztikai piacon derűlátóbbak, mint az ingatlan-forgalmazók és -tanácsadók.

Irodapiac

A fővárosi agglomerációban 2010 első félévében még a korábbi (2008-2009-es) fejlesztési fellendülés „utórezgései" voltak érezhetők, hiszen ebben az időszakban is jelentős mennyiségű újonnan átadott irodaterület lépett be a piacra. A harmadik negyedévében azonban már világosan megmutatkozott a fejlesztési aktivitás visszaesése, a piacra kerülő alapterület az előző negyedévhez képest mintegy a felére csökkent

A fővárosi irodák kihasználtsága

  A típusú (%)
B típusú (%)
Pesten
75 (78)
76 (76)
Budán
74 (76)
74 (75)

               Zárójelben az előző - 2010. júliusi - felmérés adatai

A fővárosi irodapiaci index, 2004-2010

Budapesten a válaszadók 48-48%-a érzékelt erős illetve némi túlkínálatot, míg kiegyensúlyozott piacot mindössze 4%-uk.

A fővárosi agglomerációban a kapacitás-kihasználtsági mutatók tovább csökkentek. A jelen felmérés adatai szerint az egy negyedévvel ezelőttihez képest - a pesti „B" kategória kivételével - minden kategóriában csökkent a kihasználtság. Keleten a júliusi 61%-ról októberre 66%-ra növekedett, nyugaton 67%-ról 60%-ra csökkent a kihasználtságot jellemző mutató értéke.

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban minden körzetben javulásra számítanak. De azért tegyük hozzá, hogy e potenciális javulás bekövetkezte után is az irodapiac lesz a legnehezebb helyzetben.

 


Üzlethelyiségek piaca

A fővárosi üzlethelyiség-piaci index, 2004-2010

A kiskereskedelmi forgalom júliusban és augusztusban már nem csökkent az egy évvel korábbi azonos időszakokhoz képest, megállni látszik tehát a 2007 óta tartó folyamatos zsugorodás. Mindazonáltal a piaci lehetőségek hosszan tartó szűkülésének negatív következményeit a szereplők még sokáig érezni fogják. Az üzlethelyiségek piacának megítélése 2008. októbere és 2009. júliusa között folyamatosan romlott, majd attól fogva hullámzik.

A jelen felmérés során javulás volt érzékelhető az egy negyedévvel ezelőtti helyzethez képest - a piaci helyzet értékelése országos átlagban visszatért a félévvel ezelőtti szintre. Az országos trendből Kelet-Magyarország kilóg, itt nem következett be javulás. Budapesten a válaszadók 16%-a érzékelt nagy, 53%-a kisebb túlkínálatot, 31%-uk kiegyensúlyozott piacot.

A válaszadók a következő egy évben - országos átlagban - valamelyest javuló piaci helyzetet jeleznek előre. Ebből a szempontból az egyetlen kivétel Kelet-Magyarország: itt stagnálásra lehet számítani. 

Raktár-, ipari ingatlan- és telekpiac

A fővárosi raktárpiaci index, 2004-2010

A raktárpiac helyzetének értékelése - országos átlagban - 2009 januárjától 2010 júliusáig folyamatosan romlott. A jelen megkérdezés - e tendenciát figyelembe véve - üdítő kivételt jelent, hiszen hosszú idő óta először javult e piaci szegmens összesített értékelése. Budapesten és környékén a válaszadók közül 6%-a érzékelt túl-keresletet, 33%-a egyensúlyi piacot, 33%-uk kisebb, 28%-uk nagyobb túlkínálatot. A következő egy évet illető várakozások szerint Kelet-Magyarországon változatlan helyzetre, míg a fővárosban és környékén valamint Nyugat-Magyarországon kedvező irányú változásra lehet számítani.

 
Az üzemcsarnok-piac helyzetének értékelése 2010 áprilisában és júliusában stabilizálódott a korábbi nagy esés után. A jelen felmérés során az előző felméréshez képest javuló megítélésekkel találkoztunk - a keleti országrész kivételével. A kapott válaszok alapján az elkövetkező egy évben Kelet-Magyarországon változatlan, míg a fővárosban és környékén valamint Nyugat-Magyarországon érezhetőe javuló piaci helyzetre lehet számítani.

A telekpiac megítélésének országos átlaga 2009 októbere óta csak kisebb kilengéseket mutat. Az összesített megítélés a jelen felmérés során sem változott érdemben. A telekpiacon a következő egy évben országos átlagban némi elmozdulás várható a kiegyensúlyozott piac irányába.

Lakáspiac

A fővárosi lakáspiaci index, 2004-2010

A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd egyfajta hullámmozgás kezdődött. 2010. áprilisában országos átlagban kissé javult, júliusban enyhén romlott, majd októberben ismét javult a helyzetértékelés az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Az októberi összesített helyzetértékelés szinte pontosan megfelel a fél évvel korábbinak, azaz az áprilisinak, viszont lényegesen elmarad a pénzügyi és gazdasági válság kirobbanása előtti időszakétól.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban - a panelek kivételével - legtöbb szegmensében javuló piaci helyzetre számítanak. Különösen a pesti zöldövezeti társasházi lakásoknál és emellett a pesti belvárosnál várnak jóval kedvezőbb helyzetet.  A vidéki körzetekben is szinte minden részpiacon kedvező irányú változás várható, ami a legtöbb szegmensben jelentős mértékű.

 A 2010. októberi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest tovább csökkentek. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan tervezők arányai kis mértékű emelkedést jeleznek az előző negyedévhez képest, az ezt csak valószínűsítőké azonban további csökkenést mutat.

 Árak, bérlet díjak



Az új ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

 

Budapest
Pest megye

Nyugat-Magyarország

Kelet-Magyarország

Országos átlag

Lakóingatlan

3,5 (-2)

0 (1)

0 (0)

1 (0)

1,5 (-0,8)

Iroda

0 (1)

-3 (-5)

0 (0)

0 (0)

0 (0)

Üzlethelyiség

0 (-2)

0 (0)

0 (-1)

-4 (-1)

-1 (-1)

Raktár

2 (0)

0 (0)

0 (0)

0 (0)

0,8 (0)

   Zárójelben az előző - 2010. júliusi - felmérés adatai

Az új lakóingatlanok árai esetében a fővárosban az inflációt követő emelkedés, a többi körzetben stagnálás várható. Az üzleti célú ingatlanszektorban a stagnálás a valószínű alaptendencia.

A használt ingatlanok esetében még további áresések valószínűek, területtől és ingatlantípustól függően meglehetősen nagy szóródással.

A használt ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

 

Budapest

Pest megye

Nyugat-Magyarország

Kelet-Magyarország

Országos átlag

Lakóingatlan

 -2,2 (-3,3)

-3 (-3)

-3 (-3)

-4 (-5,7)

-3 (-4)

Iroda

-3 (-3)

-3 (-8)

-5 (-3)

-1 (-1)

-3 (-3)

Üzlethelyiség

-1 (-4)

-5 (-4)

-4 (-5)

-5 (-1)

-3 (-1)

Raktár

0 (-3)

-5 (0)

-5 (-5)

0 (-2)

-2 (-3)

Építési telek

 1 (0)

1 (0)

0 (-1,5)

-1,5 (-1)

0 (-1)

   Zárójelben az előző - 2010. júliusi - felmérés adatai

A lakásoknál a következő 12 hónapra vonatkozó átlagos árcsökkenési prognózis Nyugat-Magyarországon az egy negyedévvel ezelőtti átlagértékhez képest változatlan. A keleti régióban és a fővárosban enyhültek az árcsökkenési várakozások. Továbbra is igaz, hogy a legnagyobb mértékű árcsökkenés mind a fővárosban, mind vidéken a panellakások esetében valószínűsíthető. A piac ár-jellegű alkalmazkodása a megváltozott keresleti-kínálati viszonyokhoz még nem fejeződött be, de már a vége felé jár.

Az irodák, üzlethelyiségek, raktárak bérleti díjai esetében a következő 12 hónapban a meghatározó tendencia a stagnálás lehet, bizonyos szegmensekben 2011-ben megindulhat egy kismértékű (1-2%-os) díjnövekedés.

forrás: gki.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.09 21:10
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu