IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.01.07 01:21
Családi ház: venni vagy építeni olcsóbb?
Családi ház: venni vagy építeni olcsóbb? Fillérekért is vehetünk családi házat, ha vállaljuk a

Családi ház: venni vagy építeni olcsóbb?

Fillérekért is vehetünk családi házat, ha vállaljuk a "világ végére" költözést, építkezni pedig elsősorban annak éri meg, akinek nagyon speciális igényei vannak, s ezek megvalósítására megfelelő költségvetés is a rendelkezésére áll - mondta el a Privátbankárnak nyilatkozó szakértő.

A 2008 után - vagyis a globális gazdasági válság kitörésekor - befagyó ingatlanpiac és a hitellehetőségek jelentős szűkülése bizonyos régiókban komoly lakásárzuhanást hozott - magyarázta kérdésünkre Baranyai Tünde, az Otthon Centrum üzemeltetési vezetője, akitől azt próbáltuk megtudni, hogy építkezni olcsóbb-e, vagy vásárolni.

E kérdésre persze nem adható egyértelmű válasz, az ugyanis nagyban függ a konkrétumoktól - elsősorban az elhelyezkedéstől, a rendelkezésre álló önerő mértékétől, de például attól is, hogy mennyi kapacitásunk van az építkezés ellenőrzésére, vagy hogy milyen referenciákkal rendelkezik a kivitelező.

Azért létezik néhány támpont: Budapesten például 150-180 ezer forintos négyzetméterenkénti ár alatt nem nagyon lehet lakóingatlant építeni, ami elsősorban a drágábban dolgozó nagyvárosi kivitelezők miatt van. A fővárosban a telkek is jóval többe kerülnek, egy kész ház értékének mintegy felét az alatta-körülötte elterülő földdarab teszi ki - mondta el Baranyai Tünde. Építkezni ezért Budapesten és a többi nagyvárosban igen költséges mulatság, ha azonban elég szemfülesek vagyunk - illetve elég időnk van keresgélni vagy várni a megfelelő lehetőségre -, előbb-utóbb gyakorlatilag bárhol találhatunk a piaci árat messze alulmúló ajánlatot. A válság, pontosabban a problémássá váló hitelek - és egyéb élethelyzetek - miatt ugyanis a bankjukkal együttműködő adósok lakásai a vevők szempontjából nagyon kedvező áron kerülnek eladásra, hiszen a pénzintézetek elsődleges célja ilyenkor az, hogy minél gyorsabban értékesítsék az ingatlant.

Olcsóbb a csendes vidék

A korábban emlegetett filléres ajánlatok persze nem Budapesten, sokkal inkább vidéken, a legkisebb, legeldugottabb falvakban találhatók meg. Az egyébként is igen szerény forgalommal bíró kistelepülési ingatlanpiacra komoly csapást mérhet a kilakoltatási és árverezési moratórium lejárta, ekkor rengeteg nyomott árú ingatlan kereshet majd új gazdát. Fokozottan igaz ez azokra a kistelepülésekre, amelyek közelében sem nagyobb város, sem üdülőhely, sem pedig valamilyen kiránduló célpont vagy nevezetesség nincsen - vagyis kis túlzással nincs is miért odaköltözni. Ezek a lakások gyakorlatilag eladhatatlanok, ennek megfelelően pedig a kínálati áruk is igen alacsony.

Ha vállaljuk (vagy egyenesen vágyjuk) a szó legszorosabb értelmében vett vidéki életet, rendkívül olcsón, 1-2-3 millió forintért is vehetünk családi házat, persze nem luxus kategóriájút, de mindenképpen olyat, amilyet ugyanennyi pénzből felépíteni nem lehetne.

Lássunk néhány példát! A Bács-Kiskun megyei Pálmonostorán csaknem ötezer négyzetméteres telken vehetünk hatvanegy négyzetméteres, három szobás házat mindössze 900 ezer forintért, igaz, az ingatlan felújításra szorul. Alig többet, 1,1 millió forintot kérnek a Heves megyei Tarnabod központjában, az M3-as autópályától pár percnyire található, kilencven négyzetméteres, három szobás házért, ami 2158 négyzetméteres telken áll. 2,2 millióért pedig még borvidéken, a komárom-esztergomi Neszmélyen is vásárolhatunk - igaz, csak nyaralót.

Tovább altatja az ingatlanpiacot, hogy a kormány a lakásárverezési tilalmat a kilakoltatási moratórium lejártáig, április közepéig meghosszabbította. Az addig hátralévő hónapokban kíván a kabinet egy olyan konstrukciót kidolgozni, ami hosszabb távon is segítség az embereknek – nyilatkozta kedden a kormányszóvivő. A PSZÁF tavaly decemberi adatai szerint 105 ezer olyan ingatlan van Magyarországon, amelynek tulajdonosa több mint kilencven napja elmaradt a törlesztéssel, további százezer hitel pedig már korábban bedőlt.

Az ilyen "filléres életnek" persze szintén megvan a maga ára, hiszen semmi nincs helyben, gyakorlatilag mindenért – vásárolni, ügyeket intézni, munkába, iskolába – órákat kell utazni.

Építkezni nehéz, de van, akinek megéri

Ha mindezt nem vállaljuk, dönthetünk az építkezés mellett, s megpróbálhatjuk egy nagyon szigorú, nagyon aprólékosan átgondolt büdzsével átvészelni a vállalkozást. Az építkezések költségei gyakran elszállnak, Baranyai Tünde szerint ez ellen nincs varázsszer, az egyetlen megoldás, ha minden szögre és minden fillérre odafigyelünk. Nagyítóval kell végignézni minden egyes munkafázist, a kivitelezőt pedig minél részletesebb tájékoztatásra kell rábírni. A csempe árában benne van a ragasztó is? A szőnyegek vajon szegéllyel vagy anélkül érkeznek? A korrekt vállalkozók részletes, áttekinthető költségvetéssel dolgoznak, hiszen nekik is érdekük, hogy biztonságban érezzék magukat ügyfeleik.

A szakember elmondta, hogy a kivitelezésen spórolni nem érdemes, inkább fizessük meg a garanciát, s kerüljük a szürkegazdaságban operáló cégeket – rengeteg kellemetlen meglepetéstől óvhatjuk így meg magunkat. Baranyai Tünde szerint egyébként a beköltözés után nem sokkal összedőlő, penészedő, megsüllyedő, szétrepedő, vagy egyéb módokon lakhatatlanná váló ingatlanokról szóló rémtörténetek nagy része a városi legendák kategóriájába tartozik. Persze léteztek, létezhetnek "kalandor" vállalkozások, de általában problémamentesek az átadások, illetve a felmerülő problémákat viszonylag alacsony összegből vagy garanciálisan ki lehet küszöbölni – végső esetben pedig kártérítést lehet követelni.

Privátbankár - Fokasz Oresztész

Forrás. privatbankar.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.01.07 01:21
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu