IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.05 09:22
Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek.
Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek. Manapság egyre több társasház épül, amelyben a lakók közös tulajdont is szereznek. A viták elkerülése érdekében nézzük, milyen jogok és kötelességek vonatkoznak az ott élőkre...

Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek

Manapság egyre több társasház épül, amelyben a lakók közös tulajdont is szereznek. A viták elkerülése érdekében nézzük, milyen jogok és kötelességek vonatkoznak az ott élőkre.

A mostanában divatos lakóparkok előnye, hogy új építésű, jó állapotban lévő lakásokat vehetünk. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, bizonyos esetekben közösködni kell a többi lakóval. A társasházi tulajdon lényege ugyanis épp az, hogy egyes épületrészek külön, mások pedig közös tulajdonba kerülnek. Az utóbbiak használatáról a lakók együtt döntenek. Fontos, hogy a jogok a többi tulajdonostárs törvényes érdekeinek sérelme nélkül gyakorolhatók. A szervezeti-működési szabályzat megtilthatja a külön tulajdonban lévő garázs, tároló stb. hasznosítási módjának megváltoztatását.

A fentieken túl a közgyűlés is megtilthatja a külön tulajdonban lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatását, ha az a lakók nyugalmát zavarná.

Elővásárlás és előbérlet

A tulajdonostársakat jogszabály szerint elővásárlási jog illeti meg, ha ezt az alapító okiratban rögzítették. Ez azt jelenti: amennyiben valaki el szeretné adni az ingatlant, köteles a többi tulajdonossal közölni a vételi ajánlatot. Ha a társak valamelyike élni kíván e jogával, a szerződés közte és a tulajdonos között jön létre. Az ajánlat és az elfogadás kizárólag írásban érvényes. Ha az elővásárlási joggal több lakó is szeretne élni, közülük az eladó választ.

A tulajdonostársak az alapító okiratban előbérleti jogot is kiköthetnek. Vagyis, ha valaki bérbe kívánja adni lakását, az ajánlatot közölnie kell a többiekkel. Ez csak akkor érvényes, amikor valaki ellenérték fejében engedi át az ingatlan használatát. Amennyiben szívességből fogad be mást, az nem tartozik a társasházi közösségre.

Jelzálogjog

A társasházakat érintő egyik legfontosabb kérdés a közös költség viselése. Előfordul, hogy valamelyik tulajdonostársnak legalább féléves hátraléka van. Ilyenkor a közgyűlés feljogosíthatja a közös képviselőt, hogy az – a társasház javára – jelzáloggal terhelje az adós lakását. Amikor ezt a döntést meghozzák, az érintett nem élhet szavazati jogával, őt figyelmen kívül kell hagyni a határozatképesség megállapításakor. A közgyűlésen jelen lehet, a rendelkezést megkapja, amelyben fel kell hívni a figyelmét a jogorvoslati lehetőségre. A jelzálog bejegyzése a közgyűlés határozata, illetve a közös képviselő rendelkezése alapján történik. Amennyiben az adós kifizette a hátralékot, intézkedni kell a jelzálog törléséről.

 Feladatok

A közös képviselő (vagy az intézőbizottság) feladatai: a közgyűlés határozatainak előkészítése, végrehajtása. Gondoskodnia kell arról, hogy ezek megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek. Ezenkívül minden szükséges intézkedést meg kell tennie az épület fenntartásáért, be kell szednie a közös költségeket.

Szerző: Kovács Veronika

Forrás: pink.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.05 09:22
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu