IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.18 13:11
Eltűntek a lakóparkok - lakást vehet 2003-as árakon!
Eltűntek a lakóparkok - lakást vehet 2003-as árakon! A klasszikus lakóparkfejlesztések a válság kirobbanása után alapvetően megszűntek, illetve "takaréklángon" zajlanak, a piacon lévőkben pedig akár 2003-as árakon is vásárolhatunk...

Eltűntek a lakóparkok - lakást vehet 2003-as árakon!

A klasszikus lakóparkfejlesztések a válság kirobbanása után alapvetően megszűntek, illetve "takaréklángon" zajlanak, a piacon lévőkben pedig akár 2003-as árakon is vásárolhatunk.

A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

A Nyugat-Európában az 1920-as évektől népszerű lakóparki településmodell nálunk a kilencvenes évtizedben kezdett meghonosodni. A fejlesztések eleinte a főváros kiemelt kerületeiben indultak, majd később a külső zöldövezeti, valamint agglomerációs területeken és a vidéki nagyvárosokban is elterjedt ez a forma. A 2000-es évtizedben változott a lakóparki trend: egyre nagyobb teret hódítottak a tömeglakóparki stílus- és formajegyek, és a szolgáltatások köre is jócskán szűkült. Ez utóbbi ma is jellemző, s bár több cég felhagyott a hasonló beruházásokkal, számos helyen valósultak meg az elmúlt években is "lakópark"-ként hirdetett projektek.

A fővárosban és vidéken is korábban több lakóparkot felépítő OTP Ingatlan Zrt.-nél 2008-tól leálltak a hasonló beruházásokkal, és "csak" társasházakat építenek. Korda Péter, a cég ügyvezető igazgatója szerint ennek oka, hogy a lakóparki szolgáltatások olyan mértékben drágítják a lakások árát, amit napjainkban nemigen tudnak a vásárlók elfogadni. Emiatt a cég - megtartva a minőséget - inkább a szélesebb vevőkör számára elérhető árú társasházi lakásokban látja a fejlesztés lehetőségét. Görög Áron, az Otthon Centrum szakembere szerint napjainkban a lakópark-, de a társasházi lakásfejlesztéseknél is a jelenleg nem működő finanszírozás a legfőbb probléma. S ez éppúgy érvényes a beruházói, mint a vásárlói körre, ami meghatározza a piacot is. Különösen fontos az ár-érték arány megfelelő kalkulációja, mert a jelenlegi gazdasági helyzetben, de a jövőben is csak a jól árazott lakásokat lehet sikeresen eladni.

Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője úgy látja: a klasszikus lakóparkfejlesztések a válság kirobbanása után alapvetően megszűntek, illetve "takaréklángon" zajlanak. Ennek előzményeként azonban már a válság előtti időben is megfigyelhető volt az e lakástípusra jellemző szolgáltatások szűkülő kínálata. Ennek oka Murányi szerint is az, hogy bár az otthont keresők szívesen költöznek csendes helyen lévő, zöld környezetbe, és egyéb, a kellemes és biztonságos élettér feltételeit nyújtó új építésű lakóingatlanba, a különféle extra szolgáltatások (biztonsági őr, fitness, wellness stb.) magas havi költségeit már nem szívesen fizetik meg. Ráadásul a szakember szerint a lakópark fogalma az elmúlt évtizedben folyamatosan erodálódott: ha két-három, egyszerű társasházat egymás mellé építettek, nagyon sokszor "keresztelték el" lakóparknak, holott ahhoz a szó igazi értelmében a projektnek valójában nem sok köze volt. Ennek ellenére a korábbi fejlesztések - különösen a frekventált budai kerületekben, valamint az agglomerációban - jórészt megtalálták vásárlóközönségüket.

Murányi szerint jellemzően az utóbbi időben - amíg volt komolyabb mozgás az új építésű lakáspiacon - főleg a fiatalabb párok, gyermekes családok választották a klasszikus lakóparki lakásokat, főleg a zárt, zöld környezet, illetve sokszor a sorházas vagy családi házas jelleg miatt. De nem mindenkinek voltak ezek a projektek megfelelők, mivel általában a városközponttól messze helyezkednek el. Így egy nagyobb létszámú családnak több autót is fenn kellett tartania a közlekedés megoldása érdekében. A kínálati paletta természetesen ebben a szegmensben is sokszínű: a 15 millióstól a 150 milliósig terjedhet.

A hely továbbra is meghatározó, és persze az is, hogy az adott területnek és a keresletnek megfelelő minőségben valósuljanak meg a lakóparki otthonok. Jó példa erre a szakemberek szerint a III. kerületi Foresthill Natura és a XVIII. kerületi Reviczky liget lakópark, melyek fejlesztője ugyanaz az izraeli cég volt. Előbbit 420-450 ezer forint körüli négyzetméteráron mára sikerült értékesíteni, de a válság okozta kereslethiány miatt a cég a további fejlesztéssel leállt. A Reviczky liget további ütemeivel is leálltak, a beépítendő területet akár értékesítené is a tulajdonos, ugyanúgy, mint a III. kerületi telket. Az itteni lakások 60 százaléka talált eddig gazdára, pedig a 250-300 ezer forintos négyzetméterár Swiderski László, az Otthon Centrum kerületi irodájának vezetője szerint a 2003-as áraknak felel meg.

Klasszikus lakóparki jegyek

A klasszikus lakóparkok kerítéssel körbezárt területen, megfelelő távolságra épült - többnyire hasonló stílusú és lakásszámú - tömböket jelentenek. Ezek általában egy, maximum két szint plusz tetőtér magasságú sor- és társasházak, vagy külön-külön megközelíthető úgynevezett átriumházak. Mindkét „modell” automatikus beléptető rendszerű kapuval, gyakran állandó portaszolgálattal vagy kamerás megfigyelő rendszerrel védett: így belépni csak a bent lakók engedélyével lehet. Rendszerint közös létesítményeket - sportpálya, úszómedence, szauna, wellness, fitness stb. - is kialakíthatnak a zárt területen belül élők használatára.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.18 13:11
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu