IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.02.03 01:21
Ennyit vesztettek a lakástulajdonosok tavaly-KSH.
Ennyit vesztettek a lakástulajdonosok tavaly - KSH. Az első két negyedév stagnálása után 2011 harmadik negyedévében erőteljesebb árcsökkenés kezdődött a lakáspiacon. Az új lakások átlagosan 2,a használtak 2,2 százalékkal érnek kevesebbet, mint három hónappal korábban. 2008 harmadik negyedéve óta...

Ennyit vesztettek a lakástulajdonosok tavaly - KSH

Az első két negyedév stagnálása után 2011 harmadik negyedévében erőteljesebb árcsökkenés kezdődött a lakáspiacon. Az új lakások átlagosan 2,a használtak 2,2 százalékkal érnek kevesebbet, mint három hónappal korábban. 2008 harmadik negyedéve óta a lakások nominális értéke egytizedével csökkent -derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből. Budapesten a XV. kerületiek, vidéken a tatabányaiak jártak a legrosszabbul.

Az árcsökkenés ellenére egyelőre nem látszik élénkülés a lakáspiaci forgalomban. Az év utolsó hónapjaiban született lakáspolitikai döntések hatásai várhatóan a következő negyedév elteltével lesznek kimutathatók - szögezi le a KSH elemzése. A 2011 végéig rögzített tranzakciók száma megfelel a 2010. évi nagyságrendnek, ennek alapján az éves forgalom a korábbi két év szintje közelében várható.

Az eladott lakások száma
Év Használt lakás Új lakás Összesen
2007     191 200
2008 140000 14 100 154 100
2009 82 900 8 300 91 100
2010 85 500 4 800 90 300
2011.I-III.félév 61 300 2 800 64 100
Forrás: KSH

2010-ben a használt lakások árcsökkenése mérséklődött, az új lakásoké fokozódott. 2011 első három negyedévének összesített adatai azt mutatják, hogy az árak csökkenése mindkét részpiacon lassult. Az eddig ismert 2011-es lakáseladások alapján a használt lakásoknál 0,9 százalékos, az újaknál 1,5 százalékos az összetétel-változástól megtisztított árcsökkenés
mértéke. A 2007. évi bázishoz viszonyítva jelenleg 5,9 százalékkal kerülnek kevesebbe a használt és 6,5 százalékkal az új lakások.

2009 második negyedévétől kezdve - néhány kisebb, átmeneti emelkedéstől eltekintve - az új lakások ára végig csökkenő tendenciát mutatott, s 2011 harmadik negyedévében újabb mélypontra esett. Ekkor a bázisidőszakhoz képest 6,6, a 2008 második negyedévi csúcshoz képest 10,3 százalékkal kerültek kevesebbe az új lakások. Az árcsökkenés továbbra is rendkívül alacsony számú lakáseladás mellett következett be.

A használt lakások árának visszaesése már korábban, 2008 negyedik negyedévében megkezdődött és folyamatosan tartott 2009 végéig. 2010-ben az első negyedév kisebb átmeneti emelkedése után ez az index négy negyedéven át alig mutatott elmozdulást. 2011 harmadik negyedévében ismét erőteljesebb, mintegy 2,2 százalékos esés kezdődött. A használtlakás-
árak ekkor 10 százalékkal alacsonyabbak, mint amilyenek a 2008-as csúcson voltak és a bázisidőszaki szinttől is elmaradnak 3,7 százalékkal.

Felére zuhant a forgalom

A lakáspiaci adásvételek éves összesített értéke 2007-ben 2200, 2008-ban 1700 milliárd forint volt. Az ezt követő két évben ez az összeg alig több, mint a felére esett vissza(950 és 970 milliárd forint). A lakástranzakciók negyedéves összvolumene a korábbi hullámzások után 2011-ben valamivel 200 milliárd forint fölött állapodott meg. Az elmúlt évek ingadozásai közepette a nagyrégiók lakáseladásai lényegében párhuzamosan mozogtak, a válság ilyen értelemben nem járt együtt területi átrendeződéssel.

A teljes lakáspiaci forgalom negyedévenkénti összvolumenének 55-62 százalékát adják a társasházi lakások eladásai, amelyek forgalma láthatóan jobban kileng, jelezve, hogy ez a részpiac, ami az újépítésű piac nagyobb részét is tartalmazza, érzékenyebben reagál a szabályozási környezet változásaira. 2008-ban 700 milliárd forint volt a családi házak és 1000 milliárd forint a többlakásos épületek éves értékesítési volumene. 2010-ben az említett két érték már csak 400 illetve 570 milliárd forint.

A használt fajlagos lakásárak alakulása az árcsökkenés mértékének rangsorában Budapesten

 
Kerület 2008 2011 2011/2008
  ezer forint százalék
IX. 269 259 96,4
XI. 290 273 94,4
XII. 381 352 92,5
XIII. 283 261 92,5
XIX. 211 194 92,2
XIV. 261 241 92,1
VI. 277 255 92,0
XXII. 260 237 91,4
VIII. 220 201 91,1
V. 365 332 91,0
XXIII. 210 191 90,9
I. 353 321 90,8
XVII. 225 203 90,2
XVIII. 228 206 90,0
VII. 251 225 89,9
XVI. 278 248 89,4
III. 262 234 89,1
II. 405 353 87,2
IV. 219 191 87,1
XXI. 199 173 86,7
XX. 215 187 86,7
X. 210 181 86,6
XV. 216 182 84,4
Forrás: KSH

2008 óta az éves szinten számított települési átlagárak mindenütt csökkentek, de ennek mértéke számottevően eltér. 2011. eddig rögzített adásvételei alapján (a teljes, számtani átlagokat figyelembe véve) a legkisebb mértékű árcsökkenés Budapest IX, XI. és XII. kerületében következett be  míg a megyeszékhelyek rangsorát Győr, Zalaegerszeg és Veszprém vezeti (3, 5 és 6 százalékkal. A legnagyobb árcsökkenést Budapest XV. kerületében, valamint Tatabányán (25 százalék), Miskolcon és Salgótarjánban (18-18 százalék) regisztrálták.

Forrás: napi.hu

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.02.03 01:21
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu