IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.02 21:57
Építési engedély 1.rész: A szakemberek.
Építési engedély 1.rész: A szakemberek. Minden építkezés során eljön az a pillanat, amikor be kell szereznünk a megfelelő engedélyeket. Egészen eddig a pontig hajlamosak vagyunk azt hinni, hogy az építkezés egy csodálatos élmény lesz az életünkben. Ha azonban elég megfontoltan haladunk...

Építési engedély 1.rész: A szakemberek

Minden építkezés során eljön az a pillanat, amikor be kell szereznünk a megfelelő engedélyeket. Egészen eddig a pontig hajlamosak vagyunk azt hinni, hogy az építkezés egy csodálatos élmény lesz az életünkben. Ha azonban elég megfontoltan haladunk a bürokrácia sűrűjében, komolyabb sérülések nélkül megúszhatjuk a dolgot.

Sok éves tapasztalatom alapján elmondhatom; az építkezőknek körülbelül a fele meg van győződve arról, hogy a Földhivatal, vagy az Önkormányzat, esetleg az építési hatóság szándékosan keresztbe akar tenni neki. Mi tagadás, valóban több ízben előfordult már, hogy bizonyos papírok csak akkor kerültek elő, amikor az ügyvéd is megjelent az irodában, de akkor olyan gyorsan, mintha ott őrizgették volna felső fiókban. Ha az építési engedélyek beszerzése során nem is találkozunk elfásult, dilettáns irodai alkalmazottakkal, akkor sem lesz sétagalopp, az biztos! A cikket két részre osztottuk, mert nagyon hosszadalmas és nem kevésbé száraz anyag. Nekem sem a szívem csücske a téma, úgyhogy megpróbáltam élvezhetővé tenni, amennyire csak lehetséges.

Vannak bizonyos előírások, amelyek elsőre nem biztos, hogy megdobogtatják az építkező szívét, de ahhoz, hogy később zökkenőmentesen menjen az építkezés, elengedhetetlenek. Ilyen például a megfelelő szakemberek kiválasztása. Hogy kapcsolódnak ők az engedélyhez? Rögtön kiderül!

Mindjárt az első emberünk a földmérő. Őt nem kerülhetjük meg, minden telekalakításhoz szükség van rá. Ha jól végzi a dolgát, el fog látni minden információval, ami szükséges az engedélyek megkéréséhez, valamint elintézi nekünk a telekkel kapcsolatos ügyeket. Ha nem végzi jól a dolgát, súlyos tízezreket húzhat ki a zsebünkből már rögtön az építkezés megkezdése előtt, úgyhogy követeljük meg tőle azt, amiért fizetünk. Nem minden településen mennek ugyanúgy a dolgok, tehát nincs konkrét recept arra, mit kell tennie a földmérőnek. Nem ritka sajnos, hogy miután leszúrt négy karót a telek négy sarkába, felmarkolta az őt „megillető” 30.000 forintot (ez is változó), szépen hazamegy, és igyekszik minél gyorsabban elfelejteni az aznap „fáradalmait”. A legkevesebb, hogy addig faggatjuk ezt az embert, amíg szépen el nem magyarázza, hogy mit fog tenni ezután, vagy hogy nekünk mit kell tennünk.

kommunik_ci_.jpg


A földmérő azért is fontos, mert csak az ő munkája után mehetünk a tervezőhöz, ugyanis csak ezután derül ki, hová-, mekkora házat építhetünk. A tervező szintén lényeges állomás, szinte mindent tud az engedélyekről. Jobb helyeken benne is foglaltatik a tervezői szolgáltatásba a szükséges papírok beszerzése, de legalábbis a megfelelő felvilágosítás. Olyan embert keressünk, aki hajlandó segíteni ebben. Ha nem tud, vagy nem akar segíteni, akkor ő nem is egy tervező, hanem egy ember, aki tervrajzokat árul.

Az egész építkezés szakszerű lebonyolításához érdemes építési műszaki ellenőrt, valamint felelős műszaki vezetőt fogadni. Mivel Magyarországon nem igazán kommunikál egymással a tervező és a kivitelező (pedig kellene, külföldön ez szokás!), a műszaki ellenőr és vezető kapcsot jelenthet a két fél között, valamint az ő közbenjárásuk esetén a legritkább esetben fordul elő, hogy valami szarvashiba miatt büntetést kell fizetnie az építtetőnek. A szolgáltatásaik ára csak addig tűnik soknak, amíg ki nem fizettük az első büntetést, vagy amíg a kivitelező meg nem emeli a költségeket, természetesen egy számunkra teljesen érthetetlen, ám szerinte nagyon is logikusnak tűnő indokkal. Ha megfelelő szakemberekkel vesszük körbe magunkat, akkor nem csak az engedélyek beszerzésének nagy részét veszik le a vállunkról, de biztosan nem kell tartanunk attól sem, hogy valami elmaradt.

A következő részben rátérünk az engedélyekre. Nem csak azt vizsgáljuk meg, milyen papírokra van szükség, de a leggyakoribb buktatókat is összeszedjük, hogy az építkezés tényleg kellemes élmény legyen majd néhány év múlva visszaemlékezve.

Forrás: epitesiportal.hu
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.02 21:57
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu