IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.13 10:07
Építkezne Pesten vagy a környéken? Itt a telekár-lista!
Építkezne Pesten vagy a környéken? Itt a telekár-lista! Egyre kevesebb a jó adottságú pesti építési telek, a rossz minőségűekből azonban bőséges a kínálat. Komoly érdeklődő alig akad, aki üzletet akar, olykor 60 százalékos engedményre is rákényszerülhet...

Építkezne Pesten vagy a környéken? Itt a telekár-lista!

Egyre kevesebb a jó adottságú pesti építési telek, a rossz minőségűekből azonban bőséges a kínálat. Komoly érdeklődő alig akad, aki üzletet akar, olykor 60 százalékos engedményre is rákényszerülhet. Mátyásföldön és Sashalmon alig van jó adottságú telek, ha mégis, azért 60 millió forintot is elkérnek. A keresletet nemcsak a pénzhiány befolyásolja, hanem a családi házak árának esése is, a kedvező árak láttán ugyanis sokan inkább kész házat vesznek, mintsem építkeznek.

A Duna bal partján mindig is olcsóbban lehetett építési területhez jutni, mint Budán, így érthető, ha az elmúlt másfél évtizedben itt is sorra épültek a lakóparki és társasházi lakások, családi és ikerházak. Napjainkra a legtöbb helyen már fogytán vannak az üres közműves parcellák és az árak is emelkedtek.

A XVI. kerületben például, amely az egyik legkeresettebb városrésze a pesti oldalnak, Laboda Tamás, a helyi Magiszter Ingatlan Kft. munkatársa szerint a kiemelt részeken - mint Mátyásföld, Sashalom - alig van beépíthető házhely, a ritkán piacra kerültek is inkább lebontandó házasok. Az igazán jó területek mára eltűntek, de rossz minőségűekből ma is bő a kínálat. Ha például Ó-Mátyásföldön elvétve akad egy-egy 1000 négyzetméteres parcella, akár 60 millió forintot is elkérnek érte, míg Sashalmon 28, Rákosszentmihályon és a Petőfi-kertben pedig 25-25 millió forint körül mozog az 500-600 négyzetméteres telkek ára. Ennél olcsóbban, 18-20 millió forintos áron hozzá lehet jutni egy-egy hasonló méretű házhelyhez Cinkotán, de az önkormányzati parcellázású, 720 négyzetméteres árpádföldi és Petőfi-kerti, családi házas telkeket is hasonló áron kínálják.

Bizonytalan a helyzet Zuglóban

Zugló szintén a pesti oldal frekventált kerülete, ahol az elmúlt időben ugyancsak megszámlálhatatlan lakásfejlesztés valósult meg. A válság azonban itt is érezteti hatását, bár - Hári György, a Terrace Ingatlan ügyvezetője szerint - az elmúlt év második felétől az építési telkek iránti vásárlói érdeklődés felerősödött. A lakásfejlesztések leálltával sem szűnt meg a 3-6 lakásos társasházakra alkalmas területek iránti vásárlói figyelem és a magánlakás-építők is mozgolódásba kezdtek. (Amint arról beszámoltunk, a zuglói változtatási tilalom hatására ugyanakkor az érdeklődés megtorpant.)
Az árak, bár csökkentek, ma is széles skálán mozognak. Alsórákoson egy-egy 730 négyzetméteres összközműves házhelyhez 36-37 millió forint közötti áron lehet hozzájutni, de a frekventáltabb részeken a hasonló méretű parcellákért már 30-50 millió forintot is elkérnek a tulajdonosok.

A pesti agglomerációs települések közül Csömör - ahová nagyon jó a tömegközlekedés - olcsóbb, mint a szomszédos XVI. kerület, de a zsákfaluban igazán kiváló adottságú (700-800 négyzetméteres) építési telekhez nem lehet hozzájutni 20 millió forint alatt. A szintén szomszédos Kis- és Nagytarcsán - ahol az elmúlt hónapokban néhány építési parcella gazdára talált - alacsonyabbak az árak: Kistarcsán például egy-egy 200 négyszögöles házhelyért 8-9, míg Nagytarcsán 8-10 millió forintot kell a vevőknek letenniük.

Drámai volt a visszaesés

A főváros telekpiaca drámai visszaesésen van túl: az elmúlt több mint két év alatt szinte a nullára csökkent a kereslet, főleg a befektetési célú szegmensben, de a lakossági építkezésre alkalmas területek részpiacán is jelentős a forgalom lanyhulása - fogalmazott Nagy Tibor, az Otthon Help Kft. üzletfejlesztési vezetője.

A szakember szerint a fejlesztésre alkalmas területek iránti kereslet ily mérvű visszaesésének oka egyrészt az új lakások és a bérlemények iránti érdeklődés csökkenésével, másrészt a banki finanszírozás beszűkülésével magyarázható. Hozzájárult az építési telkek piacának parkolópályára kerüléséhez az is, hogy a korábbi években a beruházók igen komoly portfóliót halmoztak fel jórészt hitel segítségével, amivel - a válság okozta helyzetben a beruházások leállásával - nem tudnak mit kezdeni.

Ráadásul a pesti belvárosban a négy-öt évvel ezelőtti, a külföldiek által generált felfokozott kereslet igen magasra húzta a foghíjtelkek árát, így az elmúlt három év alatt a kínálati árak (a piaci árak kialakulatlanok) nominálértéken jelentős, 15-20 százalékos csökkenést "szenvedtek el". Mivel a kereslet befagyott, akár 40-60 százalékos árveszteséget is el kellene viselni a tulajdonosoknak, ha valóban realizálni szeretnék az adásvételt.

Példaként említ Nagy egy irodaház építésére alkalmas telket, amelyhez a válság előtti legmagasabb árhoz képest 40 százalékkal olcsóbban jutott az új tulajdonos. A lakossági építkezésre alkalmas parcellák forgalmára szintén a pangás a jellemző, hiszen a szocpol megszűnte és a hitelfelvétellel szembeni óvatosság visszavetette a családi házas magánépítkezéseket is. Mindemellett a már megépült új lakóingatlanok - köztük családi és ikerházak - ára is csökkent, így gyakran inkább a vásárlás, mintsem az építkezés mellett döntenek az otthonteremtők - állítja a szakember.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.13 10:07
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu