IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.06.14 22:49
Ezeréves múlt: az Őrségben már 3 millióért házat vehetünk!
Ezeréves múlt: az Őrségben már 3 millióért házat vehetünk! Az Őrséget 2007-ban az EU 10 legígéretesebben fejlődő turisztikai célpontja közé sorolták. Ősi falvak, parasztházak, nemzeti park, Árpád-kori templomok. A falusi turizmus keretében egyre több a vendégház. Ha pedig beleszeretünk a tájba...

Ezeréves múlt: az Őrségben már 3 millióért házat vehetünk!

Az Őrséget 2007-ban az EU 10 legígéretesebben fejlődő turisztikai célpontja közé sorolták. Ősi falvak, parasztházak, nemzeti park, Árpád-kori templomok. A falusi turizmus keretében egyre több a vendégház. Ha pedig beleszeretünk a tájba, már 3-5 millióért házat vehetünk. A jó állapotú épületek 8-10 millió forintnál kezdődnek. Az őrségi ingatlanpiac köszöni, jól van.

Az Őrség a szlovén-osztrák határ közelében – északról a Rába folyó határolja – 20-22 települést foglal magában, amelyekre sajátos népi építészet és faluszerkezet jellemző, és ahol 1000 év óta ugyanaz a magyar népcsoport él, őrállóként védve a határt. Velük határos a szlovén kisebbség lakta Vendvidék, amelyet gyakorlatilag az Őrséggel együtt emlegetnek. Az őrségi településeket a domboldalon megtelepülő épületcsoportok, az ún. szerek alkotják. Az ezeréves múltat jelzi több jó állapotban lévő Árpád-kori templom is.

A falusi turizmus a 90-es évek elején indult be, és az elmúlt években a divatba jött ökoturizmus miatt újabb lendületet kapott. A falusi turizmus részben kényszervállalkozásnak számít sok helyi lakos számára, hiszen alig van munkalehetőség, az örökölt házakat valahogy hasznosítani kell. A 2002-ben alapított 44 ezer hektáros Őrségi Nemzeti Park is nagy vonzerőt jelent a látogatók számára, ahol különleges állat- és növényvilágot figyelhetnek meg. A közeli osztrák és szlovén területen is Árpád-kori templomokban (Domonkosfa, Mártonhely) és középkori várakban (Felsőlendva, Németújvár) gyönyörködhet a kiránduló.

Régi parasztházak nyomában

Mivel az elmúlt rendszerben a nyugati határszél falvait elhanyagolták, ezért az Őrség pár száz fős települései viszonylag eredeti állapotban vészelték át a Kádár-rendszert. Így a régi idők emlékére számos parasztház körül még ma sincs kerítés, főként a domboldalakon húzódó szerek házainál, a lakóépületek mellett pedig óriási méretű pajta és istállók helyezkednek el. Szalafőn a pityerszeri műemlék-együttes eredeti formájában mutatja be a régi házszerkezetet, az ún. kerített házat. Ennek megfelelően a lakóházzal szemben az istálló helyezkedik el, majd oldalról zárt rendben a pajta, az éléskamra (kástu), míg a negyedik oldalt kerítés zárta le. Később a tűzveszély miatt a zárt elrendezést felváltotta egy nyitottabb házszerkezet (ún. hajlított ház). A nagy erdőségek miatt zsuppfedeles boronaházakat építettek, azonban a múlt század elejétől fogva terjed a téglaépítészet. Jellegzetes parasztház-típus még az ún. kódisállásos (oszlopos tornácos) épület, amely kisnemesi kúriának is beillik.

 

Tájház Viszákon (Forrás: ingatlan.com/Heckenast Ingatlan)

Az Őrség jól tartja magát

A középosztály körében népszerű az őrségi táj, de ugyanígy a külföldiek is szeretik a környéket. A kereslet miatt felnyomott árakat viszont a helyiek alig tudják megfizetni, ráadásul őket sújtja a jelentős munkanélküliség is. A föld minősége miatt itt nemigen lehet mezőgazdaságból megélni, az állattenyésztést pedig tönkretették. Bár az elmúlt évek gazdasági válsága miatt az ingatlanpiac az Őrségben is visszaesett, ennek mértéke nem hasonlítható az országos tendenciákhoz. Most ráadásul a vevők ismét felbátorodtak, élénkül az ingatlanpiac. Az emberek menekülnek a városokból, többek között az emelkedő energiaárak és a romló közbiztonság miatt. A vevők 80 %-a életvitelszerűen is itt él, és nemcsak pár hetes üdülésre érkezik – mondja Bogádi Nikoletta, a Würükh Kft. tulajdonosa.

Óriási árkülönbségek

Az árakat tekintve hihetetlenül nagy a szórás, egy jó állapotú parasztházat egy 2000 nm-es telekkel a minap adtak el 5,5 millió forintért, míg egy másik faluban egy teljesen romos, 3,5 hektáros telken elhelyezkedő parasztházért 16 millió forintot kérnek. Nagy a szórás az egyes falvak között is, ami az építési módtól, az állapottól, az elhelyezkedéstől és a közművi ellátottságtól is függ. Nagy az infrastrukturális lemaradás, ami a már említett múltbeli politikai „atmoszférára”, és a dombos vidék földrajzi adottságaira vezethető vissza. Sok helyen nincs bevezetve a gáz a házba, többnyire fatüzelésű cserépkályha biztosítja a meleget. Ha van is gáz, meghagyják az esztétikus és otthonos kályhát vagy kemencét is.

A Vendvidéken például se csatorna, se gáz. Velemérben – tipikus szeres település Árpád-korabeli templommal – sincs gáz, akárcsak Szattán. A tájegység központjában, az 1500 lakosú Őriszentpéteren ellenben kiépítették a gázvezetékeket. Azért vannak fejlesztések is, tavaly Magyarszombatfán – a helyi kézműves-kultúra központjában – csatornáztak. Egyes házakhoz, főleg ha a dombon vagy erdőszélen fekszik, akár 3-4 hektár mező is tartozhat, ami az árat is megdobja. A vevők szeretik a nagy telket, ahol a szomszéd tisztes távolságban lakik. Az osztrák-szlovén határ mellett elhelyezkedő Vendvidék szórványtelepülésein nagyobbak a telkek, ezért magasabb árakról is beszélhetünk. Hagyományos boronaházat ellenben már alig találunk.

3 milliónál kezdődnek az árak

3 millió forintért már egy stabil, alapos műszaki felújítással újjávarázsolható parasztházat vásárolhatunk. Például Kercaszomoron 3,8 millióért adtak el a közelmúltban egy vizes falakkal rendelkező házat, ahol még a vakolat is lejött, és az épületben döngölt padló várta új tulajdonosát. De az már csak legenda, hogy fillérekért jó állapotú ingatlanhoz lehet jutni az Őrségben – magyarázza Bogádi Nikoletta. Az ingatlan.com adatbázisában Viszákon egy 55 nm-es, felújítandó, eredeti, pitvaros kialakítású, 2 szobás korhű bútorokkal berendezett tájház 3,5 millió forintért eladó egy 1200 nm-es telken. Nagyrákoson pedig egy közel 800 nm-es telken, erdő szélén, egy 65 nm-es, 2 szobás, verandás, fagerendás, kemencével rendelkező, részben felújítandó házat 4,2 millió forintért kínálnak.

 

Viszáki tájház belülről (Forrás: ingatlan.com/Heckenast Ingatlan)

A felújított parasztházak árai nagyjából 20 millió forintnál kezdődnek, és a határ a csillagos ég. Például a vendvidéki, festői környezetben elhelyezkedő Kékvölgyben egy 3 hektáros telken épült bioházat 90 millió forintért árulnak. Az igényesen felújított, több melléképülettel rendelkező, nagyobb méretű – 80-110 nm-es – parasztház ára elérheti a 30-40 millió forintot is – mondja Bogádi Nikoletta.

A felújítás megdobhatja az árakat

A néhány millióba kerülő parasztházak belső felújítása 5 millió forintba, míg a teljes külső-belső felújítása (szigetelés, külső homlokzat, új tető, vízvezeték, belső kialakítás stb.) akár 15 millió forintba is kerülhet. Vagyis jócskán nagyobb összeget emészt fel, mint maga az ingatlan vételára – kalkulál Sipos András, a Das Haus Ingatlaniroda tulajdonosa, az ingatlanmagazin.com szakértője. A régi parasztházak hosszan elnyúltak a kert felé, ahol a lakóépület és a pajta összeépültek. A pajtát, ha a tetőzet és a falak jó állapotban vannak, átalakíthatjuk lakószobává, ezzel is bővítve a lakóteret. Sipos András hozzáteszi, hogy a következő árkategóriában, 8-10 millió forintért már viszonylag jól karbantartott, kisebb házat vásárolhatunk, míg 10-20 millió forint közé esik a műszakilag felújított ingatlanok ára. A 80-90-es években épült nagy családi házak ára pedig 20-30 millió forint között szóródik.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.06.14 22:49
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu