IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.06.16 21:50
Filléres lakások a piacon: miből fogjuk megvenni?
Filléres lakások a piacon: miből fogjuk megvenni? Mélyponton a lakáspiac, 5 milliós kölcsönök.Lassan elérkezik a moratórium vége, nagy fordulat lehet ez a jelzáloghitelezésben. Szükség is lesz rá, hiszen a mélyponton vannak az ingatlanárak. De tényleg most érdemes lakást venni hitelből?...

Filléres lakások a piacon: miből fogjuk megvenni?

Mélyponton a lakáspiac, 5 milliós kölcsönök

Lassan elérkezik a moratórium vége, nagy fordulat lehet ez a jelzáloghitelezésben. Szükség is lesz rá, hiszen a mélyponton vannak az ingatlanárak. De tényleg most érdemes lakást venni hitelből? Hogy alakulnak a bankok jelzáloghitel ajánlatai? A pénzcentrum.hu piaci körképével végigtekintjük a bankok jelenlegi akcióit, törlesztőket, THM-eket.

A lakáspiaci változások zajlanak. Az öt pontot magába foglaló a kormány és a Bankszövetség által közösen megfogalmazott akcióterv, melyben többek között megállapodtak a piaci gátat jelentő moratórium feloldásáról is, további változásokat hozhat, akár a hitelezésben is. Összességében a moratórium feloldása üdvös hatással lehet a jelenleg bénult ingatlanpiac beindulására. Az eddig további árcsökkenésre váró keresők ténylegesen megjelenhetnek, az eladók egy része pedig, a moratórium lejártával, elszánhatja magát az eladásra. Sok múlik a kilakoltatási moratórium "védőernyője" alól immár kikerülő tulajdonosok belátásán, hogy most már célszerű aktívan foglalkozniuk az ingatlanok eladásával, akár a Bankokkal karöltve.


A kormány jelenlegi intézkedései, a problémás lakáshitelek és a moratórium kérdésének tisztázása, összességében várhatóan pozitív hatást gyakorolnak majd a hazai lakáspiacra. A kvótarendszer és a már most is a padlón lévő négyzetméterárak miatt várhatóan csak lokálisan okozhat további áresést az intézkedés. Véleményünk szerint azokon a válság nélkül is nehéz helyzetben lévő, kisebb vidéki városokat és községeket magába foglaló részpiacokon okozhat számottevő problémát a moratórium feloldása, ahol a tranzakciók száma már most is minimális. A lakáspiacon tapasztalható bizonytalanság megszűnésével, a moratórium feloldására és az ezzel járó további áresésekre spekuláló vásárlók megjelenésével végleg stabilizálódhat a helyzet, és hosszú távon egy óvatosan emelkedő pályára állhat a hazai lakáspiac, mind az építések, mind az árak tekintetében.

Az eladó lakások hirdetéseiben is tapasztalható, hogy közeledik a kilakoltatási moratórium feloldása. Minden ötödik hirdetést - különösen a családi házaknál - úgy adják fel, hogy sejtetik, az eladás "sürgőssé vált". Az eladók két-három százaléka azt sem palástolja, hogy bedőlt hitel vagy árverezés miatt szabadulna ingatlanától. Az egyik legnagyobb ingatlanközvetítéssel foglalkozó portálon például címkével lehet jelezni, hogy az ingatlan esetében árverésről van szó, áron alul kínálják azt, vagy pedig meglehetősen gyorsan szeretnének tőle megszabadulni. A kínálati ingatlanárak tehát azt mutatják, hogy érdemes lehet most vásárolni. Arról nem is beszélve, hogy bizonyos esetekben akár további 15-20 százalékot is lehet alkudni a hirdetésben szereplő már eleve jutányos árból.

Ha a fentebb vázolt forgatókönyv alapján zajlik le a moratórium feloldása és valóban áremelkedés következhet a piacon, akkor bizony a mai kondíciók mellett is érdemes lehet lakást venni. Milyen ajánlatok közül válogathatunk? Egy tucat bank válaszolt a kérdéseinkre, így összehasonlítható képet kaphatunk a lehetőségeinkről.

A legtöbb bank elengedi a kezdeti banki költségeket, de találhatunk egyéni ajánlatokat is. A hitel felvétele előtt mindenképp érdemes jól körülnézni, az akciókat és a THM-eket összevetve dönteni. Hiszen életünk egyik legnagyobb pénzügyi döntése lehet ez, a hitelfelvevők többsége 20 év körüli törlesztési időszakot vállal és a hitelösszegek is 6 millió forint körül alakulnak.

Az AXA Bank akciója az értékbecslésidíj-kedvezmény, ezzel csökkenti a hitelfelvevőre háruló költségeket. Ehhez, bankszámlával jövedelem-átutalással és legalább még egy AXA csoport termékkel rendelkezni kell. A Bank további piaci szűkülésre számít. Annak ellenére, hogy az átlagos kölcsönösszeg továbbra is növekszik, így már közel 8 millió forint, az átlagos futamidő azonban továbbra is 20 év a hitelintézetnél.

A Budapest Bank a jelzáloghitelhez kapcsolódóan átvállalja az értékbecslés díját. (A helyszíni szemle időpontjában a hiteligénylő kifizeti a díjat az értékbecslőnek, majd folyósítás esetén visszatérítjük ügyfeleinknek a kifizetett összeget.) A Banknál egyéb kezdeti költségek sincsenek: a Bank sem hitelfolyósítási, sem hitelbírálati, sem egyéb díjat nem számít fel ügyfeleinek. A már régebb óta piacon lévő egyenlítő hitelt is választhatják az ügyfelek, aminek minimum összege 5 millió forint. Az Egyenlítő Hitellel minden, a konstrukcióhoz tartozó folyószámlán elhelyezett pénzösszeg után (a kinnlévő hitel legfeljebb 70%-áig) (a hitelkamat mértékével egyező) napi kamatkedvezményt számol el a Bank, amely féléves periódusonként automatikusan csökkenti a hitelösszeget. Ez gyakorlatilag annyit jelent, hogy a folyószámlán tartott pénzünk, hosszú lekötés nélkül hitelkamat szinten gyarapodik, az alacsonyabb betéti helyett.



A CIB Bank folyamatos akciója az 50%-os folyósítási díjkedvezmény, és az 1, 3, illetve 5 éves kamatperiódusban igényelhető CIB FIX Lakáshitelek. A kérdésünkre továbbá elmondta a Bank szóvivője, hogy az év második felére ezen felül további kedvezményekkel készülnek. Mivel alapvetően az év második felében a volumen növekedésére számítanak a Banknál, legalábbis az év elejéhez képest.

A hitelezés volumene az Erste Banknál a szezonális hatásoktól eltekintve nem változott az elmúlt egy évben, a devizahitelezés teljes megszüntetését követő szinten maradt a kihelyezett jelzáloghitelek összege. A hitelfelvételhez kapcsolódó kezdeti díjakat most elengedi vagy visszafizeti a Bank. Az ügyfelek igényei sem változtak. Továbbra is jellemző a hosszú, 20 éves vagy annál is hosszabb futamidő és az, hogy az ügyfelek a lehető legkisebb hitelösszeget veszik fel, elkerülve ezzel a túlzott eladósodást és a havi terhek kockázatos mértékű növekedését.

Az FHB Bank akciója, a 2011. június 30-ig benyújtott és 2011. július 31-ig leszerződött jelzáloghitelesekre vonatkozik. A fenti időpontokig folyósítási jutalék 50 %-át nem számítja fel, ha az ügyfél az akció időtartama alatt új Allianz Otthonbiztosítást is köt, amelynek díját a Banknál vezetett számlájáról csoportos beszedési megbízással teljesíti. Valamint visszatéríti a közjegyzői munkadíj összegét, de legfeljebb 50 ezer forintot. A Bank ügyfeleinél tapasztalható átlagos hitelösszeg 3,5 millió Ft körül alakul, a legnépszerűbb futamidő 15-20 év.

A K&H Bank elmondta, hogy a lakásvásárlások visszaszorulása miatt, az átlagosan kisebb összegű felújítási célú hitelek részaránya lett nagyobb az elmúlt időszakban. A Bank az ingatlanfedezetű hitelek esetében több induló Banki költségeket elenged. Ennek feltételei nagyrészt más termékek igénybevételéhez kötöttek.

A KDB Bank legújabb akciója az új hitelkiváltási célú kölcsön, a Biztonsági Öv. Ennél a terméknél bizonyos feltételek teljesülése esetén az ügyfélnek nem kell megfizetnie az értékbecslési és a közjegyzői díjat, azokat a Bank fizeti meg helyette. A kölcsönnek nincs havi kezelési költsége, az ügyfélnek csupán kamat és tőke fizetési kötelezettsége van. KDb is stagnáló hitelezésre számít, talán ezért koncentrálnak a hitelkiváltásra.

Az MKB Bank is több termékkel készül a most mélyponton lévő lakáshitelezés felfutására. Körképünkben is 4 termék szerepel a Bank ajánlatai közül.

Az OTP Bank az hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat visszatéríti, megfizeti  a kölcsönszerződés közokiratba foglalásának díját, a fedezetkezelési és a TakarNet lekérdezés miatti ügyintézési díj is 0 forint. 2011. május 16-tól 2011. július 1-ig az előnyári díjkedvezményes akció keretében bármely forint alapú ingatlanfedezetű hitel - kivéve Áthidaló hitel - igénylésekor a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj teljes összegét a szerződéskötést követően visszatéríti az ügyfél részére, a közjegyzői szerződéskötés díját az engedélyezett hitelösszeg 1,5%-ig a Bank fizeti meg.

A Raiffeisen 2011.06.30-ig az első kamatperiódusban akciós kamatot biztosít, hitelbírálati díj 0 forint, értékbecslési díj visszatéríti. Közokirat díját max 40 000 forintig visszatéríti és 3 hónapig ingyenes hitelfedezeti biztosítást biztosít. Ezen felül a kuponakció keretében a befogadáshoz szükséges Takarnet lekérdezés díját és a föld hivatali bejegyzés költségét elengedik.

Sopron Banknál akció keretében a lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloggal fedezett hitelek igénylésekor nem számít fel kezelési költséget, továbbá átvállalja a közjegyzői díjat is. Az értékbecslés díját, valamint építési hitel esetén a műszaki ellenőrzés díjából 30 ezer forint kerül elengedésre. A fentieken kívül a hitelfelvevő jövedelmének Bankhoz utalása esetén kedvezőbb kamatot számít fel.

Az Unicredit Bank terméke az Előrelátó hitel, amellyel az ügyfél az anyagi lehetőségeinek megfelelő hitelösszeg előzetes megállapításával információt kap a lehetőségeiről, még az ingatlan keresése közben. Az Unicreditnél is népszerű az Ökohitel, amit felújításra lehet igényelni.

Minden harmadik lakáshitel-szerződést a Fundamentánál kötik >> Kattints<<

A körkép hiányosnak tekinthető mindaddig, amíg az új szerződésszámokat tekintve piacvezető lakástakarék termékekről nem beszéltünk. Az áthidaló kölcsönökkel igényelt hitelek nagysága miatt kihagyhatatlanok a hasonló körképekből a lakástakarékok. Ezt a mulasztásunkat egy külön cikkben fogjuk pótolni, a termék pontos leírásával. 

Forrás: penzcentrum.hu

 

 
 
 
 
 
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.06.16 21:50
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu