IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2011.07.19 11:54
Fürdővárosban élne? Hol, mennyiért vásárolhat ingatlant?
Fürdővárosban élne? Hol, mennyiért vásárolhat ingatlant? Az Új Széchenyi Terv alapcélnak tekinti a hazai gyógyturizmus és fürdőkultúra fejlesztését, ezért újabb lendületet kaphatnak a szálloda- és egészségturisztikai komplexum-fejlesztések. Most annak jártunk utána, hogy a dunántúli fürdővárosok...

Fürdővárosban élne? Hol, mennyiért vásárolhat ingatlant?

Az Új Széchenyi Terv alapcélnak tekinti a hazai gyógyturizmus és fürdőkultúra fejlesztését, ezért újabb lendületet kaphatnak a szálloda- és egészségturisztikai komplexum-fejlesztések. Most annak jártunk utána, hogy a dunántúli fürdővárosok néhány reprezentánsa hogyan vészelte át a válságot, mennyire pang az ingatlanpiac, és mennyiért vásárolhatunk ott ingatlanokat.

Hazánk a világ öt, termálvízben leggazdagabb országa közé tartozik. Jelenleg közel 1000 termálkutat és kb. 200 elismert gyógyvizet tartanak számon, 385 településen működik termál-, illetve gyógyvizű fürdő. Ezek közül közel 50 település deklarálja magát fürdővárosnak, míg a kiemelt gyógyhelyek száma 13. A gyógyhelyek olyan települések, amelyek különleges adottságokkal és a gyógytényezők hasznosításához szükséges létesítményekkel rendelkeznek. Nálunk ezek közül a gyógyfürdőhely és a klimatikus gyógyhely ismeretes, utóbbiak hegyvidékeken. A gyógyhelyminősítést az egész város vagy egy városrész kapja, ezért a település környezetének is a gyógyulni vágyók igényeit kell szolgálnia. Vizsgálják például, hogy van-e elég kerékpárút vagy zöldövezet, illetve hogy milyen magas a zaj- és porszennyezés a településen. A hazai fürdők földrajzi eloszlását tekintve egyértelműen látszik, hogy alapvetően Nyugat-Dunántúl és Budapest  rendelkezik nemzetközi vonzerejű gyógy- és termálfürdőkkel.

Hévíz: hatalmas a fejlődés

Zala megye kiemelt célpontja az egészségturizmusban érdekelteknek, hiszen a hévízi gyógytó a világ legnagyobb biológiailag aktív, természetes termáltava. Emellett Zalakaros, Kehidakustány és Lenti is jelentős fürdőkultúrával rendelkezik. Hévíz 1970-ben nyerte el a gyógyhely-minősítést. Az utóbbi években a település hatalmas fejlődésen ment keresztül, gomba módra növekedtek az új építésű ingatlanok, aminek persze nem mindenki örül. Vannak, akik inkább megtartották volna Hévíz régi kisvárosias arculatát, másoknak viszont a fejlődés nyerte el a tetszését. A pár évvel ezelőtti ingatlanpiachoz képest csökkent a kereslet. A válságnak köszönhetően az ingatlanpiacon elsősorban készpénzes vásárlók vannak jelen, és elenyésző mértékben vesznek hitelre – mondja Sipos András állandó szakértőnk, a Das Haus Ingatlan tulajdonosa.

Elsősorban a lakásokat, apartmanokat keresik a vevők, akik az ország egész területéről érkeznek. A vásárlóknak fontos szempont a fürdő közelsége. Az 1-2 szobás lakások viszonylag gyorsan értékesíthetők. A használt lakások ára 10-15 millió forint körül alakul állapottól, elhelyezkedéstől függően, vagyis 160-200 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhatunk. Az újszerű és új lakások ára 200-400 ezer forint/nm között mozog, a felső értékhatárt a fürdő közvetlen közelében, liftes, újszerű házban lévő ingatlanok képviselik. Családi házat 160-200 ezer forintos négyzetméterárért vehetünk, szintén állapottól függően. Megjelentek a piacon az orosz vevők is, akik a nagy értékű, újszerű házakat keresik, 30-50 millió forint körül vásárolnak ingatlanokat. A többszintes, nagy méretű, korszerűtlen, 15-20 éve épült házakat és az irreálisan magas áron kínált luxusingatlanokat viszont nehéz eladni. A 10-30 szobás panziókra szintén kicsi a kereslet és nehezen értékesíthetők – magyarázza Sipos András.

Hévíz (Fotó: Réti Dóra)

Zalakaros: pang a piac

A mintegy kétezer fős Zalakaros 1978 óta számít gyógyhelynek, a Kis-Balaton közelsége szintén emeli a település vonzerejét. A vevők a fürdő ismertsége miatt az ország egész területéről érkeznek. A pár évvel ezelőtti ingatlanpiachoz képest azonban jelentős a visszaesés, csökkent a kereslet, és az árak lefelé mozdultak. A válság miatt a település bővülő szórakozási lehetőségekkel csábítja a vendégeket, rendezvényekkel, fürdőépület-felújítással, komplexebb és jobb minőségű szolgáltatással várja a nyaralókat. Mind az eladás, mind a kiadás nehezebben megy, jelenleg számottevő lakáseladásról nem beszélhetünk. A magas áron kínált ingatlanok vételára végül lényegesen alacsonyabban realizálódik. Nagy a túlkínálat, egymást érik az eladó ingatlanok – zártkerti kis nyaraló, hétvégi ház és nagy értékű ingatlan egyaránt –, nemcsak a magyarok, hanem a külföldiek is árulják lakásaikat, házaikat – jellemzi a helyi ingatlanpiacot Sipos András.

Majd hozzáteszi: a többszintes, nagy méretű, korszerűtlen, 1990 és 2000 között épült házakat még nehezebb eladni. Már a zártkerti, kisebb értékű ingatlanokra is lényegesen kisebb a kereslet, mint pár évvel ezelőtt. A 80-90-es években épült földszint + tetőtér típusú házak 10-15 millió forintért kelnek el, az egyéb típusú házakat pedig állapottól, elhelyezkedéstől függően 120-200 eforint/nm-áron értékesítik. Az újszerű, használt lakások 180 ezer forint/nm körül kerültek eladásra az utóbbi időben, de nagyon kis számban.

Kehidakustány: a golfpályában bíztak

Kehidakustány szintén ismert gyógyfürdővel rendelkezik, Hévíztől pár kilométerre fekszik Zalaegerszeg irányába. Azonban kisebb település mint Hévíz és Zalakaros, így kisebb az ingatlanválaszték is. A pár évvel ezelőtti élénk forgalomhoz, illetve a korábbi nagy várakozásokhoz képest szinte áll az ingatlanpiac. Sokan az új golfpályában bíztak, de ez egyelőre nem készült el. Az árak azóta visszaestek, a magas áron kínált ingatlanokat lényegesen olcsóbban adják el. Megjelent egy kisbefektetői réteg, akik látván ezt a tendenciát, olcsón próbálnak meg ingatlant venni.

Kehidakustány környékén, Zalaszentgrót irányában a kis értékű, főként zártkerti ingatlanok találnak a leggyorsabban gazdára 1-2 millió forint körül, de előfordulnak 1 millió forint alatti vételek is, amiket magyarok vesznek az ország egész részéből befektetési céllal, illetve nyaralónak, amelyet aztán felújítanak. A vendégházak, apartmanok az év nagy részében kihasználatlanok. A 8-12 lakásos apartmanházakban a lakások mérettől függően általában 100-150 ezer forint/nm-áron, vagyis 5-10 millió forint körül kelnek el. Nagy a vevők alkupozíciója a családi házak piacán is a kis kereslet miatt, így aki házat akar eladni, jócskán kell engednie az esetleges magasabb árból. A családi házak végül általában 100-150 ezer forintos négyzetméteráron találnak vevőre. Mindhárom zalai településen viszont vannak olyan látogatók, akik nem gondolkodnak ingatlanvásárlásban, mert egyszerűbb és olcsóbb nekik a wellness szállodák szolgáltatásait igénybe venni arra a pár napra, amíg ott tartózkodnak.

Lenti: megtorpantak az osztrákok

A szlovén határ menti Lenti fürdőjébe érkeznek vendégek Magyarországról, de a szomszédos Szlovéniából és Horvátországból,valamint Ausztriából és Németországból is. Évekkel ezelőtt nagy számban vásároltak osztrákok és németek Lentiben és környéken ingatlanokat, de időközben ez a folyamat leállt. Sokan a régi vevők közül ott is laknak már. A termálfürdőnek jelenleg azonban számottevő ingatlankereslet-élénkítő hatása nincs. Sokkal inkább a helyiek, illetve a környékről beköltözők ingatlanvásárlása jellemző. Az érdeklődés csekély. Átlagos állapotú családi házak a város központi részén 60-100 ezer forint/nm-áron, használt, régebbi építésű lakások 80-110 ezer forint/nm-áron, míg az újszerű lakások 150-180 ezer forint/nm-áron kelnek el. Lentiben és környékén mintha megállt volna az idő az ingatlanárak tekintetében. A klasszikus sátortetős házak 2-5 millió forint körül, a 30-40 éve épült társasházi lakások már 3-6 millió forint körül is megvásárolhatók mérettől és állapottól függően.

A következő részben további dunántúli fürdővárosokkal folytatjuk.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.07.19 11:54

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, telek
Zalaegerszeg, Landorhegy, telek - Eladó telek Zalaegerszegen Landorhegyen.
7.999.000 Ft.
Zalaegerszegen a Landorhegy fölött Kereset részen, jól megközelíthető helyen, közművesített telek eladó!
Zalaegerszeg, Ságod, telek
Zalaegerszeg, Ságod, telek - Zalaegerszegen Ságodban épitési telek eladó
6.300.000 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen Ságodban Telek eladó a Zalaegerszegi AquaCity Vízicsuszda - és Élményparkkal szemben.
Letenye, ipari ingatlan
Letenye, ipari ingatlan - letenye ipari ingatlan
9.900.000 Ft.
Leteny ipari ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, családi ház
Zalaegerszeg, Belváros, családi ház - Zalaegerszeg belvárosában ház ingatlan eladó.
12.999.000 Ft.
Otthon, vagy vállalkozás? Netán mindkettő? Az eladó zala megyei, zalaegerszegi, belváros közeli családi ház ingatlan akár több generációnak is, vagy teleknek, házépítésre jó lehet!
Nagykanizsa, Cserfői hegy, zártkert
Nagykanizsa, Cserfői hegy, zártkert - Zártkerti ingatlan olcsón eladó Nagykanizsán.
2.200.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa Vajda cserfő zártkerti ingatlan eladó
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN