IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2011.07.19 11:54
Fürdővárosban élne? Hol, mennyiért vásárolhat ingatlant?
Fürdővárosban élne? Hol, mennyiért vásárolhat ingatlant? Az Új Széchenyi Terv alapcélnak tekinti a hazai gyógyturizmus és fürdőkultúra fejlesztését, ezért újabb lendületet kaphatnak a szálloda- és egészségturisztikai komplexum-fejlesztések. Most annak jártunk utána, hogy a dunántúli fürdővárosok...

Fürdővárosban élne? Hol, mennyiért vásárolhat ingatlant?

Az Új Széchenyi Terv alapcélnak tekinti a hazai gyógyturizmus és fürdőkultúra fejlesztését, ezért újabb lendületet kaphatnak a szálloda- és egészségturisztikai komplexum-fejlesztések. Most annak jártunk utána, hogy a dunántúli fürdővárosok néhány reprezentánsa hogyan vészelte át a válságot, mennyire pang az ingatlanpiac, és mennyiért vásárolhatunk ott ingatlanokat.

Hazánk a világ öt, termálvízben leggazdagabb országa közé tartozik. Jelenleg közel 1000 termálkutat és kb. 200 elismert gyógyvizet tartanak számon, 385 településen működik termál-, illetve gyógyvizű fürdő. Ezek közül közel 50 település deklarálja magát fürdővárosnak, míg a kiemelt gyógyhelyek száma 13. A gyógyhelyek olyan települések, amelyek különleges adottságokkal és a gyógytényezők hasznosításához szükséges létesítményekkel rendelkeznek. Nálunk ezek közül a gyógyfürdőhely és a klimatikus gyógyhely ismeretes, utóbbiak hegyvidékeken. A gyógyhelyminősítést az egész város vagy egy városrész kapja, ezért a település környezetének is a gyógyulni vágyók igényeit kell szolgálnia. Vizsgálják például, hogy van-e elég kerékpárút vagy zöldövezet, illetve hogy milyen magas a zaj- és porszennyezés a településen. A hazai fürdők földrajzi eloszlását tekintve egyértelműen látszik, hogy alapvetően Nyugat-Dunántúl és Budapest  rendelkezik nemzetközi vonzerejű gyógy- és termálfürdőkkel.

Hévíz: hatalmas a fejlődés

Zala megye kiemelt célpontja az egészségturizmusban érdekelteknek, hiszen a hévízi gyógytó a világ legnagyobb biológiailag aktív, természetes termáltava. Emellett Zalakaros, Kehidakustány és Lenti is jelentős fürdőkultúrával rendelkezik. Hévíz 1970-ben nyerte el a gyógyhely-minősítést. Az utóbbi években a település hatalmas fejlődésen ment keresztül, gomba módra növekedtek az új építésű ingatlanok, aminek persze nem mindenki örül. Vannak, akik inkább megtartották volna Hévíz régi kisvárosias arculatát, másoknak viszont a fejlődés nyerte el a tetszését. A pár évvel ezelőtti ingatlanpiachoz képest csökkent a kereslet. A válságnak köszönhetően az ingatlanpiacon elsősorban készpénzes vásárlók vannak jelen, és elenyésző mértékben vesznek hitelre – mondja Sipos András állandó szakértőnk, a Das Haus Ingatlan tulajdonosa.

Elsősorban a lakásokat, apartmanokat keresik a vevők, akik az ország egész területéről érkeznek. A vásárlóknak fontos szempont a fürdő közelsége. Az 1-2 szobás lakások viszonylag gyorsan értékesíthetők. A használt lakások ára 10-15 millió forint körül alakul állapottól, elhelyezkedéstől függően, vagyis 160-200 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhatunk. Az újszerű és új lakások ára 200-400 ezer forint/nm között mozog, a felső értékhatárt a fürdő közvetlen közelében, liftes, újszerű házban lévő ingatlanok képviselik. Családi házat 160-200 ezer forintos négyzetméterárért vehetünk, szintén állapottól függően. Megjelentek a piacon az orosz vevők is, akik a nagy értékű, újszerű házakat keresik, 30-50 millió forint körül vásárolnak ingatlanokat. A többszintes, nagy méretű, korszerűtlen, 15-20 éve épült házakat és az irreálisan magas áron kínált luxusingatlanokat viszont nehéz eladni. A 10-30 szobás panziókra szintén kicsi a kereslet és nehezen értékesíthetők – magyarázza Sipos András.

Hévíz (Fotó: Réti Dóra)

Zalakaros: pang a piac

A mintegy kétezer fős Zalakaros 1978 óta számít gyógyhelynek, a Kis-Balaton közelsége szintén emeli a település vonzerejét. A vevők a fürdő ismertsége miatt az ország egész területéről érkeznek. A pár évvel ezelőtti ingatlanpiachoz képest azonban jelentős a visszaesés, csökkent a kereslet, és az árak lefelé mozdultak. A válság miatt a település bővülő szórakozási lehetőségekkel csábítja a vendégeket, rendezvényekkel, fürdőépület-felújítással, komplexebb és jobb minőségű szolgáltatással várja a nyaralókat. Mind az eladás, mind a kiadás nehezebben megy, jelenleg számottevő lakáseladásról nem beszélhetünk. A magas áron kínált ingatlanok vételára végül lényegesen alacsonyabban realizálódik. Nagy a túlkínálat, egymást érik az eladó ingatlanok – zártkerti kis nyaraló, hétvégi ház és nagy értékű ingatlan egyaránt –, nemcsak a magyarok, hanem a külföldiek is árulják lakásaikat, házaikat – jellemzi a helyi ingatlanpiacot Sipos András.

Majd hozzáteszi: a többszintes, nagy méretű, korszerűtlen, 1990 és 2000 között épült házakat még nehezebb eladni. Már a zártkerti, kisebb értékű ingatlanokra is lényegesen kisebb a kereslet, mint pár évvel ezelőtt. A 80-90-es években épült földszint + tetőtér típusú házak 10-15 millió forintért kelnek el, az egyéb típusú házakat pedig állapottól, elhelyezkedéstől függően 120-200 eforint/nm-áron értékesítik. Az újszerű, használt lakások 180 ezer forint/nm körül kerültek eladásra az utóbbi időben, de nagyon kis számban.

Kehidakustány: a golfpályában bíztak

Kehidakustány szintén ismert gyógyfürdővel rendelkezik, Hévíztől pár kilométerre fekszik Zalaegerszeg irányába. Azonban kisebb település mint Hévíz és Zalakaros, így kisebb az ingatlanválaszték is. A pár évvel ezelőtti élénk forgalomhoz, illetve a korábbi nagy várakozásokhoz képest szinte áll az ingatlanpiac. Sokan az új golfpályában bíztak, de ez egyelőre nem készült el. Az árak azóta visszaestek, a magas áron kínált ingatlanokat lényegesen olcsóbban adják el. Megjelent egy kisbefektetői réteg, akik látván ezt a tendenciát, olcsón próbálnak meg ingatlant venni.

Kehidakustány környékén, Zalaszentgrót irányában a kis értékű, főként zártkerti ingatlanok találnak a leggyorsabban gazdára 1-2 millió forint körül, de előfordulnak 1 millió forint alatti vételek is, amiket magyarok vesznek az ország egész részéből befektetési céllal, illetve nyaralónak, amelyet aztán felújítanak. A vendégházak, apartmanok az év nagy részében kihasználatlanok. A 8-12 lakásos apartmanházakban a lakások mérettől függően általában 100-150 ezer forint/nm-áron, vagyis 5-10 millió forint körül kelnek el. Nagy a vevők alkupozíciója a családi házak piacán is a kis kereslet miatt, így aki házat akar eladni, jócskán kell engednie az esetleges magasabb árból. A családi házak végül általában 100-150 ezer forintos négyzetméteráron találnak vevőre. Mindhárom zalai településen viszont vannak olyan látogatók, akik nem gondolkodnak ingatlanvásárlásban, mert egyszerűbb és olcsóbb nekik a wellness szállodák szolgáltatásait igénybe venni arra a pár napra, amíg ott tartózkodnak.

Lenti: megtorpantak az osztrákok

A szlovén határ menti Lenti fürdőjébe érkeznek vendégek Magyarországról, de a szomszédos Szlovéniából és Horvátországból,valamint Ausztriából és Németországból is. Évekkel ezelőtt nagy számban vásároltak osztrákok és németek Lentiben és környéken ingatlanokat, de időközben ez a folyamat leállt. Sokan a régi vevők közül ott is laknak már. A termálfürdőnek jelenleg azonban számottevő ingatlankereslet-élénkítő hatása nincs. Sokkal inkább a helyiek, illetve a környékről beköltözők ingatlanvásárlása jellemző. Az érdeklődés csekély. Átlagos állapotú családi házak a város központi részén 60-100 ezer forint/nm-áron, használt, régebbi építésű lakások 80-110 ezer forint/nm-áron, míg az újszerű lakások 150-180 ezer forint/nm-áron kelnek el. Lentiben és környékén mintha megállt volna az idő az ingatlanárak tekintetében. A klasszikus sátortetős házak 2-5 millió forint körül, a 30-40 éve épült társasházi lakások már 3-6 millió forint körül is megvásárolhatók mérettől és állapottól függően.

A következő részben további dunántúli fürdővárosokkal folytatjuk.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.07.19 11:54

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Gelsesziget, családi ház
Gelsesziget, családi ház - Családi ház gelsesziget eladó téglaépítésü
13.000.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa közelében tégla családi ház eladó.
Zalaegerszeg, Landorhegy, telek
Zalaegerszeg, Landorhegy, telek - Eladó telek Zalaegerszegen Landorhegyen.
7.999.000 Ft.
Zalaegerszegen a Landorhegy fölött Kereset részen, jól megközelíthető helyen, közművesített telek eladó!
Zalaegerszeg, Becsali, zártkert
Zalaegerszeg, Becsali, zártkert - Eladó családi ház Zalaegerszegen Becsaliban.
15.999.000 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen Becsaliban 2 szobás, egyedi gázcirkó fűtéses téglaépítésű zártkerti ingatlan eladó. csendes, panorámás, enyhén lejtős területteel.
Nagykanizsa, Cserfői hegy, zártkert
Nagykanizsa, Cserfői hegy, zártkert - Zártkerti ingatlan olcsón eladó Nagykanizsán.
2.200.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa Vajda cserfő zártkerti ingatlan eladó
Zalaegerszeg, Belváros, telek
Zalaegerszeg, Belváros, telek - Eladó építési terület, Zalaegerszegen Belvárosban 1125 m2 beépítetlen terület eladó.
9.499.000 Ft.
Zalaegerszegen a Belváros peremén, Kórház közeli 1125 m2, sík, belterületi sarok terület eladó. LK 1, zárt sorú.
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN