IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.05.23 22:50
Gazdaság-pénzügy-ingatlan. OTP Jelzálogbank: a lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül.
Gazdaság-pénzügy-ingatlan. OTP Jelzálogbank: a lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül. Magyarországon lakóingatlan-piacot 2011-ben stagnálás, míg a termőföld piacáét a bővülés jellemezte - foglalta össze a két piaci terület múlt évi alakulását Valkó Dávid, az OTP jelzálogbank ingatlanpiaci...

Gazdaság-pénzügy-ingatlan

OTP Jelzálogbank: a lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül

Magyarországon lakóingatlan-piacot 2011-ben stagnálás, míg a termőföld piacáét a bővülés jellemezte - foglalta össze a két piaci terület múlt évi alakulását Valkó Dávid, az OTP jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője hétfőn Budapesten sajtótájékoztatón.

    A szakember akkor beszélt a piaci tendenciákról, amikor a pénzintézet munkatársai bemutatták az újságíróknak az OTP Jelzálogbank  idei - első - Lakóingatlan illetve Termőföld Térképét.
    A lakóingatlan-piacon a forgalom változatlan szinten maradt, míg a nominális átlagár mintegy 2 százalékkal volt alacsonyabb a 2010-es értéknél.
    A termőföld-piac 2011-ben töretlenül bővült: a tranzakciószám 4, az eladott földterület mérete 1 százalékkal, míg az árszint közel 8 százalékkal haladta meg a tavalyelőtti szintet.
    Tavaly az év végi erőteljes piaci élénkülés ellenére sem változott számottevően a lakóingatlan-forgalom 2010-hez képest. Azaz mintegy 90 ezer regisztrált adásvétel mellett, a megyék közül 9-ben nőtt - 10 százalék felett Tolna, Győr-Moson-Sopron és Veszprém megyékben -, 10-ben pedig csökkent - 10 százalékot meghaladó mértékben Nógrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben - a forgalom.
    A nyugat-keleti különbség látványos: míg a Dunántúlon csak három megyében csökkent a forgalom, az ország keleti részében csupán háromban nőtt.
    Budapesten összességében 2 százalékkal csökkent tavaly a tranzakciószám. A kerületi szinten vizsgálva, 8-ban nőtt a forgalom - 20 százalék felett az V., a II. és az I. kerületben -, 15-ben pedig csökkent - 20 százalékot meghaladóan a XXI. és a VII. kerületben.
    A múlt évben országosan mintegy 2 százalékkal csökkent az eladott lakóingatlanok átlagára. Hat megyében (Tolna, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Zala) volt pozitív irányú elmozdulás 2010-hez képest. A legnagyobb arányú, 8-9 százalék közötti árcsökkenés a három közép-dunántúli megyében - Fejér, Veszprém és Komárom-Esztergom - mutatható ki.
    A fővárosban az országosnál valamivel kisebb volt az éves árváltozás mértéke tavaly. Árnövekedést öt - a III., az V., a VI., a IX. és a XXIII. - kerületben regisztráltak. Öt százaléknál nagyobb árcsökkenés három dél-pesti kerület - a XVIII., a XIX. és a XXI. - mellett a XII. kerületben ment végbe.
    Vidéken a lakóingatlanok átlagára 151 ezer forint volt négyzetméterenként. Ezt az átlagot leginkább a balatonalmádi kistérség közelíti meg, legjobban ettől Nógrád megye tér el itt az ár négyzetméterenként nem éri el a 100 ezer forintot, míg a Somogy megyei átlagár négyzetméterenként 202 ezer forint, ezzel vezeti a megyék ragsorát.
    A budapesti 257 ezres átlagárhoz legközelebb a VI. kerület egyes részein lévő lakóingatlan-árak állnak. A fővárosban a fajlagos árat tekintve 374 ezer forinttal a II. kerület a legdrágább, amelyet a XII. és - az I. kerületet megelőzve - az V. kerület követ 351 ezer forintos négyzetméter árral. Ingatlant a legolcsóbban Budapesten a XXI. kerületben, Csepelen lehet venni; itt 161 ezer forint volt a tavalyi fajlagos átlagár. Ezt a XV. - 172 ezer forinttal -, majd a XVII. kerület - 185 ezer forinttal - követi.
    Az elemzés szerint most több pólusú kereslet-kínálati feszültség érezhető a lakáspiacon. Az egészséges megújulást szolgáló többlet tranzakció bázisa keresleti oldalon az elmúlt években elhalasztott és mostanra felhalmozódó - a válság időszakát megelőző túlfűtöttségtől mentes évek átlagos forgalmi statisztikáját alapul véve napjainkra hozzávetőleg 150 ezres - vételi szándék lehet.
    Kínálati oldalon többletet az adósságszolgálatuk teljesítésével nehezen megküzdő, vagy több mint 90 nap hátralékkal bíró tulajdonosok adnak. E mennyiséget - rövid időn belüli piacra lépése esetén - csak megfelelő piaci hitelezéssel élénkített kereslet tudná felszívni.
    A piac élénkítését csak az állam a pénzintézetek és a lakóingatlan-piaci tranzakciókban érintett emberek szoros együttműködésével lehet elérni - vélte Gyuris Dániel, az OTP Jelzálogbank elnök-vezérigazgatója, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese az MTI kérdésére válaszolva. Hozzátette: a lakáspiaci forgalom ennek nyomán esetleg már az idei év második felében megélénkülhet, de jövőre már várhatóan élénkülésre lehet számítani.
    A kissé bővülő termőföld-piacon a 2010-es hektáronkénti 526 ezer forintról a múlt évben 567 ezer forintra, azaz 7,7 százalékkal nőtt tavaly az eladott termőföldek átlagára egy hektárra vetítve. Az árváltozást vizsgálva - csak Pest megyében volt minimális, 1 százalék alatti csökkenés -, ugyanakkor kilenc megyében 10 százalék felett nőttek az árak: a legnagyobb mértékben Veszprém (14 százalékkal), Bács-Kiskun (13,3 százalékkal) és Heves (12,2 százalékkal) megyében.
    A forgalmat az adásvételekben érintett földterület nagysága alapján vizsgálva 1 százalék alatti volt a növekedés 2011-ben. Tavaly közel 130 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost adásvétel során. Mindezt a 80-100 ezer hektárra becsült öröklés útján történő tranzakcióval kiegészítve, éves szinten mintegy 210-230 ezer hektáros volt összforgalom.
    A termőföld-piac leginkább Jász-Nagykun-Szolnok megyében pezseg - itt a forgási sebesség 2,7 százalék -, továbbá ide sorolják az adatok alapján a szakértők Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád, Nógrád és Zala megyét is. A másik végletet pedig Pest megye - ahol alig 1 százalék a forgási sebesség -, de ebbe a kategóriába tartozik még Veszprém, Komárom-Esztergom és Tolna megye is. A 3.152 településből mindössze 115-ben nem volt egyáltalán termőföld-adásvétel 2011-ben.     
    A termőföld válságállóságát jól mutatja, hogy bár a végtörlesztési periódus során nőtt a tulajdonosok eladási szándéka, az átlagárak alakulásában  - nagyrészt a kereslet kínálathoz mért kisebb arányú növekedése miatt - ez nem mutatkozott meg, s az átlagárak a tavalyi év során is emelkedtek.

Forrás: mti.hu

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.05.23 22:50
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu