IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.03 23:35
Házat venne és felújítaná? Ilyen hibákkal és kiadásokkal számolhat! (II. rész)
Házat venne és felújítaná? Ilyen hibákkal és kiadásokkal számolhat! (II. rész) A szocialista realista építészet: a ”Kádár-kockák” kora Ez az időszak az 1950-évektől az 1970-es évek végéig terjed. Viszonylag hosszú időszak, ehhez képest arányaiban kevés családi ház épült...

Házat venne és felújítaná? Ilyen hibákkal és kiadásokkal számolhat! (II. rész)

Mindjárt az első mondatban sokkoló megjegyzést szeretnék tenni: fusizós-barkácsolós világunkban a lehető legnagyobb rizikót vállaljuk, ha használt házat veszünk. Ezért ha már vannak jelöltjeink, ne sajnáljuk a pénzt egy építész kiszállási díjára, mindenképp nézessük meg vele a kiszemelt házakat, ha kell, akár egy tucatnyit is. Választáskor mindenképp vegyük figyelembe véleményét. Ne csodálkozzunk, ha a legtöbb eladásra kínált családi házból a szakember fejét fogva menekül.

A szocialista realista építészet: a ”Kádár-kockák” kora

Ez az időszak az 1950-évektől az 1970-es évek végéig terjed. Viszonylag hosszú időszak, ehhez képest arányaiban kevés családi ház épült. Az emberek tódultak a nagyvárosokba, a korszerű, kényelmes panellakásokba. Főleg kisvárosokban, falvakban láthatóak egész utcányi, telepnyi területeken ezek a jellegzetes épületek. Ebben az időszakban típustervek alapján lehetett építkezni. A „kockaházak” különböző méretben készültek: a legkisebbek másfél szobásak voltak, a legnagyobbak 4-5 szobás, 120-150 nm-es épületek. Leggyakrabban 2-3 szobás, 80-100 nm körüli épületek készültek. Némelyikhez veranda, télikert csatlakozik. A tervek általában egyszerű alaprajzi elrendezéssel készültek: nagy szobák az utca felé, többszobásaknál a kert felé is, nagy konyha, a nagyobbaknál esetleg étkező, hall. Hátrányuk általában a rossz kertkapcsolat, ma már túlhaladott alaprajzi kialakítás.

Ezeknek az épületeknek egy része már átesett nagyfelújításon. Ennek minősége az előző részben leírt körülményektől függ. Ha még nem újították fel őket, akkor bizony ideje nekiállni: a legtöbb nem központi fűtéssel készült, a mai igényekhez képest alulméretezett elektromos hálózattal. Avultak a szakipari szerkezetek, és lehet, hogy a tetőszerkezetben már kisebb javításokat, elemcseréket kell végrehajtani. Legyünk óvatosak az időszak elején épület házakkal! Az építőanyaghiány miatt gyakran – főleg városi környezetben – háborús törmelékek, bontott anyagok felhasználásával építkeztek. Ezeknek az épületeknek nem igazán jó az állékonysága, valószínű jobb lebontani őket. Nagyon kevés van belőlük, de találkozhatunk velük az ingatlanpiacon.

A „kockaházak” jó alapot nyújtanak a fejlesztésre, felújításra. Ha egy ilyen épületet veszünk, a felújításra itt is kb. annyit költhetünk, mint az előző részben leírt 25-30 éves épületekre. Tovább növelheti költségeinket, ha átépítenénk, bővítenénk az épületet. Az átépítés, bővítés elsősorban a tetőszintet érinti, a sátortető helyett gyakran beépített nyeregtető készül. Végső soron elérhetjük az új építés költségeinek 80-90%-át is, igaz teljesen újszerű épületet kapunk.

 

Ízléses, fekete-fehér csempékkel kirakva (Fotó: Réti Dóra)

A XX. század első felének lakóépületei

Ezt az időszakot markánsan kettéosztja az 1929-33-as világválság. Előtte még a szecesszió, a „boldog békeidők” építészete virágzik, utána utat tör magának a modern építészet, ami már a letisztult, leegyszerűsített, sokszor tömeggyártáson alapuló építést jelent.

Az időszakot az erőteljes városiasodás jellemzi, vidéki – falusi – lakóházak alig épülnek. Az időszak elején készül viszont nagyon sok villanegyed épül, főleg hegyvidéki, vízparti környezetben a városi élettől megfáradt tehetősebb polgárok számára. Ugyancsak ebben az időszakban épülnek nagy tisztviselő telepeink is. Egy ilyen hangulatos, az eredetihez közeli állapotban lévő villa megszerzése nem egyszerű, de aki kedveli a kis tornyos, romantikus épületeket, mindenképp megéri a fáradságot.

Ezek az épületek, sőt sokszor egész telepek valamilyen szintű építészeti védelem alatt állnak. Emiatt számítsunk arra, hogy a külső megjelenésben, szerkezeteken nagy átalakításokat nem végezhetünk, sokszor korlátozottak a bővítési lehetőségek is. Felújításkor az eredetihez közeli állapot helyreállítását fogják megkövetelni a hatóságok. Ha autentikus felújítást végzünk, számítsunk magas felújítási költségekre, hiszen nagyon sok egyedi, kézműves szerkezetet kell alkalmaznunk. Egy ilyen villa felújítási költségei elérhetik, vagy meg is haladhatják egy új épület építési költségeit. Cserébe romantikus, harmonikusan megtervezett kis épületben élhetünk, amely hosszútávon is értékálló.

Az időszak második felét – a 30-as, 40-es éveket – a modern építészet jellemzi. Az időszakra nagymértékben rányomja bélyegét a világválság, majd a világháború. Nagyon sok, főleg kispolgárok számára épület lakóépület nagyon silány minőségű. Ráadásul az épületek többsége eredetileg elég kicsi (1-2 szobásak), emiatt sokat toldozták-foldozták őket, ezért gyakran elég zavaros az alaprajzi kialakításuk is. Az ebben az időszakban épült épületek többsége megérett a bontásra. Nagyobb, tehetősebb villákat még találunk jó minőségben elkészítve, de nagyon keveset.

A korábbi századok lakóépületei

A korábbi időszakok építészete kétarcú, ezért két rövid fejezetben tárgyaljuk őket. A nemesi osztály, később a hozzájuk csatlakozó tehetős gyáriparosok nagyobb kastélyokban, kúriákban, a későbbi időkben nagy, városi villákban éltek. Ezek túl nagyok egy családi háznak, többségük műemlék, vagy legalább valamilyen szinten védett épület, általában középület funkcióval, vagy többlakásos társasházként üzemel. Elérhetőbbek családi háznak a kisnemesi kúriák.

A köznép vidéken főleg a hagyományos háromosztatú, tornácos házakban élt, melyek főleg vályogból épültek, de később megjelentek a téglaházak is. Nem ejtünk szót a közös cselédszállásokról és a nagyvárosi munkásnegyedek soklakásos épületiről, mivel ezek nem a családi ház kategóriát képviselik.

Kúriák, kastélyok, villák

Ha tehetősek vagyunk, és szeretjük a régi épületeket, csak akkor gondolkozzunk egy ilyen épület megvásárlásában és felújításában. Mivel az épületek többsége műemlék, az építés, felújítás során komoly kötöttségekkel és speciális körülményekkel kell szembenéznünk.

Az ingatlanpiacon főleg kisebb kúriákat, udvarházakat találhatunk családi ház céljára. A legrégebbiek a XVIII. századból származnak, ennél korábbról alig maradt fenn épületünk. Az építészeti stílusuk barokk, copf, később a XIX. században klasszicista, majd a romantikus és historizáló (eklektikus) stílus az irányadó.

Ezek az épületek nagyon szépek lehetnek alaposan felújítva, az eredeti állapot szerint helyreállítva. Sok közülük annyira átépített, lecsupaszított, hogy csak a szakember veszi észre bennük az értékeket. Ha azonban a szerkezetek (főleg boltozatok, lépcsők, tető, stb.) legalább részben megvannak, és van kutatási anyag az épületről (rajzok, fényképek az eredeti állapotról), akkor helyreállíthatóak. Egy szépen helyreállított épületre akár utólag is kérhetünk műemléki védettséget.

A műemlékek helyreállításában csak magasan képzett, megfelelő gyakorlattal és jogosultságokkal rendelkező tervezők és kivitelezők vehetnek részt. Számítsunk arra, hogy az épületen művészettörténeti kutatást kell végeztetni saját költségünkön. A felújítást a legapróbb részletekig meg kell tervezni és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal engedélyeztetni. A kivitelezés szintén a hivatal szoros felügyelete alatt zajlik. Nagyon kevés az olyan szakember (kőműves, asztalos, kovács, stb.), aki az ilyen helyreállítási munkákat el tudja végezni, ráadásul nagyon sok a míves kézimunka, egyedi szerkezet. Építőanyagként csak hagyományos, magas minőségű természetes anyagok jöhetnek szóba. Egy műemlék épület felújítási költségei gyorsan elérhetik, sőt meghaladhatják a félmillió forintot négyzetméterenként.

 

A fehérvárcsurgói Károlyi-kastély felújítása (Fotó: MTI)

Néhány szó a vályogházakról

A vályogházakhoz nagyon sokféleképpen állhatunk hozzá. Sokan idejétmúltnak, „parasztosnak” érzik, pedig az egyik legjobb életminőséget adó épületek. Nagyon kevesen értenek a vályogházakhoz, még a szakemberek között is. Az egyetemeken nem tanítják a vályogépületek felújítását, vagy csak szabadon választható tárgyként, és az építészek többségét nem is nagyon érdekli a téma.

A vályogházak két okból lehetnek problémásak: vagy eleve rossz minőségben készültek, főleg olyan területeken, ahol nem állt rendelkezésre megfelelő agyag. Esetleg a környezeti adottságok rosszak: főleg a rossz talajadottságok, magas talajvízszint és az utólagos körbeépítések, az azokkal járó környezet feltöltések veszélyeztetik az épületeket. A problémák másik oka a szakszerűtlen átalakításokban rejlik: a vályogházban nem alkalmazhatunk betont, különböző szigeteléseket, műanyag szerkezeteket, mert gyorsan tönkreteszik az épületet.

Egy vályogháztól soha ne várjuk el, hogy modern, divatos legyen. Inkább törekedjünk az eredeti állapot szerinti megtartására vagy helyreállítására. Ha szeretjük a rusztikus vidéki építészetet, mindenképp felvállalhatjuk egy vályogház birtoklásának örömeit és terhét is. Nagyon alaposan tájékozódjunk, és mindenképp keressünk egy olyan építészt, aki valóban ért a vályogépületekhez és segít végigvinni a beruházást. Számítsunk arra, hogy az átlagos mesterek folyamatosan hülyének fognak nézni minket és építészünket is. Merthogy nem a megszokottat, a divatosat, a modernt kérjük tőle, hanem rég elfelejtett technológiákat, számukra ismeretlen megoldásokat kell alkalmazniuk.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.03 23:35
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu