IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.06.25 23:04
Házi válságmenedzsment bajban lévő lakáshiteleseknek.
Házi válságmenedzsment bajban lévő lakáshiteleseknek. A válságmenedzsment az üzleti életben már ismert fogalom. Ha egy cég bankszámlájáról a hónap végére mindig elfogy a pénz; ha a tulajdonos nem meri felvenni a telefont, amikor a bankjából hívják; ha az alkalmazottai már mind elhagyták; ha...

Házi válságmenedzsment bajban lévő lakáshiteleseknek

A válságmenedzsment az üzleti életben már ismert fogalom. Ha egy cég bankszámlájáról a hónap végére mindig elfogy a pénz; ha a tulajdonos nem meri felvenni a telefont, amikor a bankjából hívják; ha az alkalmazottai már mind elhagyták; ha ellehetetlenült a működése - a 24. órában válságmenedzserhez fordulhat, aki gyors, kíméletlen beavatkozással, átszervezéssel, szemlélet- és hozzáállásváltással rendbe teszi a vállalkozás pénzügyeit. A cég megmenekül a végső pusztulástól, a felszámolástól. A cégek így megmenekülnek, de ki menedzseli a pénzügyi válságba került devizahiteleseket? Ki menti meg őket attól, hogy elveszítsék otthonaikat?

Néhány napja Újpalotán egy idős, kisnyugdíjas asszony kétségbeesésében felgyújtotta VI. emeleti lakását, majd az ablakból a mélybe vetette magát. Rezsihátralékot halmozott fel, fizetésképtelenné vált, ezért otthonából egy kislakásba, idegen helyre kellett volna költöznie.
Nem sokkal az eset előtt Újpesten egy férfi vetett véget életének az eladósodás miatt, márciusban Győrben történt két hasonló tragédia.

Nagyon szomorú, hogy sokan magukra maradva, elszigetelten kénytelenek megküzdeni a majdnem lehetetlennel. Többen közülük feladják, a reményvesztés miatt cselekvésképtelenek lesznek, és a szégyenérzet miatt még a 24. óra után sem kérnek segítséget. Nagyon fontos tudatosítanunk: a reménytelennek tűnő esetekben is lehet kiút!

Azoknak a bajba került lakáshiteleseknek, akiknek

  • fizetési nehézségei támadtak az ingatlanhitel visszafizetésében
  • a bank már felmondta a hitelszerződést és az árverezés fenyeget, illetve
  • a bank esetleg helytelenül járt el velük szemben, és
  • irodánkhoz fordulnak tanácsért, segítségért

az üzleti válságmenedzsment mintájára kidolgoztuk a „JELZÁLOGHITELESEK TÚLÉLÉSI STRATÉGIÁJA ©ingatlanREVO” c. programunkat.

Ennek házi használatra is alkalmas vázlatát szeretném most átadni a HarmoNet olvasóinak:

1. LÉPÉS
Első lépésként meghatározzuk, ki az, aki a családban a legeredményesebben fogja kezelni, kézben tartani a megnövekedett törlesztőrészletek okozta pénzügyi „válságból” való kilábalást? Ki lesz a család legalkalmasabb „válságmenedzsere”?

Az, aki

  • családja megváltozott életkörülményei között is képes a jövő érdekében, józan fejjel gondolkodni és döntéseket hozni;
  • a nehéz helyzet diktálta új lépéseket képes a család minden tagjával könyörtelenül, “házi diktátorként” végigvinni, vitetni;
  • rezdülés nélkül képes az átmeneti lemondásra;
  • képes versenyt futni az idővel;
  • rendíthetetlen önbizalommal, kitartóan célorientált;
  • a leginkább képes a stresszt kezelni;
  • a leginkább képes szeretteiben a lelket tartani.



2. LÉPÉS
Ha nincs 2008, nincs gazdasági- és hitelválság, nincs forintgyengülés, infláció, nem szűnnek meg munkahelyek, ha nem vágunk bele jelzáloggal terhelt ingatlan vásárlásba, talán ma minden a régi lenne.
Talán.
A biztonság kedvéért második lépésként őszintén megvizsgáljuk a család pénzügyi nehézségeinek minden okát.

Ezek lehetnek
a belső (családi, személyi) okok

  • a nem, vagy rosszul tervezett családi költségvetés,
  • jól tervezett költségvetés, de nemtörődöm, hanyag, pazarló pénzkezelés.

külső (gazdasági) okok

  • a svájci frank erősödése, törlesztőrészletek megemelkedése, áremelkedések, munkahely elvesztése, stb.


A külső okok adottak, ezeken nem tudunk változtatni. A belsőkön – ha eddig nem tettük volna -  most muszáj.


3. LÉPÉS
A cél, hogy a jelzáloggal terhelt otthont ne hagyjuk elúszni, megmentsük. Ezért a következő feladatunk felmérni, hol tart most a család a pénzügyi nehézségek leküzdésének folyamatában. Ez általában a következő sémát követi:

  • megjelent a válság,
  • felismertük a válságot,
  • túlélési megoldásokon töprengtünk.

Ha közben rosszabbra fordult a helyzetünk, ha nehézséget okoz a hitelünk részleteit fizetni, akkor itt az idő, hogy

  • elkezdjünk kíméletlenül elemezni, tervezni,
  • menekülési stratégiákat dolgozzunk ki,
  • azonnali döntéseket hozzunk, miközben tudjuk, hogy ezek családunk minden tagjára súlyosan kihatnak,
  • a legjobb menekülési stratégiát kiválasszuk és végrehajtsuk,
  • sikeresen leküzdjük a családi nehézségeit.



4. LÉPÉS

Problémákkal egyedül megküzdeni lelkileg nagy teher, és az eredmény is kétségesebb. Attól függően, hol tartunk éppen (van-e 180 napnál régebben lejárt hiteltartozásunk, felmondta-e már a bank a hitelünket, és ha igen, nem törvénysértően-e, indult-e végrehajtási eljárás, stb.) számba kell vennünk tehát minden szóba jöhető segítséget.

  • rokonok, barátok ismerősök (kik lehetnek lelki támaszaink, és kik azok, akiktől anyagi segítségre számíthatunk?)
  • a hitelfolyósító bank
  • Polgármesteri Hivatal
  • ingatlan tanácsadó (lakáscsere lehetőségek, vevő adatbázis, stb.)
  • ügyvéd
  • érdekvédelmi szervezetek (Pl. Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete, Országos Széchenyi Hitelszövetség, Nagycsaládosok Egyesülete, stb.)
  • családsegítő szervezetek
  • könyvelő, adótanácsadó
  • egyéb kapcsolatok
  • állami segítség  - A LEGFRISSEBB INFORMÁCIÓKAT LÁSD A CIKK VÉGÉN!

5. LÉPÉS
Végül meghatározzuk, melyek azok az intézkedések, amelyeket azonnal meg kell tennünk.

A család. „likviditásnövelése”

  • ha kölcsönt adtunk, azt most azonnal be kell hajtanunk,
  • a kötelezően fizetendőink átütemezése (tudunk-e valahol fizetési halasztást, átütemezést kérni, átmeneti, lélegzetvételnyi szünethez jutni),
  • nélkülözhető eszközök értékesítése (autó, nű agyobb értékfelszerelések, berendezési tárgyak, stb.),
  • áthidaló vagy adósságrendező hitel felvétele

költségcsökkentés - a család kiadásainak drasztikus visszafogása

  • élelmiszerre, ruházkodásra, napi megélhetésre, benzinre fordított költségek visszafogása,
  • szabadidős- és sporttevékenységek felfüggesztése,
  • felújítások, nagyvásárlások, nyaralás elhalasztása, stb.,

az esetleges jogi lehetőségek kihasználása.

ÁLLAMI SEGÍTSÉG - FRISS INFORMÁCIÓK
Az országgyűlés június 20-i ülése a kormány új Otthonmentő Programját néhány pontban kiegészítette, érdemes az állami segítségnyújtás érvényes eszközeit most frissen összefoglalni:

A fizetésképtelen adósokat illető változások:

•    A kormány új rendelkezése szerint az eddigi fél év helyett 90 napos elmaradásig kapnak védelmet az adósok, ezt követően kezdődhet meg a végrehajtás.
•    Az egyéves kilakoltatási és végrehajtási moratórium 2011. július 1.-től megszűnik. (A kényszerértékesítés ma 100-110 ezer 90 napon túli késedelembe esett hiteladóst fenyeget, de az új kvótarendszernek köszönhetően az idei utolsó negyedévben ez legfeljebb kétezer adóst érint majd. Az októbertől induló kilakoltatások szabályai a hitelszerződésekbe pótfedezetként bevont ingatlanokra is kiterjednek!)
•    Akik nagyobb lakással rendelkeztek, állam által támogatott hitellel kisebb ingatlanba költözhetnek. Ennek részleteit az országgyűlés a nyáron dolgozza ki.
•    Akik szociális okokból nem tudják vállalni már lakásuk fenntartását, a Nemzeti Eszközkezelő segítségével szociális alapú bérlakásban folytathatják életüket. Az eszközkezelőnek legkésőbb október 1-jén kell megkezdenie működését. A szociális bérlakások egyrészt azokból az ingatlanokból állnak majd össze, amelyeket az eszközkezelő felvásárol, másrészt az állam fog ilyeneket építeni

A még fizetni tudó, de már nehézségekkel küszködőket segíti:

•    A 36 hónapos árfolyamvédelem
A devizakölcsönök törlesztési árfolyamát rögzítik, a svájci frankot 180 forinton, az eurót 250 forinton, a japán jent 200 forinton, legkésőbb 2014. december 31.-ig. Árfolyamvédelmet azok a 90 napon belüli adósok is kérhetnek, akik életbiztosítással- vagy lakástakarékkal kombinált hitelben ülnek.

Önkéntes a csatlakozás, de fontos tudni, hogy ha viszont valaki csatlakozott, akkor már nem lehet kilépni.
Aki az árfolyamvédett periódusban a nyomott árfolyam mellett ismét megcsúszik a törlesztéssel, azzal a bank a szerződést a késedelem 91. napján felbontja! Ebben az esetben nincs több segítség, azonnal megindítható a végrehajtás az adóssal szemben. Aki az árfolyamvédelem alatt előtörleszt, annak a piaci árat kell megfizetnie.

Ezzel a lehetőséggel 2012-től 36 hónapig kiszámíthatóvá válnak a törlesztőrészletek, mindenki pontosan tudhatja majd, hogy a családi büdzsében mennyivel kell kalkulálnia.
Nagyon fontos viszont tudni, hogy a rögzített és a tényleges napi árfolyam közötti különbözetet vissza kell majd fizetni! Az adós bankja a különbözetet egy kamatozó, ún. gyűjtőszámlán meghitelezi.
Az árfolyamvédelem igénylése előtt mindenkinek, a bankkal konzultálva nagyon felelős döntést kell hoznia, hiszen 2015. január 1.-től még nagyobb teher szakad a család nyakába: folytatni kell a meglévő törlesztőrészletek fizetését, és meg kell kezdeni a gyűjtőszámlán lévő különbözet megfizetését is!
Pontosan fel kell tehát mérni, hogy az élethelyzetünk három év múlva várhatóan kedvezően, vagy kockázatosan alakul-e? Ha például felnövő gyermekeink addigra kiröpülnek, most lélegzetvételnyi szünethez jutunk, mivel 2015-től pedig a család terhei enyhülnek, könnyebben vállalható lesz majd a törlesztőrészletek megugrása.
Érdemes a forint – svájci frank alakulását is számításba venni, a konstrukció akkor lesz kedvező, ha a gazdaság és a forint erősödik.

Stefanik Ildikó
www.gyermekbaratingatlanok.hu

Képek:
piqs.de: Knipsermann - Hausfinanzierung
piqs.de: Knipsermann - Geldfalle

Forrás: harmonet.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.06.25 23:04
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu