IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.20 18:05
Hogyan is adózunk az ingatlaneladásunk után? Ingatlaneladás utáni adózás.
Hogyan is adózunk az ingatlaneladásunk után? Szeretném egy kicsit felfrissíteni az emlékezetünket, hogy a 2008-as változásokat követően hogyan változtak az adótörvények, mennyit kell fizetnünk, ha eladjuk a lakásunkat. A lakás eladással kapcsolatban 2008. január 1.-ével új adójogszabályok léptek...

Hogyan is adózunk az ingatlaneladásunk után?

Szeretném egy kicsit felfrissíteni az emlékezetünket, hogy a 2008-as változásokat követően hogyan változtak az adótörvények, mennyit kell fizetnünk, ha eladjuk a lakásunkat.

A lakás eladással kapcsolatban 2008. január 1.-ével új adójogszabályok léptek életbe. A legfontosabb SZJA törvény változás az ingatlan átruházásából származó adóköteles jövedelem számításának változása. Az alábbiakban erről nyújtunk tájékoztatást:

  • 2008. január 1.-től a lakásszerzési kedvezmény* megszűnik. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy a lakóingatlan-eladásból származó jövedelmünk számításakor bevételünket továbbra is csökkenthetjük annak megszerzésére fordított kiadásainkkal, a régi törvénnyel ellentétben viszont nem csökkenthetjük egy másik lakóingatlan vételárával.
*Lakásszerzési kedvezmény: ha valaki ingatlant ad el, és abból jövedelme származik, forrásadó fizetési kötelezettsége keletkezik. Ezt a forrásadót azonban abban az esetben, ha az ingatlan vételárát másik lakóingatlan vásárlására fordítja, az adót be kell vallania, de nem kell megfizetnie.
A jövedelem számítás alapja:

Jövedelem = eladáskori érték – szerzéskori érték – számlával igazolható ráfordítások.

Jövedelem után fizetendő adóalap %-ban.
Lakóingatlan vételének éve 2008-ban történő eladás esetén
2007

2006

2005

2004

2003

100%

90%

60%

30%

0%

  • Külön átmeneti szabály teszi lehetővé, hogy a 2008. január 1.-jét megelőzően átruházott lakóingatlanok esetén alkalmazhatóak maradtak a lakásszerzési kedvezményre eddig vonatkozó szabályok. Tehát aki 2008. január 1. előtt eladta a lakóingatlanát, és az elkövetkezendő 60 hónapban másik lakóingatlant vásárol, a kedvezményt igénybe veheti, azaz az új lakás megszerzésénél érvényesítheti.
  • A lakóingatlanok átruházásából származó jövedelem adóköteles időszaka hozzávetőlegesen harmadára csökkent, tehát a lakások esetében a szerzést követő tizenötödik év helyett már az ötödik évtől nem kell jövedelemként figyelembe venni.

(A nem lakóingatlanok átruházásából származó jövedelmek adóköteles időszaka továbbra is 15 év marad. Pl.: garázs, tároló, üdülő, zártkert, stb)

  • Emellett fontos szabály, hogy bármely ingatlan átruházásából származó jövedelem adóját (vagy egy részét) akkor nem kell megfizetni, ha az átruházás évében, vagy az átruházás évét érintő bevallási időszakban magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában, vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (az EU bármely tagállamában) biztosított férőhely megszerzésére fordítja. Ha az értékesítés évének adóbevallásáig nem fordította a befolyt vételárat az előzőekben felsorolt férőhely vásárlására, akkor az adót meg kell fizetnie, de amennyiben az értékesítést követő 2 éven belül a fentiekkel megegyező férőhelyet vásárol, a megfizetett adót visszaigényelheti, az Adóhivatal köteles visszautalni.
  • Újdonság 2008-ban az ingatlan átruházásából származó jövedelem után fizetendő adó méltányossági kérelemre történő csökkentésének, vagy elengedésének lehetősége. A méltányolásnál különösen figyelembe veszik a felhasználás körülményeit, azaz ha a kérelmező saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa, volt házastársa lakhatását biztosítja a befolyt vételárból, azaz a fent felsorolt személyek számára lakóingatlant vásárol.

Magyar József
Ingatlanügynök

forrás: ujszeru-lakas.hu/blog/?p=406

Hirdetések:


Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg


Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.20 18:05
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu