IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.01 15:04
Hogyan vehet szuperolcsón lakást, családi házat?
Hogyan vehet szuperolcsón lakást, családi házat? Piaci mendemondák szerint az ingatlanárveréseken a piaci értéknél jóval olcsóbban hozzá lehet jutni telekhez, lakáshoz vagy családi házhoz. Az ingatlanárveréseken az ingatlanok - úgynevezett beköltözhető, valamint lakott - becsértéke a valós piaci...

Hogyan vehet szuperolcsón lakást, családi házat?

Piaci mendemondák szerint az ingatlanárveréseken a piaci értéknél jóval olcsóbban hozzá lehet jutni telekhez, lakáshoz vagy családi házhoz

Az ingatlanárveréseken az ingatlanok - úgynevezett beköltözhető, valamint lakott - becsértéke a valós piaci értéknek felel meg, melyet a végrehajtók adó- és értékbizonyítvány alapján, illetve becsüs (gyakran önkormányzati) szakemberek segítségével állapítanak meg. Lakóingatlanok esetében az első árverésen ezen becsérték 70 százalékáig szállítható le az ár, három sikertelen árverés után azonban akár 50 százalékáig is, így előfordulhat, hogy a piaci árnál olcsóbban meg lehet szerezni az árverési ingatlan tulajdonjogát - mondta kérdésünkre Gebhardt Eszter, az ingatlanok végrehajtási eljáráson kívüli online árverezésével is foglalkozó Otthon Help Kft. ügyvezető igazgatója.

Tapasztalatai alapján az ingatlanárveréseken többnyire befektetni szándékozó magánszemélyek vásárolnak, s nem a nagybefektetők és a spekulánsok: ez utóbbiak a megszerezni kívánt ingatlanokhoz vagy ingatlancsomagokhoz ugyanis egyéb úton is hozzájuthatnak.

A szakember szerint az elindított végrehajtási eljárások Budapesten ugyanolyan gyakoriak, mint vidéken, így a kínálati paletta igen széles: lakás, családi ház, nyaraló és telek mellett akadnak zártkertek, szántók, legelők, de még garázsok és üzlethelyiségek is az árverezésre került ingatlanok között.

Az árak szintén széles skálán mozognak, helytől, mérettől, az ingatlan fajtájától és más, egyéb adottságoktól függően néhány százezer és több tíz millió forint között mozognak. Akik árverésen szeretnének vásárolni lakást, házat vagy egyéb ingatlant, az esetleges kockázatokról, illetve a közműdíjak felől is érdemes előzetesen tájékozódni, mert ezek rendezése gyakran nehézkes - tanácsolja a szakember.

Az ingatlanárveréseken jellemzően a piaci ár alatt lehet ingatlant vásárolni, de a vételár nem lehet alacsonyabb a jogszabályban előírt minimális eladási árnál - erősítette meg Almási Krisztián, a Creditexpress Magyarország Kft. árverési csoportvezetője is. A bírósági végrehajtáson kívüli árveréseken a kikiáltási árat általában három tényező határozza meg. Ezek a zálogszerződés és jogszabály szerinti, általában az ingatlan forgalmi értékéhez viszonyított legalacsonyabb eladási ár, az adott ingatlan forgalmi értéke, valamint a követelés nagysága. Tapasztalatai szerint az ilyen árveréseken értékesített ingatlanok jellemzően a piaci ár 75-80 százalékáért találnak gazdára. Ha mindössze egy licitáló akad, ő a kikiáltási áron szerzi meg a tulajdonjogot, de előfordul az is, hogy 20-25 százalékkal verik fel a kikiáltási árat.

A cég kezelésében lévő ügyek között közel hasonló arányban vannak nagyvárosi és vidéki, kisebb településen lévő ingatlanok is, keresettnek a nagyobb városok frekventáltabb helyein található ingatlanok számítanak, amelyek gyakran meg is menekülnek az árverés elől: vagyis az adós tulajdonos még az árverés előtt rendezi a tartozását. A kisebb falvakban azonban ez ritka és a gyér érdeklődés miatt a licitek sem mindig sikeresek.

Az ingatlanárverezés néhány szabálya

Csak az árverezhet személyesen vagy - szabályos köz-, illetve magánokirattal igazolt - meghatalmazottja útján, aki még az árverési ajánlatának megtétele előtt előlegként a végrehajtónál letétbe helyezi - elektronikus árverezéskor a végrehajtói letéti számlára átutalja - az ingatlan becsértékének az árverező szerv által meghatározott százalékát - ez később beszámít a vételárba -, és személyi adatait, illetve képviseleti jogosultságát a végrehajtónál igazolja. (Az előleget az árverés közben is le lehet tenni, amennyiben az árverező „menet közben” kapcsolódik a licitálásba. Erre legkésőbb az ingatlanra ajánlott legmagasabb licitár háromszori kikiáltása előtt van lehetőség.) Sikeres árverési vétel esetén a teljes vételárat az árveréstől számított 15 napon belül ki kell fizetni (vagy át kell utalni a végrehajtói letéti számlára), különben a vevő elveszíti az előlegét. Haladékot maximum két hónapra kérhet a vevő, de ilyenkor az esedékesség napjától késedelmi kamatot kell fizetni. Az első árverés sikertelensége esetén három hónapon belül második árverésre kerül sor. A vételár megfizetését elmulasztó korábbi vevő azonban a második árverésen nem árverezhet.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.01 15:04
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu