|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2011.01.04 17:37 |
Hol állhat a házunk? - Az építési telek fogalma. |
|
Hol állhat a házunk? - Az építési telek fogalma. Amennyiben házat szeretnénk építeni, s már kiszemeltük a megfelelő telket, nem árt arról is információkat szereznünk, hogy az általunk megvásárolni kívánt ingatlan beépíthető-e. sajnos sok esetben építési telekként árulnak olyan területeket is... |
|
Hol állhat a házunk? - Az építési telek fogalma
Kubisch Ildikó
Amennyiben házat szeretnénk építeni, s már kiszemeltük a megfelelő telket, nem árt arról is információkat szereznünk, hogy az általunk megvásárolni kívánt ingatlan beépíthető-e. sajnos sok esetben építési telekként árulnak olyan területeket is, amelyekre nem lehet építeni. Ilyen esetekben úgynevezett telekalakítási engedélyre lesz szükségünk, melynek kiadása 2010. január elsejétől immár a földhivatalok hatáskörébe tartozik.
De mit is értünk építési telek alatt? A kérdésre a választ az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Építési törvény tartalmazza. E szerint építési telek: "a beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott, magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető telek."
Az Építési törvény meghatározza a telek fogalmát is, amely így hangzik: "egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterület." A fentiek alapján tehát látható, hogy olyan, beépítésre szánt területre (a település közigazgatási területének a beépített, illetve a további beépítés céljára szolgáló területrészére) építkezhetünk, amelynek van helyrajzi száma és magánútról vagy közterületről közvetlenül megközelíthető.
A telekalakítás tulajdonképpen a telekingatlan adatainak megváltoztatását (alapterület, elrendezés stb.) jelenti. Hogy építkezhessünk, mindenképpen szükség van tehát telekalakítási engedélyre, mely a törvény szerint vonatkozhat:
- egy telekcsoport újraosztására (a szomszédos telkek csoportjának összevonására és egyidejűleg a helyi építési szabályzatban és településrendezési tervben meghatározott rendeltetés céljára szolgáló új telkekként történő felosztására);
- telekfelosztásra (a telek új telkekre történő osztására);
- telekegyesítésre (az egymással közvetlenül szomszédos telkek egy telekké történő összevonására)
- telekhatár-rendezésre (az egymással közvetlenül szomszédos telkek közös határvonalának megváltoztatására).
Sajnos az építésügyi jogszabály-módosítások ellenére is, a törvényi megfogalmazások meglehetősen bonyolult nem csupán az építtetőknek okoznak fejtörést, de számos esetben még a hatóságok között sincs tisztázva a pontos jogértelmezés (Pl.: a gépjármű fogalmát az építési jogszabályok nem határozzák meg, illetve sokszor nem egységes az álláspont a "közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélküli megközelíthetőség" fogalmával kapcsolatban sem). Célszerű lenne tehát az egyszerűség és az ésszerűség szem előtt tartásával módosítani és alkalmazni az építési jogszabályokat.
Forrás: epitinfo.hu
|
|
Zalaegerszeg, Bazita, telek |
|
3.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan |
|
88.999.999 Ft. |
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert |
|
10.999.999 Ft. |
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház |
|
45.999.999 Ft. |
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
|
|
|