IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.14 14:12
Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok.
Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok. A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. §-a foglalkozik a tárgyi eszközök csoportjának tartalmával a mérlegben. A tárgyi eszközök egyik mérlegsora: az ingatlanok és a kapcsolódó vagyoni értékű jogok. (A/II/1.)

Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. §-a foglalkozik a tárgyi eszközök csoportjának tartalmával a mérlegben. A tárgyi eszközök egyik mérlegsora: az ingatlanok és a kapcsolódó vagyoni értékű jogok. (A/II/1.)

Az ingatlanok közé sorolandó az összes Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. §-a foglalkozik a tárgyi eszközök csoportjának tartalmával a mérlegben. A tárgyi eszközök egyik mérlegsora: az ingatlanok és a kapcsolódó vagyoni értékű jogok. (A/II/1.)
ingatlannak minősülő beruházás és felújítás akkor is, ha a vállalkozás azt egy bérelt ingatlanon valósította meg. A beruházás és a felújítás fogalmát a számviteli törvény 3. §. (4) bekezdésének 7. és 8. pontjában találjuk.

Az ingatlanokkal egy sorban kell szerepeltetni a mérlegben az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat. Ezek olyan tartós - egy éven túli - jogok, amelyek ingatlanhoz kapcsolódnak. A besorolásukat nem befolyásolja az, hogy a kapcsolódó ingatlan a vállalkozás tulajdonában van, vagy pedig csak bérli azt.

Ugyanakkor nem mutathatók ki külön ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként azok a jogok, amelyek ugyan megilletik a vállalkozást, de a jog megszerzése az ingatlannal együtt történt, és a vételárban a jog ellenértéke nem került külön feltüntetésre.

A számviteli törvény 26. §-ának (3) bekezdése szerint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok:
- a földhasználat,
- a haszonélvezet és használat,
- a bérleti jog,
- a szolgalmi jog,
- az ingatlanok rendeltetésszerű használatához kapcsolódó, jogszabályban nevesített hozzájárulások megfizetése alapján szerzett használati jog, (víz- és csatornahasználati hozzájárulás, villamosfejlesztési hozzájárulás, gázelosztó vezetékre vonatkozó hálózatfejlesztési hozzájárulás,)
- valamint az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogok.

2005. január 1-től van hatályban ez a fogalom ebben a formában. (Ezt megelőzően a használat előfeltételét jelentő jogokról beszéltünk, amely nem volt teljesen életszerű.)

Az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok, az ingatlanok szelvényjogait tartalmazzák. Ezek a szelvényjogok viszont nem minden esetben jelentik az ingatlan használatának előfeltételét, hanem ahhoz sokszor csak kapcsolódnak. Például a vízvezetés szolgalma nélkül az ingatlan még használható, csupán csak kevesebbet ér.

A hozzájárulás megfizetésével megszerzett vagyoni értékű jogokat tehát önálló tárgyi eszközként kell nyilvántartani, nem pedig az ingatlan bekerülési értékének részeként. (Felhívom a figyelmet, hogy a telefonhálózat használati jogáért fizetett összeget az immateriális javak között kell nyilvántartani vagyoni értékű jogként!)

Példa lehet a fejlesztési hozzájárulásra, a közműves ivóvízellátásról és a közműves szennyvízelvezetésről szóló 38/1995. (IV.5.) Korm. rendelet 4. §-ának (2) bekezdése, mely szerint a gazdálkodó szervezet által kért bekötés megvalósításához, vagy a részére nyújtott szolgáltatás mennyiségének növeléséhez, illetőleg minősége igényelt javításához, a szolgáltató részére vízközmű-fejlesztési hozzájárulást kell fizetni. A hozzájárulás mértéke, az igényelt szolgáltatáshoz szükséges fejlesztés költségeinek arányos része.
Az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok bekerülési értéke a megszerzésükért fizetett összeg, illetve apport esetén a társasági szerződésben szereplő érték.

A bekerülési értékét nem könyveljük a beruházás számlára, (161-es) hanem egyből a 126. Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok elnevezésű számlán vesszük állományba a számla szerinti teljesítés időpontjában.

A számviteli törvény nem tartalmaz különös rendelkezést ezen eszközök terv szerinti értékcsökkenési leírásának meghatározására. Ezért a számviteli törvény 52. §-ában foglaltak vonatkoznak rá. A számviteli politikában (értékelési szabályzatban) kell megállapítani az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog értékcsökkenésének elszámolását, a leírás választott módszerét.

A társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény 1. számú mellékletének 5/a. pontja értelmében, a számviteli törvény szerint meghatározott terv szerinti értékcsökkenési leírás érvényesíthető a társasági adóalap megállapítása során is az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok esetében.

(Kovácsné Álmosdy Judit)

forrás: kalkulator.hu
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.14 14:12
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu