IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.08.22 11:23
Ingatlanpiaci forradalom készül Kubában - Bimbózó kapitalizmus (1. rész).
Ingatlanpiaci forradalom készül Kubában - Bimbózó kapitalizmus (1. rész). José lelkes majdnem-vállalkozó, akinek nagy tervei vannak a kubai ingatlanokkal. Jelenleg illegális kereskedelemmel foglalkozik, családokat hoz össze, akik más lakásba akarnak költözni, és hajlandók fizetni valamit azért...

Ingatlanpiaci forradalom készül Kubában - Bimbózó kapitalizmus (1. rész)

José lelkes majdnem-vállalkozó, akinek nagy tervei vannak a kubai ingatlanokkal. Jelenleg illegális kereskedelemmel foglalkozik, családokat hoz össze, akik más lakásba akarnak költözni, és hajlandók fizetni valamit azért, hogy jobb körülmények között éljenek. José és sokan mások mindenesetre arra számítanak, hogy nagy változások lesznek az év végén, amikor Kubában legálissá válik a lakások vásárlása és eladása. Magasabb árakban, tömeges helyváltoztatásban és ingatlanadó bevezetésében reménykednek, és bíznak abban, hogy az Egyesült Államokban és a világ más részein élő kubaiaktól özönleni fog a pénz.

   
"Óriási kereslet lesz - lelkendezett a The New York Times tudósítójának a 36 éves José, aki családnevét nem volt hajlandó elárulni, és beszélgetés közben állandóan azt figyelte, nem hallják-e illetéktelenek azt, amit mond. - Nagyon sokáig tartott a tilalom."
    A magántulajdon természetesen a kapitalizmus alapja, úgyhogy sokaknak tátva maradt a szájuk, amikor megtudták, hogy legálissá válik egy olyan országban, ahol még mindig sűrűn hallani a "Szocializmus vagy halál!" jelszót, és a hozzá hasonlóakat. A legtöbb ember szigorú szabályozásra számít, és amit az állami média az elképzelésből ismertetett, abból az derül ki, hogy a piacot erősen korlátozzák majd, mert csak egy lakás birtoklását engedélyezik, és azt is csak a bejelentett állandó lakóhelyen.
    Mégis jobban át fogja alakítani Kubát szakértők szerint az állami ellenőrzés mellett megvalósuló ingatlankereskedelem, mint bármelyik más gazdasági változás a Raúl Castro elnök kormánya által bejelentettek közül. "A már elfogadott változásokkal - kiterjedtebb önfoglalkoztatás és mobiltelefon-birtoklás - és az előterjesztett javasoltakkal - gépkocsieladás és a kivándorlás lazább szabályozása - összevetve ez a legnagyobb" - állította Philip Peters, a Lexington Institute elemzője.
    A nyereségszerzés lehetősége szakértők szerint jóval nagyobb lesz, mint amilyet eddig a kubai kisvállalkozások kínáltak, és megteremthetik azokat a vagyoni különbségeket, amelyekkel az ingatlanbirtoklás Kelet-Európában és Kínában együtt járt.
    
Visszarepülés az időben

    
    Különösen Havannára igaz, hogy visszarepülhet az időben, egészen addig, amikor a jelenleginél még sokkal rétegzettebb város volt. "Óriási átrendeződés lesz - jósolta Mario Coyula, aki Havanna urbanizációs és építészeti területért illetékes vezetője volt a múlt század hetvenes és nyolcvanas éveiben. - Kialakul egy jobb módú réteg."
    Szélesebb körű hatások is lehetnek. Az eladási lehetőség miatt megszaporodnak a felújítások, ami munkahelyeket teremt. A bankok tevékenységének fellendülése is várható, mivel a nemrég bejelentett szabályok szerint a vásárlóknak bankszámláról kell teljesíteniük a kifizetést. A kormány, amely jelenleg minden ingatlan tulajdonosa, a lakásokat az eladási árra rakódó forgalmi adóért fogja átadni a tulajdonosoknak, amely jelenleg beszedhetetlen, mert a pénzek asztal alatt cserélnek gazdát.
    És akkor még nem is szóltunk a kubai emigránsok szerepéről. Bár a tervezet megtiltaná a külföldi tulajdont, az Egyesült Államokban élő kubaiaknak kedveznek az Obama-kormányzat által bevezetett szabályok, amelyek engedélyezik, hogy annyi pénzt küldjenek otthon maradt rokonaiknak, amennyit csak akarnak. "Ez politikailag rendkívül jelentős fejlemény" - magyarázta Peters, aki szerint az amerikai módosítás politikai változásokhoz vezethet az Egyesült Államokban és Kubában is.
    "A változások nagysága azonban valószínűleg a Kubára jellemző bonyodalmaktól függ majd. Havannában például - mutatott rá Coyula - nincs üres lakás. Mindegyikben lakik valaki, és a kubaiak lényegében hozzá vannak kötve a lakóhelyükhöz, nem tudnak változtatni rajta."
    A 40 éves Elena Acea lakása például több már-már miniatűr lakrészre oszlik. Az eredetileg két hálószobás lakás ma négy hálószobás, és egy része furnérlemezzel két szintre van osztva. Ott lakik Elena két mostohafia, mindegyik olyan alacsony lakótérben, hogy alig tudnak felegyenesedni benne.
    Sok kubaihoz hasonlóan Elena is reméli, hogy lakást tud váltani. Három lakásra szeretné elcserélni a jelenlegit, hogy a 29 éves idősebb fiú családot alapíthasson.
    
Fenntartások és bizakodások
    

    Bár hivatalosan megígérték, hogy a lakáseladáshoz nem kell engedély, sokan fenntartással kezelik az állam ígéreteit. Vannak, akik arra számítanak, hogy a vásárlóknak előírják majd, hogy 5 vagy 10 évig nem adhatják tovább a frissen megvett a lakát. Mások azt mondják, hogy a kormány hatalmas adókkal, vagy a valutaváltás korlátozásával meg fogja nehezíteni a profit kivitelét az országból.
    Megint mások - mint például Ernesto Benítez 37 éves művész - nem tudják elhinni, hogy lesz valóban nyitott piac."Megállapítanak majd valamilyen négyzetlábárat, és kész" - latolgatta, hozzátéve: természetesen az emberek is meg fogják állapítani a maguk külön árát.
    Benítez erősen bízik benne, hogy így lesz. Másfél évvel ezelőtt azzal a nővel, akivel csaknem egy évtizede éltek együtt, szétváltak az útjaik. Most mindkettőjüknek új partnere van, és néha kényelmetlenek az éjszakáik. Csak egy keskeny fürdőszoba választja el ugyanis egymástól a hálószobáikat.
    A 48 éves Katia González, aki haláluk előtt megkapta szüleitől a lakásukat (Kubában ez lehetséges), szeretne tisztességes áron megválni tőle. Úgy gondolja, hogy a Havanna legjobb részén, a tengerparthoz közel lévő két hálószobás lakás 25-30 ezer dollárt érhet.
    A ma még csak a feketepiacon zajló havannai lakáseladásokban általában külföldön, de főleg Floridában élő kubaiak pénze forog. "A Miamiban élő kubai megvesz például egy házat az itt élő unokatestvérének, és amikor nyáron pár hónapra ide látogat, abban lakik" - mesélte a lakásügynök Gerardo, aki csak a keresztnevét volt hajlandó elárulni. (folyt.)

Forrás: mti.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.08.22 11:23
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu