IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.20 14:08
Itt az FHB Termőföldárindexe - Hatalmas a befektetői potenciál.
Itt az FHB Termőföldárindexe.Hatalmas a befektetői potenciál. Jó ideje hallani róla, hogy a lakásárindexet is jegyző FHB előrukkol valami olyan termékkel, ami mérföldkő lehet a hazai ingatlanpiacon. Ez a termék nem más, mint az FHB Termőföldindex, amelyből kiderül, hogy a termőföld az egyik legér...

Itt az FHB Termőföldárindexe - Hatalmas a befektetői potenciál

Jó ideje hallani róla, hogy a lakásárindexet is jegyző FHB előrukkol valami olyan termékkel, ami mérföldkő lehet a hazai ingatlanpiacon. Ez a termék nem más, mint az FHB Termőföldindex, amelyből kiderül, hogy a termőföld az egyik legértékálóbb, és kimagasló potenciállal rendelkező reáleszköz a piacon. Harmati László az FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgatója elöljáróban elmondta, hogy az FHB Termőföldindex értékét - a Lakásárindextől eltérően - nem tervezik rendszeresen megjelentetni. A mostani első megjelenésben viszont átfogó képet nyújtanak a hazai földpiac elmúlt évtizedéről.


Néhány fontos alapinformáció után került sor az termőföldindex bemutatására. Megtudtuk, hogy az országban mintegy 7,8 millió hektár termőföld van, mely az ország területének 83%-a, a többi pedig a művelés alól kivont terület. A hazai földpiacon hozzávetőleg 2 millió földtulajdonos van, akik a jelenlegi szabályozás szerint fejenként maximum 300 hektárt birtokolhatnak.

A földpiac, ellentétben a lakáspiaccal, egyelőre jóval alacsonyabb forgalmat produkál. Jelenleg évente a földterületek 3%-a cserél gazdát, míg a lakáspiacon ez a mutató (nem a válsággal sújtott években) 6-8% körül mozog. A koncentrációs tendencia azonban kezd kirajzolódni, mivel megfigyelhető, hogy az átlagos földtulajdon az elmúlt 10 évben 4-ről 12 hektárra nőtt. Az árindexszel kapcsolatban megemlítendő, hogy kialakításakor nem vették figyelembe azt a szakértői tapasztalatot, hogy az illetékhivatali, mért adatok és a valós tranzakciós árak között 15-25% különbség is lehet, elsősorban közteher csökkentési praktikák miatt.

Jól látható, hogy az index a válság ellenére is képes volt szinte folyamatos növekedést produkálni, ami a legtöbbet szenvedett ingatlanpiacon ez kimondottan figyelemre méltó teljesítmény. Az index bázisa a 2000-es év, ahonnan 2010 második félévének végére a mutató értéke 190,2 pontig emelkedett. Így bár eltérő dinamikával, de az elmúlt 10 évben 90% feletti növekedés volt tapasztalható a földpiacon. A termőföld átlagára 1 hektárra vetítve 2010-közepén Magyarországon 472 ezer forint volt.

Itt az FHB Termőföldárindexe - Hatalmas a befektetői potenciál



A régiók jelentős - a művelési ágak összetételén túli - különbségeket mutatnak aszerint hogyan alakult elmúlt 10 évi árnövekedésük illetve milyen a jelenlegi árfekvésük. Például míg Közép-Magyarországon azért stagnálnak az árak, mert korábban is magasak voltak, addig Észak-Magyarország mostanra leszakadt a többi régiótól, átlagosan kétharmadába kerül a föld hektárja az ország többi részéhez képest.

Itt az FHB Termőföldárindexe - Hatalmas a befektetői potenciál



További fontos tényező a művelési ág, a legolcsóbbnak tekinthető legelők és gyepek átlagos hektáronkénti ára kevesebb mint a fele, a drágább típusú szőlők vagy kertek árának. A kertek magas ára azzal magyarázható, hogy egyedi értékük, közművesítettségük révén nagyobb lehet a hozamuk a többi művelési ághoz képest. Jól látható, hogy a leghomogénebb művelési ág az árak szempontjából a szántó, a lényeges minőségi eltérések ellenére. Ennek oka főként az, hogy a minőségre kevésbé érzékeny befektetői kereslet főként szántót vásárol, másrészt a keleti régiók magasabb minőségű földjei alacsonyabb árfekvésben kerülnek értékesítésre, mint a nyugati régiókban.

Itt az FHB Termőföldárindexe - Hatalmas a befektetői potenciál



A prezentációban is elhangzott, hogy a magyar termőföld minősége kiváló. Az árkülönbséget leginkább az eltérő struktúra adja, jó példa erre Hollandia, ahol a komoly mennyiségi hiány hajtja az árakat. Alul árazott reáleszköz a termőföld és összehasonlításban az egyik legválságállóbb befektetési eszköz volt az elmúlt 3 évben. További jó hír a földre, mint befektetési eszközre tekintők számára, hogy a földalapú támogatás, amely 5-10%, azonnal jelentkezik egy földvásárlásnál.

Itt az FHB Termőföldárindexe - Hatalmas a befektetői potenciál

forrás: portfolio.hu

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.20 14:08
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu