IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.03.31 23:39
Jó üzlet az ingatlan? - 1. rész
Jó üzlet az ingatlan? - 1. rész. Sokszor hitvitába torkollt, amikor ezt a témát felhoztam. Tényleg olyan jó üzlet? Sokak számára még mindig ez a befektetés csúcsa. Sokféle ingatlant vehetünk befektetési céllal. Lehet szó telekről, ipari ingatlanról, üzlethelyiségről stb. Itt most a befektetési...

Jó üzlet az ingatlan? - 1. rész

Sokszor hitvitába torkollt, amikor ezt a témát felhoztam. Tényleg olyan jó üzlet? Sokak számára még mindig ez a befektetés csúcsa.

Milyen ingatlan?

Sokféle ingatlant vehetünk befektetési céllal. Lehet szó telekről, ipari ingatlanról, üzlethelyiségről stb. Itt most a befektetési céllal vásárolt lakásokról lesz szó, mert a legtöbbször ez kerül szóba.

Hogyan lehet keresni egy lakáson?

Ha lakást veszünk befektetési céllal, általában két módon tehetünk szert nyereségre: bérleti díjból és abból, hogy a lakást drágábban adjuk el, mint amennyiért vettük.

Nemrég olvastam egy cikket, amiben az egyik ingatlanközvetítéssel foglalkozó cég elemzője a befektetési célú lakásvásárlásra buzdította az embereket. Állítása szerint egy lakás bérbeadásával akár 3-8%-os hozamot is el lehet érni. Ehhez járul még az ingatlan értéknövekedése.

A legnagyobb hozamot (8%) bérbeadással szerinte a panellakásokon lehet elérni. Tegyük fel, hogy a 8%-ot el lehet érni, de ez biztos, hogy ez adózás előtti hozam, amiből a felmerülő költségeket sem vontuk le.

Mik a kockázatok, ha lakásba fektetünk?

A lakásárakat rengeteg dolog befolyásolhatja. Emelkedhetnek és csökkenhetnek is.  Pl.: függhet attól is, hogy mennyire könnyű hitelhez jutni. Hosszútávon lejjebb nyomhatja az árakat az is, hogy csökken a lakosság száma. Az ingatlan értéke csökkenhet attól, hogy laknak benne, és elhasználódik. Emelkedhet, ha felújítjuk.

A lakás értékén ronthatnak káresemények, mint pl.: csőtörés, tűz stb.

Vannak olyan káresemények, amikre ellen nem is lehet biztosítást kötni (pl.: a 2010-es csapadékos év miatt sok lakás penészedni kezdett, amire a biztosító nem fizet). Ha ilyen esemény történik, a kár elhárításának költségei minket terhelnek.

A bérleti díj is ki van téve a kereslet-kínálat változásának. Ha nő a kereslet az albérletek iránt, akkor megpróbálhatunk bérleti díjat emelni, de előfordulhat az is, hogy a bérleti díjból engednünk kell, hogy egyáltalán bérlőt találjuk. Egyetemek mellett pl.: a diákok csökkenő száma ronthatja a bérleti díjak alakulását.

Nem hiszem, hogy a panellakások túl nagy értéknövekedésre számíthatnak, mert elég sok probléma van velük. Vagyis vehetünk panellakást és akkor a bérbeadásból teszünk szert a lehető legnagyobb bevételre (lásd a fentebb említett 8%-ot), vagy vehetünk nem panellakást, és akkor lesz esélyünk az értéknövekedésre, de csak szerényebb bérleti díj mellett.

Számolni kell azzal is, hogy az ingatlant érintő jogszabályok folyamatosan változnak, amiből származhat előnyünk és hátrányunk is. Változhat az, hogy milyen adókat vetnek ki az ingatlanokra, és az is, hogy mekkora az adó mértéke. Ez keresztülhúzhatja a számításainkat.

Kik számára elérhető?

A legkisebb lakás is több millió forintba kerül, ezért kevés ember engedheti meg magának, hogy lakásba fektessen. Én itt látom a legnagyobb problémát az ingatlanbefektetésben. Nem kétlem, hogy egy megfelelően kiválasztott ingatlan mindent összevetve lehet jó befektetés. Ahhoz viszont, hogy megfelelő tapasztalatra tegyünk szert a jó ingatlan kiválasztásában, rengeteg pénzre és időre van szükség. Más befektetéseknél ez a tanulópénz jóval kisebb!

Az ingatlan nehezen tehető pénzzé. Ha hirtelen pénzszűkébe kerülünk, elég soká tart, mire az ingatlan eladásából pénzt látunk. Ha hirtelen kell eladnunk egy ingatlant, akkor az biztos, hogy nem a legjobb áron tudunk túladni rajta.

Ha a befektetésünk egyetlen lakás, akkor nem csak azzal kell számolnunk, hogy baj esetén nehezen jutunk a pénzünkhöz, hanem minden lakáspiaci probléma (válság) és egyedi kockázat (pl.: a lakás leégése) a teljes befektetésünket befolyásolja!

Jobb, ha nem ingatlanban van az összes megtakarításunk. Ezért szerintem akkor szabad biztonsággal ingatlant tartani a befektetéseink között, ha annyi befektethető pénzünk van, amiből jut másfajta befektetésekre is. (Amikor nem csak egyfajta befektetést tartunk a portfóliónkban, azt diverzifikációnak hívják.)

Ön szerint jó üzlet befektetési céllal lakást vásárolni? A jobboldali panelen szavazhat. A szavazás állását itt találja. A témáról szól vitát a Tőzsdeász Facebook oldalán találja.

A következő részben tovább boncolgatjuk a befektetési célú lakásvásárlást.

Forrás: tozsdeasz.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.03.31 23:39
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu