IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.14 07:35
Jó üzlet az ingatlan? - 2. rész
Jó üzlet az ingatlan? - 2. rész. Tovább boncolgatjuk a befektetés célú lakásvásárlást. Az előző cikkben már volt szó az elérhető hozamról, a kockázatokról, és arról, hogy kik engedhetik meg maguknak, hogy befektetési céllal lakást vásároljanak. A költségek. Az ingatlan megvásárlásakor...

Jó üzlet az ingatlan? - 2. rész

Tovább boncolgatjuk a befektetés célú lakásvásárlást.

Az előző cikkben már volt szó az elérhető hozamról, a kockázatokról, és arról, hogy kik engedhetik meg maguknak, hogy befektetési céllal lakást vásároljanak

A költségek

Az ingatlan megvásárlásakor, eladásakor és az ingatlan tulajdonlása során is keletkeznek költségek.

A vásárláskor és eladáskor többek között fizetünk kellhet illetéket, adót, ügyvédi munkadíjat és jutalékot az ingatlanközvetítőnek. Ezek mind jelentős tételek. Nem elég csak a vételárat előteremteni, gondolni kell a további költségekre is.

Amíg az ingatlan a tulajdonunkban van, folyamatosan számolnunk kell a kisebb-nagyobb felújítások költségeivel.

A lakásra érdemes biztosítást kötni, ami szintén költséget jelent.

A bérbeadásból keletkező jövedelem után pedig adót kell fizetni. Ezek a tételek mind csökkentik az amúgy sem túl nagy hozamot.

Kényelem

Nem mellékes szempont, hogy mennyit kell foglalkozni a befektetésünkkel. Míg más befektetések otthonról, a karosszékből is elintézhetőek, az ingatlan vásárlása és eladása hosszú, rengeteg utánjárást igénylő feladat.

Miután megvettük a lakást, további feladatot jelent, hogy bérlőt találjuk. Ha már van bérlőnk, minden hónapban foglalkozni kell a bérleti díj beszedésével, a számlákkal stb.

A bérleti díjból adózni kell. Emiatt követnünk kell az ingatlanbefektetéseket érintő adózási szabályok változásait és adóbevallást kell készítenünk (valószínűleg a munkáltatónk nem fogja vállalni az adóbevallás elkészítését, ha ilyen tételek is szerepelnek benne).

Ki érdekelt abban, hogy ingatlanba fektessünk?

Az ingatlanközvetítők az eladott lakások utáni jutalékból élnek, vagyis abban érdekeltek, hogy minél több adásvétel szülessen.

Ezért próbálják az ingatlanbefektetések szebbik oldalát bemutatni, próbálnak meggyőzni mindenkit arról, hogy az ingatlanbefektetés jó. Így születnek a rózsaszín ködben úszó cikkek, amik szerint az ingatlanok értéke folyamatosan nő, a bérleti díjak óriásiak. A költségekről pedig általában hallgatnak.

Ezért óvatosan bánnék az ingatlankereskedők által közzétett elemzésekkel, és tanácsokkal.

Akkor most jó az ingatlanbefektetés, vagy nem?

Egyesek a saját lakásukat is befektetésnek tekintik, noha egy fillér hasznuk nincs belőle (sőt, inkább viszi a pénzt). Sokan érzelmi alapon közelítik meg, azt, hogy jó vagy rossz befektetés az ingatlan. Hallok olyan érveléseket is, hogy ha kézzelfogható, akkor biztonságos is ("akármi történik, a falak állni fognak").

Az igazság az, hogy a jó befektetés olyan, aminek vállalható kockázat mellett jó a hozama. Aki nem számok alapján dönt egy befektetésről, annak csak a vakszerencse segíthet abban, hogy ne veszítsen rajta. Számok terén pedig elég csak azt megnézni, hogy a bérbeadás 3-8%-os hozamát hány tétel csökkenti és a mostani viszonyok között mekkora esély van a lakásárak emelkedésére.

Így nézve a lakás nem túl jó befektetés. Sokat kell foglalkozni vele, a költségek magasak, a hozam alacsony, és még kockázata is van. Ugyanekkora hozamot más befektetéssel kisebb kockázat és költségek mellett, kevesebb időbefektetéssel is el lehet érni.

Ön szerint jó üzlet befektetési céllal lakást vásárolni? Szavazzon jobb oldalt! A szavazás állását itt találja.

Forrás: tozsdeasz.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.14 07:35
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu