IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2011.02.23 10:02
Kihalás szélén áll a vidéki ingatlanpiac?
Kihalás szélén áll a vidéki ingatlanpiac? Vidéken csak az egyetemi városokban beszélhetünk irodapiacról, ahol a tudásalapú iparágaknál előnyt jelent a képzett munkaerő jelenléte és a budapestinél alacsonyabb bérleti díjak - állítják ingatlanpiaci szakértők. A válság következtében azonban ezekben...

Kihalás szélén áll a vidéki ingatlanpiac?

Vidéken csak az egyetemi városokban beszélhetünk irodapiacról, ahol a tudásalapú iparágaknál előnyt jelent a képzett munkaerő jelenléte és a budapestinél alacsonyabb bérleti díjak - állítják ingatlanpiaci szakértők. A válság következtében azonban ezekben a városokban is megcsappant az érdeklődés.

A vidéki irodapiac igazi drámája leginkább afféle 22-es csapdája: a munkaadók, vagyis a potenciális bérlők és az irodafejlesztők ugyanis egymást okolják a vidéki piac élettelenségéért és a kínálat szűkösségéért. A munkaadók állítják, leginkább a megfelelő színvonalú vidéki irodakínálat hiánya miatt nem telepítik központjaikat a vidéki városokba, a fejlesztők, befektetők pedig egy-két kivételtől eltekintve a megfelelő kereslet miatt nem indítanak fejlesztéseket. A lapunknak nyilatkozó szakértők az utóbbiak álláspontját látszanak igazolni.

Győr egy a kivételek közül, ahol széles körű A kategóriás bériroda-kínálat várja a bérlőket. A kereslet december óta erősödött, az üresedés azonban így is magas. A nettó bérleti díjak 8-10 euró között változnak, egy exkluzív belvárosi épületben 15 eurót célzott meg a bérbeadó, de a legtöbb épület 30-50 százaléka üres. Igaz, a kihasználatlanságot a helyi méretekhez kell viszonyítani: ezer négyzetméter fölötti iroda szinte nincs is a kínálatban, igaz, erre kereslet sem lenne, az átlagos igény 40-300 négyzetméter közötti.

Debrecenben egyelőre szűkösebb az A kategóriás kínálat, bár ez rövidesen új épülettel gazdagodik, amelynek négyzetméterét 8-10 euróért hirdetik. A kereslet azonban nem nyomja szét a falakat. Nehéz megtölteni a B kategóriás irodákat, mert a bérlők egyre inkább az olcsóbb helyszínek felé, a városszéli felújított gyárépületekbe vagy a saját otthonukba orientálódnak.

Szegeden két A kategóriás irodaház jelenti a kínálatot, melyből az egyikben az általános visszaesés mellett 4,5 eurós bérleti díjjal 80 százalék fölötti kihasználtságot sikerült elérni. A vállalkozások szívesen bérelnek ki lakásokat irodai célra, ezek az 1200 forintos nettó négyzetméterenkénti bérleti díjjal ugyan nem jelentenek olcsóbb alternatívát, de komfortosabbat mindenképpen. Elvétve 7-8 eurós fajlagos bérleti díjat is sikerül realizálni - igaz, mindösszesen 230 négyzetméterről van szó -, a futamidő pedig 2+2 év, ami fővárosi mércével ritkaságszámba megy.

Általános a túlkínálat Pécsett, ahol jellemzően felújított épületekben koncentrálódik az A kategóriához közeli irodapiac, a bérleti díjak pedig nettó 2500 forint körül szóródnak négyzetméterenként. A pécsi cégek is a belvárosi kis lakásokat preferálják irodai funkcióra, amelyeket jellemzően 1500 forintos nettó négyzetméteráron vehetnek bérbe. Olcsóbbak a város ipari övezetei, ahol lényegesen alacsonyabb a színvonal, a kínálat azonban minden szegmensben bőséges.

Miskolcon a kereslet hektikus, az A kategóriás kapacitás – amelynek 80 százaléka foglalt - mintegy tízezer négyzetméterre tehető. Itt a bérleti díjak a budapesti átlagot súrolják, nettó 8-10 eurót is elkérnek 1 négyzetméterért, igaz, már 20 négyzetmétertől elérhető terület. Az olcsóbb, maximum 1500 forintos bérleti díjú peremvárosi irodaházak foglaltsága 40–60 százalékos.

A GKI Gazdaságkutató Zrt. januári felmérése szerint a piaci szereplők Kelet-Magyarországon a következő 12 hónapban az irodapiaci helyzet javulására, Nyugat-Magyarországon romlására számítanak. Kelet-Magyarországon a kihasználtság januárban 66 százalékos, ez megegyezett az előző év októberi eredményével, Nyugat-Magyarországon a 2010. októberi 60 százalékról idén januárra 62 százalékra nőtt a kihasználatlanság mértéke.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.23 10:02

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Neszele, családi ház
Zalaegerszeg, Neszele, családi ház - Újszerű családi ház eladó Neszelében Zalaegerszeg - www.dashaus.hu
45.900.000 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen Neszelében, 3 szoba +nappalis, egyedi cirkó fűtéses, téglaépítésű, újszerű családi ház eladó szigetelt falakkal, gondozott telekkel - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, zártkert
Zalaegerszeg, zártkert - Eladó zártkerti telek akár lakható ingatlan Zalaegerszegen Pipahegyen. www.dashaus.hu
4.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen végig aszfaltos úton megközelíthető, sík, valamint enyhén lejtős, széles területen fekvő, panorámás zártkerti ingatlan, hétvégi ház eladó. www.dashaus.hu
Hévíz, üdülő, nyaraló
Hévíz, üdülő, nyaraló - Hévízen apartmanház eladó a Tófürdő közelében Zala megyében. www.dashaus.hu
122.000.000 Ft.
Zala megyében Hévízen a Tófürdő közelében, zöldövezeti környezetben Prémium kategóriájú apartman ház áron alul eladó. www.dashaus.hu
Gombosszeg, telek
Gombosszeg, telek - Gombosszegen építési Telek eladó, Zala megyében
5.500.000 Ft.
Zala megyében, Eladó Telek csendes helyen, kis faluban Zalaegerszeg és Lenti között Gombosszegen.
Zalaegerszeg, Kertváros, lakás
Zalaegerszeg, Kertváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen.www.dashaus.hu
17.499.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg Kertváros ingatlanforgalmi szempontból egyik legkeresettebb részén napfényes, világos, nappali+2 hálószobás, egyedi gázfűtéses, erkélyes társasházi lakás eladó. www.dashaus.hu
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN