IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.09.30 13:59
Lakás eladással új lakásba.
Lakáseladással új lakásba. Tapasztalataink azt mutatják, hogy új építésű lakást vásárolni szándékozó ügyfelek több, mint a felénél problémát jelent, hogy a teljes vételár kifizetéséhez el kell, hogy adják jelenlegi lakásukat.anAz új lakásokból jellemzően a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás...

Lakáseladással új lakásba

Tapasztalataink azt mutatják, hogy új építésű lakást vásárolni szándékozó ügyfelek több, mint a felénél  problémát jelent, hogy a teljes vételár kifizetéséhez el kell, hogy adják jelenlegi lakásukat.

Az új lakásokból jellemzően a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás ingatlanokat keresik a vásárlók, a garzonok iránti kereslet jelentősen visszaesett. Kedveltek a funkcionális, jó elrendezésű, élhető beosztással rendelkező nappali+2 hálószobás lakások. Továbbá van igény az egyedi, csúcskategóriás ingatlanokra is, miközben a vevők döntési szempontjai között még inkább előtérbe került az ingatlanfejlesztők megbízhatósága is. Több éve megfigyelhető, hogy tervezőasztalról már szinte eladhatatlanok a lakások, a vevők legalább szerkezetkész állapotban hajlandóak csak pénzt kifizetni.

Árérzékeny a piac, továbbra is a készpénzes vevők vannak túlsúlyban, és jellemző, hogy 20-30 százaléknál nagyobb arányú hitelt alig vesz fel valaki új ingatlan vásárlásához (az elmúlt évben nekem nem is volt olyan ügyfelem, aki a vásárlásához banki hitelt igényelt volna). Az esetek többségében az új lakások iránt érdeklődő vásárlók olyan helyzetben vannak, hogy bár költözni szeretnének, ám a vételár előteremtéséhez el kellene adniuk a régi lakásukat, vagy egyéb ingatlanjukat Ez egyre többeknek jelent problémát, hiszen a gyengén muzsikáló ingatlanpiacon sok esetben csak hosszadalmasan, illetve viszonylag alacsony árszinten képesek értékesíteni használt ingatlanjukat az eladók.

Erre a jelenségre a beruházók közül szerencsére sokan rugalmasan reagálnak. Találkozhatunk egy-két esetben lakásbeszámítással, hosszabb kifizetési határidőkkel, bérléssel kombinált vásárlással, és van, aki olyan értékesítési konstrukciót dolgoztak ki, amely lehetővé teszi az ügyfélnek, hogy a vételár bizonyos százalékának kifizetése után havi használati díjért cserébe egyből beköltözhessen a lakásba, a teljes vételárat elég néhány éven belül kifizetniük.

Az ingatlanfejlesztők mostanában előszeretettel nyúlnak innovatív értékesítési technikákhoz, illetve különféle akciókhoz az ügyfelek megfogása érdekében. Az is gyakorlattá vált a piacon bizonyos szegmensekben, hogy az egyébként átadott épületben az eladatlan lakások egy részét csak akkor fejezik be kulcsrakésszé a fejlesztők, ha megvan rá a vevőjük, vagy az elkészült épület el nem adott lakásai közül néhányat bérbe adnak a cash-flow érdekében.

Aki hasonló cipőben van, és új lakásba költözne, ne legyen rest, és próbáljon a beruházóval és az ingatlanügynökével együtt valami személyre szabott megoldást kitalálni a költözés érdekében.

Magyar József
Ingatlanügynök

Forrás: ujszeru-lakas.hu

Hirdetések

Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg

 

Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.09.30 13:59
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu