IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.10.01 23:24
Lakások forgalmas utak mellett: mennyivel olcsóbbak? Kivételek, lehetőségek.
Lakások forgalmas utak mellett: mennyivel olcsóbbak? Kivételek, lehetőségek. Ha egy adott árkategóriában keresgélünk, akkor sokkal nagyobb és szebb lakásokat találunk zajos főutak mentén, mint a környező mellékutcákban. A frekventált környéken elhelyezkedő jelzővel illetett lakások ingatlanpiaci..

Lakások forgalmas utak mellett: mennyivel olcsóbbak? Kivételek, lehetőségek

Ha egy adott árkategóriában keresgélünk, akkor sokkal nagyobb és szebb lakásokat találunk zajos főutak mentén, mint a környező mellékutcákban. A "frekventált környéken elhelyezkedő" jelzővel illetett lakások ingatlanpiaci helyzetének néztünk utána.
 

Az egyik legsúlyosabb környezeti ártalom a zaj, ezért a jó ingatlan távol van a forgalmas utaktól, vasúti pályáktól és egyéb zajforrásoktól. Az emberek nagy része ezt tudja is, s ezért csöndes helyen szeretne lakni. Ennek azonban gyakran az az ára, hogy távol kerülnek a bevásárlási, szórakozási lehetőségektől, minden ügy intézése több időt vesz igénybe. Vagyis mindazt, amit a belvárosi élettér nyújt az ott élőknek, jóval nehezebben tudják elérni azok, akik kijjebb laknak, vagy akár már ki is költöznek a városból.

Akik vállalják a zajt a jobb infrastruktúraért cserébe, s úgy döntenek, hogy egy forgalmas út mellé költöznek, azok olcsóbban juthatnak ingatlanhoz. De mennyivel?

Körutak, sugárutak

A legzajosabb, legszennyezettebb kategóriába a többsávos körutak és sugárutak kerülnek. Ezek esetében akár harmadával alacsonyabb árról beszélhetünk, mint a csendes mellékutcában lévő azonos méretű és kategóriájú lakásnál. Lényeges azonban, hogy itt a valós eladási árról van szó, mert a kínálati árak eltérhetnek azon oknál fogva, hogy a forgalmas utak mellett lévő lakások tulajdonosai gyakran nem veszik figyelembe, hogy az ő lakásuk kevesebbet ér, mint a közeli, de már csendes mellékutcában lévő ingatlan. Forgalmas utak mentén fekvő házak esetében egyébként felborul a megszokott értéksorrend, ugyanis a belső udvarra néző lakások érnek valamivel többet.

További tényezők

A zajos útvonalak mentén is változó az ár attól függően, hogy melyik emeleten helyezkedik el az adott ingatlan, hiszen a zaj és a por a feljebb lévő szintekre már kevésbé hatol fel. További tényező az ár szempontjából, hogy hány sávos útról van szó, jár-e ott villamos, esetleg busz, illetve éjszakai busz (tehát este nem lehet aludni). Ezek mind fokozatokat jelentenek abból a szempontból, hogy mennyire mélyre kell lemenni az árral a sikeres eladás érdekében.

Egy rendkívül forgalmas út esetében sincs eladhatatlan lakás, csak magas ár. Ezek az ingatlanok egyébként sok esetben jellemzően már csak irodának, rendelőnek adhatók csak el. Ilyen célra viszont kifejezetten előnyösek lehetnek.

Kivételek

Van azonban számos kivétel a forgalmas út-mérsékelt ár összefüggés alól: ilyen például az Andrássy út, a kiskörút Deák tér és Astoria közötti szakasza, a Ferenciek tere vagy éppen a rakpartok. Lényeges, hogy ezek a kivételek a klasszikus belvárosban találhatók. Ezeknél nemhogy alacsonyabb, hanem magasabb árakról beszélhetünk a forgalom és a zaj ellenére.

Ha nem annyira nagy a forgalom

A nem többsávos, de azért forgalmas utak mentén szintén csak alacsonyabb áron lehet eladni az ingatlanokat, ez azonban már egy jóval mérsékeltebb árcsökkentést jelent. Sok esetben persze éppen az a pozitívum, hogy a közelben, az adott úton található például egy buszmegálló, így jobb a közlekedés, mintha egy távoli mellékutcából kell odáig elgyalogolni. Ingatlanközvetítők szerint az olyan kisebb utcákban, melyekben ugyan van tömegközlekedés – tehát pl. egy trolijárat -, viszont egyirányú az utca – tehát mérsékeltebb a zaj -, ott nemhogy hátrányt jelent a tömegközlekedés jelenléte, hanem előny is lehet.

Reménykedő vevők

A vevők általában tisztában vannak azzal, hogy melyek a forgalmas utak, de persze akadnak olyanok is, akik azért személyesen elmennek meggyőződni erről, mert azt remélik, hogy mégsem akkora a zaj, mint amitől tartanak. Ilyenkor általában látszik rajtuk, hogy csalódnak az eredményben. A szakemberek tapasztalatai szerint könnyebb eladni olyanoknak a fogalmasabb utak mellett lévő ingatlanokat, akik egyébként is ilyen mellett laktak korábban, míg akik megszokták a csendet, azok nem hajlandók elfogadni a zajt.

Mivel próbálkozhatunk?

Ha zajos helyre költöztünk, akkor nem sok lehetőségünk marad, hogy csendes és viszonylag egészséges környezetet teremtsünk. Az egyik lehetőség a nyílászárók hangszigetelése. Ennek legegyszerűbb módja, ha nyílászáróinkban a két üvegréteg különböző vastagságú.

Ugyanakkor ott a másik tényező: a légszennyezettség. Lakásunkat a légszennyezéstől egy megfelelő szűrőkkel ellátott mesterséges szellőzőrendszer védi legjobban. Egyszerűbb, de még jó megoldás légtisztító berendezések vásárlása. Ezek hiányában nagyon fontos a nagy légtér (belmagasság) és a rendszeres szellőztetés.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Hirdetések

Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg

 

Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.10.01 23:24
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu