Lakásvásárlás bérleti szerződéssel

A bankok és a pénzintézetek megszigorították a hitelfelvétel feltételeit és az adósminősítéseket, így a lakásvásárlás igencsak visszaesett az utóbbi időben. Ezen kívánnak könnyíteni az ingatlanberuházók egy újfajta megoldással, a vételi opcióval járó bérleti konstrukcióval.
Az újlakások piacán az eladatlan lakások száma már több ezerre nőtt, így a beruházók újabb és újabb ajánlatokkal rukkolnak elő, hogy élénkítsék a visszaeső keresletet. A bérleti konstrukció lényegében hasonlít a korábbi lakásvásárlási feltételekhez: 10-20 százalék önerővel már beköltözhető a lakás, azonban a teljes vételárat nem kell azonnal kifizetni. A következő években a lakó bérleti díjat fizet, majd a bérlet után meg is vásárolhatja az ingatlant. Az addig befizetett bérleti díjat beszámítják a vételárba.
Az ingatlanberuházók különféle megoldásokkal szolgálnak: van, ahol a beköltözéshez 10 százalék befizetése szükséges, és két évig fizetendő a havi 70-120 ezer Ft-os bérleti díj (amely a két év leteltével beszámít a vételárba), máshol 15-20 százalék a befizetendő összeg (amiből 10-15 százalék foglalóként szolgál), és egy éves a „bérleti idő”. Több beruházónál nincsen előre megszabott idő- és önrész-feltétel, egyedi megállapodások születnek, figyelembe véve a vásárló-bérlő igényeit és lehetőségeit, valamint a foglaló összegét is rugalmasan kezelik.
A bérleti idő leteltével a lakás teljes vételára kifizetendő, akár hitelfelvétellel – hiszen remélhetően 2 év múlva már sokkal kedvezőbb feltételekkel lehet hitelhez jutni –, akár az időközben rendelkezésre álló önerőből, és a bérlők immár hivatalosan is tulajdonosokká válnak.
Így egy-két évig nem kell kockázatos hiteleket felvenni, sem magas önrészt előteremteni. A bérletre költött pénz sem vész el, hiszen beleszámít a lakás vételárába. Nincsenek magas hitelkamatok, sem árfolyamkockázat.
Ha az eltelt egy vagy két év után a lakók mégsem tudnák, vagy akarnák megvásárolni a belakott lakást, a beruházó az előzetesen megfizetett önrészt a lakás újszerű állapotba történő rendbetételére fordított összeg és a szerződéskötéssel kapcsolatos igazolt díjak levonása után visszafizeti.
A bérleti konstrukció kedvezményei közé tartozik, hogy a kezdeti költségek alacsonyak, illetéket is csak a végleges szerződés megkötését követően kell fizetni, és a teljes vételár kifizetéséig még kamatoztatható is a rendelkezésre álló pénzösszeg. Nem kell idegen albérletbe költözni, míg össze nem gyűlik a pénz saját lakásra. A konstrukciónak az az előnye továbbá, hogy a bérlők teljes mértékben megismerik a lakás tulajdonságait, minőségét, rejtett hibáit. Nem kell tartani attól, hogy a beruházó esetleg csődbe megy, és a lakásra befizetett összeg elvész. A bérlők megismerhetik a környéket, a környező infrastruktúrát.
A konstrukció már tavaly megjelent, azonban folyamatosan alakul, fejlődik a vásárlói igényektől függően. Persze ezzel a bérleti konstrukcióval sem jutunk ingyen lakáshoz, de mégis egy olyan lehetőség, ami a mai gazdasági, pénzügyi körülmények között esélyt ad a lakáshoz jutáshoz azok számára is, akiknek még hosszú évekig kellene várnia saját tulajdonú ingatlanra.

Forrás: ingatlan-extra.hu

Megosztás