IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.11 15:38
Lakásvásárlás készpénz és eladósodás nélkül?
Lakásvásárlás készpénz és eladósodás nélkül? Válság következtében átalakultak a lakásvásárlási feltételek: szigorodtak a hitelfelvételek, megnövelték a szükséges önerőt, megfogyatkoztak a támogatások. Milyen lehetőség maradt azok számára,akiknek csak kevés pénz áll rendelkezésére lakásvásárláshoz...

Lakásvásárlás készpénz és eladósodás nélkül?

A válság következtében átalakultak a lakásvásárlási feltételek: szigorodtak a hitelfelvételek, megnövelték a szükséges önerőt, megfogyatkoztak a támogatások. Milyen lehetőség maradt azok számára, akiknek csak kevés pénz áll rendelkezésére lakásvásárláshoz?
Sokan próbálják a hiányzó önerőt egyéb hitelekből összeszedni, például személyi kölcsönökből. Az önerőre futhatja, ez azonban hosszútávon veszélyes megoldás. A személyi hitelek magas THM-je akár négyszerese is lehet a lakáshitelekének, a havi törlesztő részletek, pedig az egekbe emelkedhetnek.

Több fedezet, több kezes
A hitelek halmozásánál jobb megoldás több ingatlan bevonása a hitelfelvételhez: ez esetben még az önerő sem minden esetben szükséges. Akik alacsony jövedelemmel rendelkeznek, de van lehetőségük akár családi, akár más úton egy további ingatlant bevonni a fedezetbe, azoknak ez ideális választás. A teljes vételár finanszírozása persze függ a bevont ingatlanok területi elhelyezkedésétől és értékétől. Azzal viszont mindenképpen számolni kell, hogy ekkor két vagy több ingatlanra is rákerül a bank jelzálogjoga, és ha anyagilag bajba kerül az adós, mindkét ingatlan elúszhat…
A másik megoldás, ha a hiteligénylésnél vizsgált jövedelmek összeadódnak, tehát ha az adós és az adóstárs együttesen megfelelően magas jövedelemmel rendelkezik. Mivel június 11-ével a bankok a hitelezhetőségi limitek meghatározásánál szabad kezet kaptak, a hiteligénylők különböző ajánlatokat kaphatnak különböző bankoktól, így módjukban áll az előnyösebb ajánlatot elfogadni.

Előtakarékosság
Előtakarékossági konstrukció esetén a havi rendszeres befizetéseket az állam 30 százalékos támogatással egészíti ki. A lakás-előtakarékosság havi rendszeres befizetés mellett a megtakarítási idő végén kedvező kölcsönlehetőséget is biztosít. Előtakarékosság esetében nem csupán vásárlásra, de felújításra, bővítésre, korszerűsítésre is fordítható a támogatás, továbbá a banki hitel is kiváltható vele. Ennek a megoldásnak az a hátránya, hogy nem teszi lehetővé az azonnali lakásvásárlást, éveket kell várni, ezért aki azonnal költözni szeretne, annak más módot kell találnia.

Lakáslízing
Elsősorban új ingatlan vásárlásakor előnyös választás a lízing, mert kedvezőbb a kamat, az ügyfél életkorára nincs felső korhatár, és később akár lízingátvállalással is eladható az ingatlan. Lízinggel önerő nélkül is lakáshoz lehet jutni; tulajdonképpen „részletvásárlással”. Használt lakásokra is kínálnak már kedvező lízingkonstrukciókat 10 vagy 20 százalékos alacsony önrésszel. Persze a lízingnél is számolni kell hátrányokkal, mint például a hitelhez képest magasabb illetékfizetés, vagy az induló költségek nagyobb aránya.

Eltartási szerződés, életjáradék
Korábban is sok eltartási szerződés született, azonban manapság egyre népszerűbb azok körében, akik nem rendelkeznek nagyobb összeggel és mielőbb lakáshoz szeretnének jutni. Eltartási szerződésnél nincs önerő, nincsenek kamatok, sem kezelési költségek. Az eltartási szerződés az eltartott haláláig érvényes, a tartási kötelezettség pedig a gondozásra, gyógyításra, ápolásra eltemetésre is kiterjed. Az eltartó köteles a tartásra szorulót megfelelően eltartani, ennek fejében a szerződéskötés megkötésével egy időben megszerzi a tartás ellenértékét, vagyis az eltartott ingatlanát. Problémák sok esetben felmerülhetnek, egyrészt ha az eltartó és az eltartott viszonya megromlik, mert az eltartott több gondoskodást várna el, mint amiben eredetileg megállapodtak, vagy ha az eltartott halála után megjelennek az örökösök, igényt tartva a lakásra, és jogi úton próbálnak igényüknek érvényt szerezni. Életjáradéki szerződés esetén ezek a problémák kiküszöbölhetők, mivel a személyes kapcsolattartás sem túl szoros, az ingatlan pedig végrendeletben száll az eltartóra. Ezért cserébe életjáradékot fizet a tulajdonosnak.

Mielőtt különféle hitelekbe vagy szerződésekbe bonyolódna a leendő lakásvásárló, érdemes körülnézni az újépítésű, illetve újszerű lakások piacán. A beruházók egyre több akcióval, fizetési könnyítéssel próbálják értékesíteni a lakásokat, és akár 10-15 százalékos kedvezményt is biztosítanak a vásárlók számára. Ezen felül „ajándék” garázs, tároló, konyhabútor járhat a lakás mellé, sőt „kipróbálásra” igen kedvező bérleti konstrukciókat ajánlanak a végleges vásárlás előtt.
Különösen az első lakásvásárlás előtt állók kerültek nehéz helyzetbe manapság, hiszen senki sem tudja garantálni a rendszeresen jövedelmet, és a bankok nem adnak hitelt magas jövedelem vagy megfelelő fedezet nélkül. Az állami támogatások sem a közeljövőben indulhatnak újra – de a tervezett bérlakás építési program megvalósulása sokak számára jelenthet majd kiutat az eladósodás és a fedélnélküliség elől.

Forrás: ingatlan-extra.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.11 15:38
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu