IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.11 14:09
Magánszemély adózók ingatlan bérbeadásával összefüggő adózási szabályok változásáról.
Magánszemély adózók ingatlan bérbeadásával összefüggő adózási szabályok változásáról. A magánszemélyek ingatlan bérbeadásával kapcsolatos adózási szabályok 2010. augusztus 16-ai hatállyal megváltoztak. Az alábbiakban a módosítás legfontosabb mozzanatainak áttekintésére kerül sor...

Magánszemély adózók ingatlan bérbeadásával összefüggő adózási szabályok változásáról
 
A magánszemélyek ingatlan bérbeadásával kapcsolatos adózási szabályok 2010. augusztus 16-ai hatállyal megváltoztak. Az alábbiakban a módosítás legfontosabb mozzanatainak áttekintésére kerül sor.
 
A korábbi szabályozás szerint a magánszemélyeknek – legkésőbb a bérbeadási tevékenység megkezdésétől számított 15 napon belül - be kellett jelentkezniük a lakóhelyük szerint illetékes adóhatósághoz. A bejelentkezés a 10T101. számú adatlapon történt, amelynek alapján az adóhatóság megállapította az adószámot, amelyet a tevékenységgel kapcsolatos iratokon minden esetben fel kellett tüntetni.

Ez a rendelkezés 2010. augusztus 16-i hatállyal megváltozott és az adózás rendjéről szóló 2003.évi XCII. törvény 22. §-ának (16) bekezdése szerint: "Mentesül a magánszemély adózó - kivéve az egyéni vállalkozót és a 22. § (1) bekezdés e) pontja szerinti kereskedelmi kapcsolatot létesítőt - az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési kötelezettség teljesítése alól, ha kizárólag az általános forgalmi adóról szóló törvény szerinti ingatlan-bérbeadási (haszon-bérbeadási) tevékenységet folytat és az általános forgalmi adót érintően nem él az adókötelessé tétel jogával."

Ennek alapján tehát ahhoz, hogy a magánszemélynek ne kelljen bejelentkeznie az adóhatósághoz, illetve ne kelljen adószámot kiváltania az alábbi feltételek együttes megléte szükséges: az adózó természetes személy, nem egyéni vállalkozó, tevékenysége kizárólag adómentes ingatlan bérbeadási tevékenység, az ingatlan bérbeadásával kapcsolatosan nem él az adókötelessé tétel jogával és a bérbeadási tevékenyég nem létesít kereskedelmi kapcsolatot az Európai Közösség más tagállamának adóalanyával.

Természetesen amennyiben a magánszemély úgy dönt, hogy nem kíván élni ezzel a lehetőséggel, regisztráltathatja magát az adóhatóságnál, amely adószámot állapít meg a számára.

Azok a magánszemélyek, akik már a módosítás hatályba lépése előtt folytattak ingatlan bérbeadási tevékenységet, bejelentkeztek az adóhatóságnál és adószámmal rendelkeznek természetesen a továbbiakban is használhatják adószámukat és számlát állíthatnak ki a bérbeadási tevékenységről.

Adószámmal nem rendelkező magánszemélynek az ingatlan bérbeadásáról bizonylatot kell kiállítania. Ez a bizonylat számviteli bizonylat, tehát minden olyan irat, okmány, amely valamilyen gazdasági esemény megtörténtét hivatalosan, hitelesen igazolja. A számviteli bizonylaton az adóalany neve és az adóazonosító jele kerülhet feltüntetésre. Az adóazonosító jel mindenképpen szükséges a magánszemélyek személyi jövedelemadó bevallásának elkészítéséhez.

Ha a magánszemély úgy dönt, hogy számlát kíván kiállítani, akkor ebben az esetben már szükséges az adószám, azaz be kell jelentkezni az adóhatósághoz.

Továbbá a módosítás szerint az ingatlan bérbeadási tevékenységet önálló tevékenységként folytató magánszemélyek bevételükkel szemben értékcsökkenési leírást számolhatnak el az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályok szerint.

forrás: jogiforum.hu

 
 
 

 

 

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.11 14:09
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu