IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.07 13:30
Márkák jönnek, márkák mennek - Változások a kiskereskedelmi piacon.
Márkák jönnek, márkák mennek - Változások a kiskereskedelmi piacon. A 2008-as és a 2009-es válságévek után 2010-ben stabilizálódott a magyarországi kiskereskedelmi ingatlanok piaca, amint a piaci szereplők alkalmazkodtak a megváltozott körülményekhez. A 2006 óta tartó folyamatos kiskereskedelmi...

Márkák jönnek, márkák mennek - Változások a kiskereskedelmi piacon

A 2008-as és a 2009-es válságévek után 2010-ben stabilizálódott a magyarországi kiskereskedelmi ingatlanok piaca, amint a piaci szereplők alkalmazkodtak a megváltozott körülményekhez. A 2006 óta tartó folyamatos kiskereskedelmi forgalom csökkenés most végre megállt és a piacon a lassú, de biztos fordulat jelei tapasztalhatók, derül ki a Colliers International legfrissebb kereskedelmi piaci jelentéséből.


"A bérleti díjak csökkenése sok piaci szegmensben megállt, de a bérlők továbbra is óvatosak maradnak és a legjobb forgalmat generáló üzleteikre koncentrálnak, valamint ahol szükséges csökkentik a bérelt terület méretét. Nagyobb hangsúlyt fektetnek a piaci pozícióra, nyereségességre és a lokációra." - mondta Csörgő Anita, a Colliers International kiskereskedelmi üzletág-igazgatója.

A belföldi kereslet a fordulat jeleit mutatja, a statisztikai adatok szerint a kiskereskedelmi forgalom július óta növekszik év/év alapon. 2010-ben összességében várhatóan stagnálást fognak mutatni az adatok, ami pozitív jelnek tekinthető az elmúlt öt év folyamatos csökkenése után. Ugyanakkor az éves forgalom a 2003-as szint közelében van mindössze. A kereskedők sokkal óvatosabban szemlélik a piaci körülményeket és nagyon megfontolják, hogy hány boltot tud a piac fenntartani, figyelembe véve, hogy az új egységek ne vegyenek el forgalmat a meglévőktől. A piacon jelenlévő márkák meg tudták védeni pozícióikat, mivel kevés új szereplő érkezett.

Bár 2010-ben kevesebb új márka lépett piacra, néhány új szereplő azért megjelent: két bizsukereskedő, a Beeline (a SIX és Iam márkákkal) és a Claire’s megnyitotta első üzleteit és egy egész hálózatot szeretnének gyorsan kialakítani; a Müller megnyitotta első fővárosi boltját és még többet tervez 2011-ben; a Starbucks pedig a három már megnyílt kávézója mellé további ötöt tervez idén. 2011 szeptemberében a Hard Rock Café lép be a magyar piacra, amely a Váci1-ben nyitja meg első egységét. Eközben néhány piaci szereplő továbbra is nehézségekkel küzdött, és volt, aki a távozás mellett döntött: az ElectroWorld bezárt egy, a Pizza Hut több egységet, a bankok is csökkentették hálózatuk méretét, valamint a Schlecker drogéria bejelentette, hogy kivonul Magyarországról. Sok kereskedő csökkentette boltjainak méretét is, illetve egyéb úton próbálta optimalizálni hálózatát.

Márkák jönnek, márkák mennek - Változások a kiskereskedelmi piacon


A kínálattal kapcsolatban a szakember kifejtette, hogy 2010-ben csak néhány új kiskereskedelmi központot adtak át. Eltekintve a fővároson kívül megnyílt néhány bevásárló parktól (Keszthely - Alpha Park, Vác - Family Center), az év egyetlen jelentős új központja a Corvin Bevásárlóközpont volt Budapesten, 34,500 nm bruttó bérbeadható területtel (GLA). Lényegében mindegyik központ a várakozásoknál magasabb forgalmat és látogatottságot ért el.

Idén három egyedi koncepcióra épülő központ biztosan átadásra kerül Budapest belvárosában: az ORCO emblematikus Váci1 projektje (11,000 nm GLA), a CET futurisztikus kiskereskedelmi és rendezvény központ a Dunaparton (12,000 nm GLA), valamint a Blaha Lujza téren az Europeum (6,000 nm GLA), a Marriott Courtyard Hotel alatt. A negyedik negyedévre van tervezve két nagyobb átadás, a KÖKI Terminál (55,000 nm GLA) és az Árkád Szeged (34,000 nm GLA).

Budapest domináns bevásárló utcái, a Váci utca és az Andrássy út, továbbra is népszerűek a kereskedők, különösen a luxusmárkák körében, és ezek a helyszínek jól szerepeltek a válság ellenére is. A forgalom megfelelő volt, és nyitottak új boltok is 2010-ben, mint a Max Mara és a Frank Müller az Andrássy vagy a Calzedonia és a Bijoux Brigitte a Váci utcában. A Replay és a Sinequanone 2011 tavaszán fog boltot nyitni az Andrássy úton, míg a Váci utcában a Tezenis és egy nagy Salamander bolt létesül majd. Több gyengébb kereskedő viszont bezárt az Andrássy út mentén, ahol továbbra is több üres üzlet vár bérbeadásra.

A kiskereskedelmi piacon a kilátásokat illetően - bár pozitívak - továbbra is a kivárásra számít 2011-ben a Colliers International. A jelenlegi piaci és gazdasági környezet bizonytalan hangulatot teremtett a jövőre nézve. "A személyi jövedelemadó januártól életbe lépett csökkentése várhatóan növelni fogja a háztartások szabadon elkölthető jövedelmét, főleg az átlag feletti jövedelemmel rendelkezők körében. Ennek várhatóan pozitív hatása lesz a kiskereskedelmi termékforgalomra is 2011-ben, leginkább a nem-élelmiszer szegmensben, ahol 3-5% növekedést feltételez a jelentés. Ugyanakkor a vásárlók továbbra is megfontoltabbak maradnak, mint a válság előtt." - mondta Csörgő Anita.

Régiós összehasonlításban Magyarország már kedvező befektetési célpontnak számít néhány kereskedő körében. Az érdeklődés és az aktivitás az új piaci szereplők részéről már nő a kiskereskedelmi fogyasztásban előre jelzett várható növekedés hatására, valamint azért, mert a bérleti feltételek nagyon kedvezőek más szomszédos országokhoz képest.

"Az újabb bevásárlóközpontok fejlesztése 2013-2015-re fog tolódni. A következő két évben egyre nagyobb lesz az aktivitás a régebbi központoknál, hogy frissítsék megjelenésüket, koncepciójukat, valamint hogy új bérlőket vonzzanak annak érdekében, hogy megtartsák piaci pozíciójukat vagy akár növeljék is azt. A központok vezetésén jelentős nyomás lesz, hogy jobb marketinggel növeljék forgalmukat és több hangsúlyt fektessenek az ügyfélkapcsolatokra, a bérlők és a törzsvásárlók megtartására, mindezt lehetőleg a költségek csökkentése mellett." - összegezte Csörgő Anita.

Forrás: REsource IngatlanInfó.

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.07 13:30
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu