IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2012.07.20 11:05
Melyik éri meg most jobban: építkezni vagy vásárolni?
Melyik éri meg most jobban: építkezni vagy vásárolni?A gazdasági válság kezdetéig jóval szélesebb réteg építkezett, mint manapság. A maiaknál sokkal kedvezőbb feltételekkel és könnyebben lehetett hitelt felvenni beruházóként és magánszemélyként egyaránt.Nem voltak ritkák az önerő nélküli építkezés..

Melyik éri meg most jobban: építkezni vagy vásárolni?

A gazdasági válság kezdetéig jóval szélesebb réteg építkezett, mint manapság. A maiaknál sokkal kedvezőbb feltételekkel és könnyebben lehetett hitelt felvenni beruházóként és magánszemélyként egyaránt. Nem voltak ritkák az önerő nélküli építkezések, lakásvásárlások sem. De manapság érdemes-e belevágni egy építkezésbe, vagy inkább vásároljunk használt családi házat, amit majd később saját ízlésünkre formálunk, és felújítunk?

Idén – ha lassuló ütemben is – tovább csökkent a családi házat építő magánszemélyek száma. Napjainkban jellemzően az a módosabb réteg építkezik saját célra, akinek erre megvan saját forrásból származó anyagi fedezete. Az emberek félnek a hiteltől, és nehezen is jutnak hozzá a megszigorított feltételek miatt. Aki mégis hitelt vesz fel, alacsonyabb összeget, rövidebb futamidőt választ – értékeli a helyzetet Balogh Anikó építészmérnök, állandó szakértő partnerünk, az Ézsé Kft. munkatársa. Azok döntenek az építkezés mellett, akik nem találnak elképzelésüknek megfelelő ingatlant, valamint a beruházáshoz elég tőkével rendelkeznek, vagy biztos állással és kellő induló tőkével, hogy megfelelő kölcsönt tudjanak felvenni. Sokszor pedig úgy építkeznek, hogy örökölt telken bontással vagy hozzáépítéssel alakítják ki a lakótereket, így adottak az indulási feltételek – mondja Gallusz Bea, a Bea Bt. tulajdonosa.

Építeni vagy vásárolni?

Építeni vagy vásárolni olcsóbb – ez egy összetett kérdés. Nézzünk csak példaként egy 100 m2 hasznos alapterületű A+ energia osztályú családi házat, aminek az átlagos költsége 250 000 Ft/m2, azaz az építési költség 25 millió forint. A Budapest környéki agglomerációban egy jobb helyen lévő telek körülbelül 12 millió forint. Tehát családi házunk itt újonnan 37 millió forintba fog kerülni. Hasonló paraméterekkel rendelkező 8-10 éves házat már 22 millió forinttól találunk a környéken. Ráadásul a négyzetméterárak csökkenő tendenciát mutatnak, minél nagyobb házakat vizsgálunk, vagy ha az ország kevésbé frekventált régióiban tesszük ezt. Elsőre úgy tűnik, jobban megéri jelenleg családi házat venni, mint építeni – mondja az Ézsé Kft. szakértő építésze.

De a használt sem annyira olcsó!

Ha azonban egy használt ingatlanból is energiahatékony házat alakítunk ki, hogy az összehasonlítás reális legyen, felújítása jelentős anyagi ráfordítással fog járni. Ha van is rajta homlokzati hőszigetelés, minden bizonnyal nem elégséges mennyiségű, mert egy A+ ház fala 15-20 cm EPS szigeteléssel van ellátva. A nyílászárók cseréjére is nagy valószínűséggel szükség lesz, a gépészeti rendszer pedig gyakran elavult. Egy radiátoros fűtés átalakítása nagy hőleadó felületeket igénylő alacsony hőmérsékletű kondenzációs kazánhoz vagy hőszivattyúhoz a burkolat és aljzatbetonok megbontásával jár , vagy ha padlófűtést kívánunk kialakítani és a padlót is hőszigetelni szeretnénk.

Mindig nagy nehézséget okoz egy felújításnál a meglévő hőhidak orvosolása is, ami gyakran nem is lehetséges gazdaságosan. Például megvásárolt használt házunk terasza biztos nem lesz az épülettől hőszigeteléssel eldilatálva, mint egy korszerű újépítésű háznál, így az hűtőbordaként fog működni. Ha végigvesszük, mi mindent kell felújítanunk, átalakítanunk, hogy gazdaságos, korszerű, energiahatékony otthont kapjunk, kiderül, hogy nem is volt olyan olcsó a használt lakásunk. Egy felújítás ára az új építés 2/3-át is elérheti – figyelmeztet Balogh Anikó.

Olcsóbban is lehet építeni

De lehet olcsóbban is új házat építeni: ha a ház méretét és formáját az építési szempontokra optimalizáljuk, egyszerű olcsó anyagokat használunk. Létrehoztunk egy konstrukciót, amelyben egy 95 m2-es A+ alacsony energiafelhasználású házat építhetünk akár már 13 millió forintért. Egy ilyen ház építésének költsége már versenyképes alternatívát kínálhat azoknak, akik olcsó, értékálló, alacsony üzemeltetési költségű, egyszerű házra vágynak és nem érik be a kompromisszumokkal teli felújítással.

Az építkezni vágyó fiatalokat segíti továbbá az újra igényelhető szocpol is. Két gyermek esetén 800 ezer forinttól felfelé indul a skála, 4-5 csemeténél akár a 2 millió forintot is elérheti a szociálpolitikai támogatás mértéke. Fontos változás a korábbi szabályokhoz képest, hogy az energiahatékonyságot szorzóval díjazzák. „A” energiaosztályú ingatlan esetén 1,1, A+ esetén 1,2, passzív ház építése esetén 1,3 szorzót kell alkalmazni. Ez két gyermek esetén A+-os házunknál 960 ezer forint vissza nem térítendő támogatást jelent – folytatja Balogh Anikó.

Sokszor lutri a felújítás

A használt ingatlan vásárlása igen sok buktatót rejt magában. A „felújítottan” vásárolt használt ingatlannál mindig az az alapvető probléma, hogy nem tudhatjuk milyen alapanyagokat használtak a kivitelezés folyamán. Ebben a kategóriában találkoztam olyannal is, ahol meghagyták a régi vezetékeket, viszont az összes aljzatot, kapcsolót kicserélték újra, mintha a munkát elvégezték volna. Másik esetben a vizes munkáknál a lefolyócsöveket a lakás szintjén cserélték ki, de nem vezették bele az alatta lévő lakás új csöveibe, köztük meghagyták a régi eternit cső szakaszt, aminek az lett az eredménye, hogy az egészet fel kellett újra bontani, mert állandóan beázott az alsó szint – meséli tapasztalatait Gallusz Bea. Az is gond, ha a régi és az új tulajdonosnak eltérő az ízlése, és az új nem szeretné megfizetni azokat a beépített anyagokat, amiket úgyis le fog bontani, meg újra fog festetni. Ezért nem véletlen, hogy a vásárlók többsége a felújításra szoruló ingatlanokat keresi. Sokan vidékről hoznak szakembereket, akik jóval alacsonyabb áron dolgoznak mint a budapesti kollégák.

Mindemellett használt ház vétele esetén nem biztos, hogy találunk olyan ingatlant, amely teljes körűen kielégíti igényeinket, és lehet, hogy olyan felesleges helyiségekért is fizetni fogunk, amikre nincs is szükségünk. Egy újonnan épített családi ház pontosan olyan lesz, amilyenre szükségünk van. A másik problémaforrás a megvásárolni kívánt ingatlan tényleges műszaki állapota. Érdemes szakértőt bevonni házvásárlás előtt. Laikus szemmel nem látjuk a rejtett hibákat, egy frissen felújított ingatlanon pedig könnyű elfedni a később előkerülő problémaforrásokat – teszi hozzá Balogh Anikó.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.07.20 11:05

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, zártkert
Zalaegerszeg, zártkert - Eladó zártkerti ingatlan Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
4.900.000 Ft.
Zalaegerszegen végig aszfaltos úton megközelíthető, sík, valamint enyhén lejtős, széles területen fekvő, panorámás zártkerti ingatlan, hétvégi ház eladó. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, telek
Zalaegerszeg, Landorhegy, telek - Eladó telek Zalaegerszegen Landorhegyen. www.dashaus.hu
6.499.000 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen a Landorhegy fölött Kereset részen, jól megközelíthető helyen, közművesített telek eladó! www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Csács, családi ház
Zalaegerszeg, Csács, családi ház - Zalaegerszegen Csácsba eladó ház. www.dashaus.hu
18.899.000 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen Csácsban csendes utcában, akár 2 generációnak is jó, téglaépítésű családi ház eladó, garázzsal, sík telekkel. www.dashaus.hu
Hévíz, családi ház
Hévíz, családi ház - Eladó családi ház Hévizen Zala megyében. www.ingatlanheviz.hu
51.990.000 Ft.
Zala megyében, Hévíz egyik legkedveltebb, legszebb utcájában, hévízi tófürdő közelében teljesen felújított többszobás 160 m2-es családi ház eladó, Zala megyében. www.ingatlanheviz.hu
Galambok, ipari ingatlan
Galambok, ipari ingatlan - Galambokon ipari létesítmény eladó.
34.900.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa közelében Galambokon ipari léteíitmény családi házzal kedvező áron eladó.
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN