IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.03.30 05:54
Mennyibe kerül manapság egy kúria? Az olcsótól a luxusig.
Mennyibe kerül manapság egy kúria? Az olcsótól a luxusig. Az ingatlan.com adatbázisában több száz vidéki kúriát, kúria jellegű házat kínálnak megvételre. Műemlék és helyileg védett épületek is szerepelnek a kínálatban. Egy-két kúria az 1700-as években, néhány a reformkor végén (1840-es évek)...

Mennyibe kerül manapság egy kúria? Az olcsótól a luxusig

Az ingatlan.com adatbázisában több száz vidéki kúriát, kúria jellegű házat kínálnak megvételre. Műemlék és helyileg védett épületek is szerepelnek a kínálatban. Egy-két kúria az 1700-as években, néhány a reformkor végén (1840-es évek), míg a többség a dualizmus korában épült (19-20 század fordulója). Az árak nagy szórást mutatnak.

A kúriák többnyire egyszintes kisnemesi lakóhelyek. Az épületben található egy nagyméretű fogadóhelyiség, amit ma főként étkezőnek használnak, konyha, valamint a hálószobák, esetleg plusz vendégszoba. Az udvari oldalon a kúriák tipikus eleme még a fedett oszlopos tornác vagy veranda. A fűtést pedig cserépkályhák biztosították – mondja Balika György, az Ingatlanpiac és Donó 98 Bt. tulajdonosa, aki a hazai kúria és kastélypiac avatott szakértője.

Az ingatlan.com adatbázisában az alapterületek nagyjából 100-600 nm között szóródnak. Az épületek egy részét eredeti állapotukban újították fel, viszont az is előfordul, hogy ha nincs műemléki védettség, akkor szinte csak a főfalakat hagyják meg, és az átalakítás után gazdasági célra hasznosítják az épületet, például éttermet, panziót, vendégházat működtetnek. Ekkor – ha a szerkezet megengedi – beépítik a tetőteret is. Számos kúriát a szocialista rendszerben TSZ-irodának, óvodának, iskolának, orvosi rendelőnek használtak, és sokszor szinte rá sem lehet ismerni az eredeti épületre.

A korhű felújítást preferálják a vevők

Alapvetően a felújításra szoruló olcsó és a felújított drága kúriák között választhat a vevő. Ha gazdasági céllal hasznosították az adott kúriát, például panziót üzemeltetnek, akkor sok pénzt fektettek a felújításba. Emellett régebben divat volt leköltözni a Balatonhoz vagy az Őrségbe, így sokan luxus szinten renoválták az épületet. A mostani ingatlanpiaci válságban azonban ezt a plusz értékét nagyon nehéz érvényesíteni az árakban. Inkább az eredeti formában helyreállított kúriák a keresettek, hiszen épp azért emelkedhet ki egy-egy épület az eladó ingatlanállományból, mert egyedi és különleges – mondja Sipos András, a Das Haus Ingatlan Stúdió tulajdonosa, az ingatlanmagazin.com szakértője. Majd hozzáteszi, hogy a vásárlásnál lényeges lehet az épületet övező nagy földterület vagy a természeti táj közelsége (erdő, természetvédelmi terület). Ezért többnyire a kis lélekszámú falvakat, zsáktelepüléseket keresik a vevők.

Többnyire 2-4 ezer négyzetméteres telek tartozik az épületekhez, de akár 4-15 hektáros földterület (erdő, mező) is körbevehet egy-egy kúriát. A belterületen kisebb, míg a külterületen jóval nagyobb telekméretekkel találkozhatunk. A falusi ingatlanoknál többnyire van vezetékes víz, villany, gáz. A kültéri kúriáknál a víz általában fúrt kút, villany is ritkábban van, a fűtést többnyire cserépkályhával oldják meg.

 

Kúria Celldömölkön (Forrás: ingatlan.com/Ingatlanpiac)

Az árak széles skálán mozognak

Az ingatlan állapota, mérete és a felújítás jellege alapján nagy szórást mutatnak a kínálati árak. Például egy Balaton közeli, felsőörsi összkomfortos 200 nm-es kúria 6 ezer nm-es telken 100 millió forintba kerül, míg egy Tisza-tó közelében fekvő kisnemesi kúria csupán 16 millió forintot kóstál. A kúriák többsége nagyjából a 35-50 millió forintos kategóriába sorolható.

A vételárat növelheti, ha az eredeti kúria mellett egyéb felépítmény is található a telken: például vendégház, lovarda. Azonban sok esetben nem megfelelő az ár-érték arány, vagyis a tulajdonosok jócskán túlárazzák a házakat. A felújításra néhány milliót áldoznak, majd a vételárba sokkal nagyobb arányban számítják be. Ez a pangó ingatlanpiacon csak rontja a forgalmat.

Műemlék kúria az 1700-as évekből

Balika György kínálatában található egy közel 300 éves kúria a Celldömölk melletti Kemenesmihályfán. Az 1700-as évek elején épült, felújított, műemlék kúriát most 70 millió forintért árulja. A kúria belső terét (kb. 300 négyzetméter) elsősorban a nappali és a fő hálószoba finom stukkóval díszített boltozatos plafonja teszi egyedülállóvá. A két szobát a neogótikus burkolatú étkező köti össze. Az épület alatt tágas dongaboltozatos pince helyezkedik el. A padlásán több szobát is ki lehet alakítani, ebből már egy elkészült. Majdnem az összes bútor antik, nem egy darab több mint 200 éves. A házat egyszer már az 1870-es években felújították, míg néhány éve modernizálták, többek között központi gázfűtéssel, valamint a helyi rendőrségre bekötött riasztóval is rendelkezik.

Egy luxuskúria eredeti állapotban

Balika György egy 1907-ben épült, nemrég felújított, 160 nm-es, 4 szobás kúriát is kínál Dombóváron 62 millió forintért. A 3780 nm-es parkosított telken még egy másik, 101 nm-es ház is épült, plusz garázsok. A telken közel 2 ezer nm-es területen további épület is emelhető. 1997-ben igényesen felújították az épületet, pár éve pedig a homlokzatot is renoválták. A gázfűtés mellett Zsolnay kandalló és antik cserépkályhák szolgáltatják a meleget. A hálóban klíma található. Az épület duplán szigetelt. A ház berendezéséhez tartozik többek között beépített konyhabútor, cerán villanytűzhely, gőzelszívó, ventilátor, a nappali kandallója (egyedi készítés a kúria részére), a szalonban és az ebédlőben két teljesen felújított antik cserépkályha, igényes antik bútorok, riasztóberendezés, telefonközpont, videó-kaputelefon.

Balatoni környéki gyöngyszemek

Pardi Ildikó, az Openhouse tanácsadója a Balaton vonzáskörzetében több kúriát, régi parasztházat árul. Az egyik gyöngyszem a Tihanytól 6 kilométerre fekvő Pécselyen található, 1840-es években épült, gyönyörűen felújított, 3 szobás kúria, amely 39,8 millió forintba kerül. A lakótér 92 nm-es, ehhez jön még a borospince és a terasz. A telek mérete 1431 nm, amelyen igényes és gondozott kert található. A felújított épületbelső – a bútorok, a sparhelt, a cserépkályha, a sütőkemence és a fából épült fürdőkád – őrzi a régi idők emlékét.

A tehetős, budapesti középosztály vásárol ilyen típusú épületet, a külföldiek ritkán tűnnek fel az ingatlanpiacon. Sokszor nem is a Balaton a fontos, hanem a nyugalom, hogy el lehessen vonulni egy csendes kis helyen. A házak többsége közművesített, sok esetben megtartják a nádtetőt, mint a klasszikus házak eredeti jellemzőjét. Az épületek egy részéhez viszont már nem tartozik nagy terület – mondja Pardi Ildikó.

A Művészetek völgyében, egy 6 ezer nm-es telken egy 1770-ben épült késő-barokk kúriát 98 millió forintért árulnak. Az igényesen parkosított telken található épület lakótere 150 nm, amely 4 szobát foglal magában. A telken található még egy 2 hálófülkés vendégház is. Közművek bevezetve: víz, villany, gáz.

Kúria Tapolcán (Forrás: ingatlan.com/Immobalaton)

Az alföldi rónaságon

Szintén az 1840-es évekből származik egy Kecskemét vonzáskörzetében található vályogból és téglából épült tanyasi kúria közel 6 ezer nm-es telken. 2005-ben eredeti stílusában helyreállították a 4 szobás, 250 nm-es épületet, amelyhez 30 nm-es pince és 50 nm-es terasz is tartozik. A nappali 50 nm-es, míg a többi szoba 25 nm körüli. Belső elosztása ugyanaz, mint az 1840-es években. Gipsz díszítései a térségben egyedülállóak. A tetőtér igény szerint beépíthető. 2009-ben bevezették a villanyt és a vizet. A Kiskunsági Nemzeti Park egy karnyújtásnyira található a kúriától.

Hegyek lábainál

Leányfalu központjában, mégis csendes utcában egy 1870-ben épült kúria keleti szárnya, 190 nm-nyi lakóterület 50,5 millió forintért eladó. A részben felújított ház egy 1200 nm-es ősfás kertben található. A házrész négyszobás, a tetőtere beépíthető, világos, tágas verandával rendelkezik. A gázfűtés mellett három hangulatos cserépkályha emeli a belső terek pompáját. Az ingatlan helyi védelem alatt áll, így az épület ma is eredeti formájában látható.

A Vértes lábánál Vértesbogláron 60 millió forintért eladó egy 398 nm-es kúria, amely 1774 nm-es panorámás, ősfás, összközműves telken helyezkedik el. Fúrt kút van a telken. Az ingatlan három lakásra osztható (168, 74 és 67 nm-es), ehhez járul a 30 nm-es tornácos terasz, a garázs, a pince és a tárolók. A tetőtéren további 260 nm beépíthető.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.03.30 05:54
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu