IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.03.30 05:54
Mennyibe kerül manapság egy kúria? Az olcsótól a luxusig.
Mennyibe kerül manapság egy kúria? Az olcsótól a luxusig. Az ingatlan.com adatbázisában több száz vidéki kúriát, kúria jellegű házat kínálnak megvételre. Műemlék és helyileg védett épületek is szerepelnek a kínálatban. Egy-két kúria az 1700-as években, néhány a reformkor végén (1840-es évek)...

Mennyibe kerül manapság egy kúria? Az olcsótól a luxusig

Az ingatlan.com adatbázisában több száz vidéki kúriát, kúria jellegű házat kínálnak megvételre. Műemlék és helyileg védett épületek is szerepelnek a kínálatban. Egy-két kúria az 1700-as években, néhány a reformkor végén (1840-es évek), míg a többség a dualizmus korában épült (19-20 század fordulója). Az árak nagy szórást mutatnak.

A kúriák többnyire egyszintes kisnemesi lakóhelyek. Az épületben található egy nagyméretű fogadóhelyiség, amit ma főként étkezőnek használnak, konyha, valamint a hálószobák, esetleg plusz vendégszoba. Az udvari oldalon a kúriák tipikus eleme még a fedett oszlopos tornác vagy veranda. A fűtést pedig cserépkályhák biztosították – mondja Balika György, az Ingatlanpiac és Donó 98 Bt. tulajdonosa, aki a hazai kúria és kastélypiac avatott szakértője.

Az ingatlan.com adatbázisában az alapterületek nagyjából 100-600 nm között szóródnak. Az épületek egy részét eredeti állapotukban újították fel, viszont az is előfordul, hogy ha nincs műemléki védettség, akkor szinte csak a főfalakat hagyják meg, és az átalakítás után gazdasági célra hasznosítják az épületet, például éttermet, panziót, vendégházat működtetnek. Ekkor – ha a szerkezet megengedi – beépítik a tetőteret is. Számos kúriát a szocialista rendszerben TSZ-irodának, óvodának, iskolának, orvosi rendelőnek használtak, és sokszor szinte rá sem lehet ismerni az eredeti épületre.

A korhű felújítást preferálják a vevők

Alapvetően a felújításra szoruló olcsó és a felújított drága kúriák között választhat a vevő. Ha gazdasági céllal hasznosították az adott kúriát, például panziót üzemeltetnek, akkor sok pénzt fektettek a felújításba. Emellett régebben divat volt leköltözni a Balatonhoz vagy az Őrségbe, így sokan luxus szinten renoválták az épületet. A mostani ingatlanpiaci válságban azonban ezt a plusz értékét nagyon nehéz érvényesíteni az árakban. Inkább az eredeti formában helyreállított kúriák a keresettek, hiszen épp azért emelkedhet ki egy-egy épület az eladó ingatlanállományból, mert egyedi és különleges – mondja Sipos András, a Das Haus Ingatlan Stúdió tulajdonosa, az ingatlanmagazin.com szakértője. Majd hozzáteszi, hogy a vásárlásnál lényeges lehet az épületet övező nagy földterület vagy a természeti táj közelsége (erdő, természetvédelmi terület). Ezért többnyire a kis lélekszámú falvakat, zsáktelepüléseket keresik a vevők.

Többnyire 2-4 ezer négyzetméteres telek tartozik az épületekhez, de akár 4-15 hektáros földterület (erdő, mező) is körbevehet egy-egy kúriát. A belterületen kisebb, míg a külterületen jóval nagyobb telekméretekkel találkozhatunk. A falusi ingatlanoknál többnyire van vezetékes víz, villany, gáz. A kültéri kúriáknál a víz általában fúrt kút, villany is ritkábban van, a fűtést többnyire cserépkályhával oldják meg.

 

Kúria Celldömölkön (Forrás: ingatlan.com/Ingatlanpiac)

Az árak széles skálán mozognak

Az ingatlan állapota, mérete és a felújítás jellege alapján nagy szórást mutatnak a kínálati árak. Például egy Balaton közeli, felsőörsi összkomfortos 200 nm-es kúria 6 ezer nm-es telken 100 millió forintba kerül, míg egy Tisza-tó közelében fekvő kisnemesi kúria csupán 16 millió forintot kóstál. A kúriák többsége nagyjából a 35-50 millió forintos kategóriába sorolható.

A vételárat növelheti, ha az eredeti kúria mellett egyéb felépítmény is található a telken: például vendégház, lovarda. Azonban sok esetben nem megfelelő az ár-érték arány, vagyis a tulajdonosok jócskán túlárazzák a házakat. A felújításra néhány milliót áldoznak, majd a vételárba sokkal nagyobb arányban számítják be. Ez a pangó ingatlanpiacon csak rontja a forgalmat.

Műemlék kúria az 1700-as évekből

Balika György kínálatában található egy közel 300 éves kúria a Celldömölk melletti Kemenesmihályfán. Az 1700-as évek elején épült, felújított, műemlék kúriát most 70 millió forintért árulja. A kúria belső terét (kb. 300 négyzetméter) elsősorban a nappali és a fő hálószoba finom stukkóval díszített boltozatos plafonja teszi egyedülállóvá. A két szobát a neogótikus burkolatú étkező köti össze. Az épület alatt tágas dongaboltozatos pince helyezkedik el. A padlásán több szobát is ki lehet alakítani, ebből már egy elkészült. Majdnem az összes bútor antik, nem egy darab több mint 200 éves. A házat egyszer már az 1870-es években felújították, míg néhány éve modernizálták, többek között központi gázfűtéssel, valamint a helyi rendőrségre bekötött riasztóval is rendelkezik.

Egy luxuskúria eredeti állapotban

Balika György egy 1907-ben épült, nemrég felújított, 160 nm-es, 4 szobás kúriát is kínál Dombóváron 62 millió forintért. A 3780 nm-es parkosított telken még egy másik, 101 nm-es ház is épült, plusz garázsok. A telken közel 2 ezer nm-es területen további épület is emelhető. 1997-ben igényesen felújították az épületet, pár éve pedig a homlokzatot is renoválták. A gázfűtés mellett Zsolnay kandalló és antik cserépkályhák szolgáltatják a meleget. A hálóban klíma található. Az épület duplán szigetelt. A ház berendezéséhez tartozik többek között beépített konyhabútor, cerán villanytűzhely, gőzelszívó, ventilátor, a nappali kandallója (egyedi készítés a kúria részére), a szalonban és az ebédlőben két teljesen felújított antik cserépkályha, igényes antik bútorok, riasztóberendezés, telefonközpont, videó-kaputelefon.

Balatoni környéki gyöngyszemek

Pardi Ildikó, az Openhouse tanácsadója a Balaton vonzáskörzetében több kúriát, régi parasztházat árul. Az egyik gyöngyszem a Tihanytól 6 kilométerre fekvő Pécselyen található, 1840-es években épült, gyönyörűen felújított, 3 szobás kúria, amely 39,8 millió forintba kerül. A lakótér 92 nm-es, ehhez jön még a borospince és a terasz. A telek mérete 1431 nm, amelyen igényes és gondozott kert található. A felújított épületbelső – a bútorok, a sparhelt, a cserépkályha, a sütőkemence és a fából épült fürdőkád – őrzi a régi idők emlékét.

A tehetős, budapesti középosztály vásárol ilyen típusú épületet, a külföldiek ritkán tűnnek fel az ingatlanpiacon. Sokszor nem is a Balaton a fontos, hanem a nyugalom, hogy el lehessen vonulni egy csendes kis helyen. A házak többsége közművesített, sok esetben megtartják a nádtetőt, mint a klasszikus házak eredeti jellemzőjét. Az épületek egy részéhez viszont már nem tartozik nagy terület – mondja Pardi Ildikó.

A Művészetek völgyében, egy 6 ezer nm-es telken egy 1770-ben épült késő-barokk kúriát 98 millió forintért árulnak. Az igényesen parkosított telken található épület lakótere 150 nm, amely 4 szobát foglal magában. A telken található még egy 2 hálófülkés vendégház is. Közművek bevezetve: víz, villany, gáz.

Kúria Tapolcán (Forrás: ingatlan.com/Immobalaton)

Az alföldi rónaságon

Szintén az 1840-es évekből származik egy Kecskemét vonzáskörzetében található vályogból és téglából épült tanyasi kúria közel 6 ezer nm-es telken. 2005-ben eredeti stílusában helyreállították a 4 szobás, 250 nm-es épületet, amelyhez 30 nm-es pince és 50 nm-es terasz is tartozik. A nappali 50 nm-es, míg a többi szoba 25 nm körüli. Belső elosztása ugyanaz, mint az 1840-es években. Gipsz díszítései a térségben egyedülállóak. A tetőtér igény szerint beépíthető. 2009-ben bevezették a villanyt és a vizet. A Kiskunsági Nemzeti Park egy karnyújtásnyira található a kúriától.

Hegyek lábainál

Leányfalu központjában, mégis csendes utcában egy 1870-ben épült kúria keleti szárnya, 190 nm-nyi lakóterület 50,5 millió forintért eladó. A részben felújított ház egy 1200 nm-es ősfás kertben található. A házrész négyszobás, a tetőtere beépíthető, világos, tágas verandával rendelkezik. A gázfűtés mellett három hangulatos cserépkályha emeli a belső terek pompáját. Az ingatlan helyi védelem alatt áll, így az épület ma is eredeti formájában látható.

A Vértes lábánál Vértesbogláron 60 millió forintért eladó egy 398 nm-es kúria, amely 1774 nm-es panorámás, ősfás, összközműves telken helyezkedik el. Fúrt kút van a telken. Az ingatlan három lakásra osztható (168, 74 és 67 nm-es), ehhez járul a 30 nm-es tornácos terasz, a garázs, a pince és a tárolók. A tetőtéren további 260 nm beépíthető.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.03.30 05:54
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu