IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.06 23:45
Mennyiért vehetünk igazi parasztházat? 1 milliós vályogtól a 90 milliós luxusig.
Mennyiért vehetünk igazi parasztházat? 1 milliós vályogtól a 90 milliós luxusig. A népi építészet jelentős értékei közé sorolhatjuk a parasztházakat, kúriákat és présházakat. Az eredeti korstílusban felújított épületek megőrizték a nádtetőt, az oszlopos tornácot, a fagerendákat, a búbos kemencét...

Mennyiért vehetünk igazi parasztházat? 1 milliós vályogtól a 90 milliós luxusig

A népi építészet jelentős értékei közé sorolhatjuk a parasztházakat, kúriákat és présházakat. Az eredeti korstílusban felújított épületek megőrizték a nádtetőt, az oszlopos tornácot, a fagerendákat, a búbos kemencét, a cserépkályhákat és a boltíves pincét. Már 1-2 millió forintért vásárolhatunk, a felső határ viszont a csillagos ég.

2-3 millió forintért már vályogházat kaphatunk

Az ingatlan.com adatbázisa alapján a kisebb falvakban általában 2-3 millió forintért kaphatunk leromlott állapotú parasztházat. Sőt, már 1 millió forintért is vásárolhatunk vályogházat a Dél-Dunántúlon, míg egy leromlott tégla és vegyes falazatú parasztház ára 2 millió forintnál kezdődik. A hirdetők oda is írják, hogy lebontandó vagy erősen felújítandó épületről van szó. „Sokszor szinte telekáron árulják a házakat, amelyeket ha meg akarunk menteni az utókornak, teljesen újjá kell építenünk, hogy elérjék a mai kor igényeinek megfelelő műszaki és komfortszintet. Megfigyelhetjük azt a tendenciát is, hogy egyre csökken a parasztházak között a vályogból épült házak aránya, hiszen ha nem tartották karban vagy kihaltak a tulajdonosok, akkor ezek az épületek egy idő maguktól összedőlnek” – mondja Sipos András, a Das Haus Ingatlaniroda tulajdonosa, az ingatlanmagazin.com szakértője. Az alföldi régiókban is olcsón juthatunk parasztházhoz. Így a Tisza-tó közelében például 1,3 millióért eladó egy kis felújítandó vályogház Egyeken. A régi korok hangulata adott: nádtető, döngölt padló, búbos kemence. Tiszanánán egy 60 nm-es, felújítandó vályogház már 1,9 millió forintért elvihető.

5-6 millió forintért téglaházat vehetünk az Őrségben

A felkapottabb dél-dunántúli részeken, így például az Őrségben kevésbé jellemző a vályog, inkább téglából, fából vagy vegyes falazatból épültek a határoló felületek. Az Őrség falvaiban és a környező fürdőtelepüléseken (pl. Zalakaros) a parasztházak kínálati árai 5-6 millió forintnál kezdődnek. A vályogházak 1-2 millió forinttal olcsóbbak. A magasabb árakat az intenzívebb külföldi és belföldi kereslet generálja – teszi hozzá Sipos András. A Dél-Dunántúlon, Somogy megyében például 5 millió forintért egy műemléki védettségű, 160 nm-es, reprezentatív, tornácos, felújítandó parasztházat kaphatunk.

5 millióért (Forrás: ingatlan.com/Hétház Bt.)

A jó állapotú házak 6-8 millió forintnál kezdődnek

A következő árkategória nagyjából 7-8 millió forintnál kezdődik. Ezek többnyire jó állapotú, falusi, kisvárosi 60-100 nm-es házak, amelyek a mai kor igényeinek megfelelően modernizáltak, akár összkomfortosak is lehetnek. A 90-es években számos külföldi, osztrák, német és holland vásárolt falusi parasztházat, főként az alföldi tanyavidéken, a Balaton-felvidéken, a Dél-Dunántúlon és az Őrségben. Az épületeket igényesen és sokszor korhűen felújították, és most 8-10 millió forintos nagyságrendben árulják. Régebben számos budapesti is vásárolt vidéki házat, akik most új gazdát keresnek szépen karbantartott ingatlanuknak. Az egyik ok, ami miatt a piacra került a ház, hogy a tulajdonost már fárasztja a sok utazás, a másik ok pedig a megváltozó üdülési szokások. Inkább elmennek egy többnapos wellness hétvégére, minthogy egész évben fenntartsanak egy házat – magyarázza Sipos András.

A Bükkben 8,7 millió forintért árulnak egy 140 nm-es, tornácos, műemlék jellegű parasztházat. A Bakony legészakibb nyúlványán, festői környezetben fekvő Tényőn pedig 11 millióért egy szépen felújított, 100 nm-es parasztház eladó. Nagybörzsönyben, szintén festői környezetben számos régi parasztház, vízimalom és műemlék templom található, köztük egy Árpád-kori is. Itt 15 millió forintért árulnak két, 19. század közepéről származó parasztházat.

Káli medence, a magyar népi építészet Mekkája

Minél igényesebb és autentikusabb a felújítás, és piaci szempontból minél „forgalmasabb” településen helyezkedik el az ingatlan, annál magasabb az ára. A felújításnál többnyire természetes anyagokat használtak fel, megőrizték a nádtetőt, a cserépkályhákat vagy a búbos kemencét. A Káli medencében számos gyöngyszemmel találkozhatunk, ezért nem véletlen, hogy a hely az 1970-es évektől kezdve a nagyvárosból kiszakadni vágyó középosztálybeliek kedvelt célpontja, és ez a lelkesedés azóta is töretlen. A kulturális örökség, a népi építészet, a klíma és a nemzeti park értékeinek együttese jelenti a tájegység különlegességét.

Kékkúton 19,9 millió forintért már kapható jó állapotú, 100 nm-es parasztház nádtetővel. Kővágóörsön 49,8 millió forintért eladó egy tornácos, barokk műemlék, 150 nm-es alapterületű parasztház a Nemzeti Park területén. A tűzhely és a cserépkályhák eredetiek. Erdélyiné Csurgay Mária, a Misty Ingatlan tulajdonosa Köveskálon árul 24 millió forintért egy 19. században épült, eredeti formájában felújított, belterületi nádfedeles parasztházat kis telken.

Eredeti forma (Forrás: ingatlan.com/Misty Ingatlan)

A parasztházak titka az eredetiség

Erdélyiné Csurgay Mária érdeklődésünkre elmondta, hogy a Balaton felvidéken a lepusztult parasztházak ára nagyságrendileg 10 millió körül alakul, míg az igényesen, eredeti autentikus formájukban felújított házak nagyjából a 25-35 milliós forintos kategóriába tartoznak. Az eredeti házakra jellemző a nádtető, az eredeti belső térszerkezet megtartása, az alacsony épületmagasság, az átlagos épületnagyság pedig 70-100 nm. Nagyon fontosnak tartja, hogy ne csak kívülről őrizze meg a ház az eredeti stílusjegyeit, hanem belül is korhű formákat mutasson, hiszen a vevők ezeket a házakat keresik. A közművek nagyrészt kiépültek. A fűtés többnyire gázzal megoldott, vagy vegyes tüzelésű kazánt használnak. A belterületi házak viszonylag kis telken találhatók, míg a külterületi épületekhez 1-2 hektáros birtok is tartozik.

Az értékesítési idő hosszabb, mint a hagyományos házak esetében. Erdélyiné Csurgay Mária ezt azzal magyarázza, hogy egyrészt a válság ellenére nem figyelhető meg árcsökkenés; másrészt ezek a parasztházak annyira egyediek, szinte mindegyik saját személyiséggel rendelkezik, hogy az ilyen típust kereső vevő rengeteg portát végigjár, amíg megtalálja az „igazit”. Többféle típust keresnek: van, aki az erdőszéli, nagy földterülettel rendelkező külterületi házat részesíti előnyben, más inkább a panorámát keresi. Még mindig a budapesti értelmiség kultiválja ezt a mediterrán atmoszférájú tájat, először csak nyaralónak vesznek ingatlant, később nyugdíjas éveikben itt is szeretnének lakni. A fő szempont a nyugalom és csend.

40 milliós kategória

A felkapott üdülőövezetekben az eredeti formájában felújított, 100 nm-es kategóriába tartozó parasztház ára meg is haladhatja a 40 millió forintot. Az Eger közeli Egerszalók új gyógyfürdője miatt is nagy jövő előtt állhat. Itt egy 90 nm-es parasztház 39 millió forintba kerül. Az épület a helyi tájegységnek megfelelő belső térelosztással rendelkezik, a korhű hangulatot jeleníti meg a fedett tornác árkádsora és a búbos kemence.

A Balaton partján, Paloznakon 39,5 millió forintért eladó egy eredeti formájában 2007-ben felújított 120 nm-es parasztház. Többek között fedett tornác, boltíves konyha és borospince képviseli a hagyományos miliőt.

Szaletli és kerti grill a nádfedeles ház mellett (Forrás: ingatlan.com/Prateringatlan)

Szentendre belvárosában is eladó 43 millió forintért egy 2007-ben felújított parasztház. A nappaliban megőrizték az eredeti kemencét sütővel. A kemencébe víztartályt szereltek, így összekötötték a cirkóval. A gerendák eredeti állapotukban tündökölnek, a nappali padlója pedig cserépből és fából készült. Számos eredeti ötletet alkalmaztak a felújítás során, amelyek az eredeti stílusjegyekkel ötvözve különleges atmoszférát ígérnek az új tulajdonosnak.

És végül egy 90 milliós ajánlat

60-70 millió forintos kategória fölött már sokszor kúriaméretű parasztházakról beszélhetünk, ahol beépítették a tetőteret is. Ugyanebbe a kategóriába tartoznak az elmúlt évtizedben korhű stílusban felépített nagy méretű parasztházak, amelyek akár többszintesek is lehetnek, és minden igényt kielégítenek. A Káli-medencében Salföldön 89,5 millió forintért eladó egy eredeti stílusban felújított parasztház. Már maga Salföld egy különleges atmoszférájú település, számos csodálatos műemlékkel, a közeli pálos kolostor híres romjaival. A Balatontól mindössze 3 kilométerre fekszik a falu, mégis csendes település. A 700 nm-es telken álló épület 200 nm-es, benne megőrizték az úgynevezett „tiszta szobát” a búbos kemencével. Beépítették viszont a tetőteret, így jó néhány plusz szobát kaptak.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.06 23:45
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu