IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.01.24 10:17
Mennyiért vehetünk most újépítésű lakásokat? Mi a helyzet a piacon?
Mennyiért vehetünk most újépítésű lakásokat? Mi a helyzet a piacon? A válság és a hitelínség miatt egyre kisebb projektek indulnak, ha indulnak. A piac lassan felszívja a maradék újlakás-állományt, a szűkülő kínálatban a vásárlók alkupozíciója is romlik. A piac visszaeshet az ezredforduló előtti...

Mennyiért vehetünk most újépítésű lakásokat? Mi a helyzet a piacon?

A válság és a hitelínség miatt egyre kisebb projektek indulnak, ha indulnak. A piac lassan felszívja a maradék újlakás-állományt, a szűkülő kínálatban a vásárlók alkupozíciója is romlik. A piac visszaeshet az ezredforduló előtti szintre.

A 2012-es budapesti újlakás-piaci várakozásokat tekintve biztosat nem lehet tudni, csupán az eddigi tendenciákra lehet alapozni. Ezek szerint 2011 első féléve 25%-kal jobb forgalmat produkált, mint a 2010 első féléve, és több mint 20%-kal nagyobb forgalmat bonyolított mint 2009 hasonló időszakában, amely a 2008 őszén kitört világgazdasági krízis utáni első teljes éve volt. 2011-ban is javult tehát a kereslet, vagyis a piacon lévő újlakások felszívása növekedett. Előzetes adatok szerint nagyjából 3000 új lakást értékesítettek tavaly, azonban ez még mindig kevesebb mint 30%-a a válság előtti időszak értékének – mondja Földi Tibor, a Cordia ZRt. vezérigazgatója. A vásárlási szándékot számos bizonytalansági tényező is hátráltatja: míg 2011-ben már optimista hangokat hallottunk, úgy tűnt, hogy a 2008-as világgazdasági válságból kifelé lábalunk, tavaly ősszel megjelentek az első jelei annak, hogy a krízis bizony a W-típusú válság ismérveit jeleníti meg, és azóta saját bőrünkön tapasztalhatjuk annak hatásait. A végkifejlet ismeretlen, a minap épp az IMF vezérigazgató-helyettese mondta, hogy elhúzódó krízissel kalkulálnak, ám annak mélységét nem tudják megtippelni.

Lassan eltűnnek az újlakások

Tavalyi adatok szerint nagyjából 5500 újlakással számolhatunk Budapesten, amelynek 60%-a elkészült, míg 40%-a építés alatt áll. Nagyjából 5-15%-ra tehető azon lakások száma – ezeket hívják a szakemberek elfekvő- vagy maradványlakásnak –, amelyeket nem vásárolnak meg, ide tartozhatnak a földszinti, rossz elrendezésű ingatlanok, vagy rossz helyen épült lakások. Az elmúlt 2-5 évben épültek közül még 20-25% az elfekvő – mondja Földi Tibor. Vagyis a készletek klasszikus módon nem fogynak el, hiszen sokan árulnak lakásokat olyan projektekben, amelyeket évek óta csak terveznek elindítani, de nem indítanak el, illetve félbemaradt építkezéseken. Ugyancsak több olyan ház van, amelyeknek az építése már régen befejeződött, de a beruházó még mindig a 4-5 évvel ezelőtti, mára teljesen irreálissá vált árakon próbálja a készletet eladni. Ha azonban ezt a virtuális kínálatot levonjuk, és a ténylegesen piacon lévő – befejezett és valóban épülő – lakások számát nézzük, akkor az Budapesten a 10 lakásosnál nagyobb társasházakban nem lehet több párezer darabnál, de lehet, hogy még a 2 ezret sem éri el – teszi hozzá Kricsfalussy Tamás, Nanette Real Estate Group értékesítési vezetője.

Szűkülő kínálat

2012-ben a kínálati oldal tovább szűkül, hiszen egyrészt a meglévő lakásállomány további felszívódása várható, másrészt az elmúlt években alig indultak új projektek. Ha vannak is, akkor a 2000 előtti, vagyis a lakásbumm előtti állapotok térhetnek vissza, ami egy kis volumenű piacot jelent: önerős fejlesztések, kis hitelek, maximum 20 lakásos társasház-építkezések. Ezt pedig a lakásbummhoz képest nyugodtan nevezhetjük vegetációs időszaknak – hangsúlyozza Földi Tibor. Számadatokkal is alátámasztja a negatív tendenciákat: 2007 óta 65%-kal csökkent a kínálat Budapesten, de természetesen ezek a számok különbözőek lehetnek az egyes fővárosi alpiacokon, így van ahol a csökkenés 85%, van ahol eközben 20-25%-os emelkedésről beszélhetünk. De ahol nőtt a kínálat, ott sem feltétlenül gondolhatunk pozitív tendenciákra, hiszen ott akár magával az alpiaccal is baj lehet, vagyis például a nem megfelelő minőség és a rossz elhelyezkedés miatt nem kelnek el az ingatlanok.

Csökkenő kereslet

A keresleti oldal változásait nehéz megtippelni, mondja Földi Tibor, szofisztikáltan fogalmazva megtorpanásról beszélhetünk. Valószínűleg idén csökken az érdeklődés, kevesen vesznek új lakást, inkább kiváltják újszerű vagy használt ingatlanokkal, vagy egyszerűen elhalasztják a vásárlást. Egyelőre a kormány otthonteremtési programja sem jelent túl nagy hatást az ingatlanpiacra. Kricsfalussy Tamás szerint a vevők készpénzből vásárolnak, esetleg kisebb összeget (2-4 millió forint) pótolnak ki hitelből. A lakástakarék-pénztárak a fix összegű támogatás miatt a jelenlegi betéti kamatok mellett már nem igazán versenyképesek más megtakarítási formákkal. Az, hogy az emberek mit fognak csinálni, feltörik-e a megtakarítást vagy tovább fizetnek, nyilván szintén a gazdasági helyzet és a kamatok alakulásától függ.

Nem éri meg építeni

A jelenlegi gazdasági helyzetben a tőkemegtérülési elvárások nem teljesülnek, ezért egy új projekt indítása nagy kockázattal jár. Megemelkedtek a kamatok, így egyre kisebb lenne a haszon, ha egyáltalán lenne, hiszen a vásárlók sem kapnak jó hitelt. Költségoldalon további nehézséget okoz, hogy emelkedtek a nyersanyagok árai, többek között az acél beszerzési költsége is növekedett. Saját erőből kellene a projekteket finanszírozni, de ilyen feltételekkel csak kisebb volumenben lehet építkezni. Nehéz kalkulálni a bevételekkel, hiszen amíg korábban átlagosan 12-14 hónap alatt értékesítettek egy lakást, addig ma ez az időszak akár két évet is jelenthet (24 hónap). Az új projekteket pedig a vásárlók számára magas áron kellene értékesíteni, különben nem jut pénzéhez a beruházó. A kedvezmények persze eltérőek lehetnek a beruházói filozófia alapján, hiszen van akinek kevesebb bevétel most fontosabb, míg másoknak nem éri meg eladni nyomott áron, és inkább kivárnak pár évet. Mindenesetre a csökkenő kínálat miatt csökken a vevők alkupozíciója, vagyis áresésre már nem lehet számítani – összegez Földi Tibor.

Mit keresnek és kik?

A magánszemélyek a másfél-két szobás lakásokat keresik elsősorban, fontos az alacsony rezsi. Szintén érzékelhető kereslet van az egy szobások és a két hálószobás lakások iránt is. Befektetési céllal jól kiadható garzonokat keresnek, ezek értéktartás és jövedelemtermelő képesség tekintetében jelenleg a legjobb vételnek számítanak. Decemberben 3 hét alatt 35 lakást értékesítettünk, és a január is erősen indult. A négyzetméterár kerülettől, de még háztól függően is erősen változik, de nagyjából 350-360 ezer forint környékén már határozottan érezhető a kereslet – osztja meg tapasztalatait Kricsfalussy Tamás. Majd hozzáteszi, hogy november óta a pénzromlástól félő, befektetési célú lakásvásárlás egyre nagyobb hányadát adja az eladásoknak. Tapasztalatai szerint ismét lehet értékesíteni tervezőasztalról lakásokat, az embereket ugyanis megnyugtatja, hogy az idén 20%-kal leköthetnek egy lakást, aminek így az ára garantáltan nem fog emelkedni az egy év múlva esedékes átadásig, amikor a fennmaradó 80%-ot kell majd kifizetniük. Az ilyen befektetési jellegű vásárlások száma azonban idővel csökkeni fog, hiszen akinek megtakarított pénze van, az igyekszik minél előbb biztos befektetést keresni, ezért amennyiben a gazdasági helyzet nem normalizálódik, és marad a 15% körüli hitel (vagy még magasabb lesz), akkor visszaesésre számítunk. Ha a lakáshitelek kamata 10% alá esik és makroszinten pozitív fordulat lesz, akkor jók a kilátások.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.01.24 10:17
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu