IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.29 15:02
Mi várható jövőre az irodapiacon? - A piaci tisztulás megállíthatatlan.
Mi várható jövőre az irodapiacon? - A piaci tisztulás megállíthatatlan. Az irodaházak piaca idén közel sem zár jó évet, sem az új átadások, sem az üresedési ráták alakulása, sem a piacon tapasztalható bérleti díjak, de – a magasnak mondható tranzakciós hozamok ellenére – még a befektetések sem...

Mi várható jövőre az irodapiacon? - A piaci tisztulás megállíthatatlan

Az irodaházak piaca idén közel sem zár jó évet, sem az új átadások, sem az üresedési ráták alakulása, sem a piacon tapasztalható bérleti díjak, de – a magasnak mondható tranzakciós hozamok ellenére – még a befektetések sem hoztak örömteli eseményeket. Az idei év azonban lassan véget ér, és ahogy egy ideje látszik is, jövőre már jóval letisztultabb piacon fognak fejleszteni, elemezni, közvetíteni és adni-venni a szektor szereplői − ki-ki a maga területén.

Nehéz évük volt az új átadásoknak

A közvetlenül a válság előtt vagy annak elején megindított ingatlanfejlesztések közül szinte minden olyat átadtak, amelynek az építését nem tudták vagy nem akarták felfüggeszteni. Ezekkel az átadásokkal pedig igencsak próbára tették a saját, illetve megbízott értékesítő, közvetítő csapatokat, mivel szinte már közhelyszámba megy, hogy jelenleg a bérlő és a vásárló az úr, már ha akad egyáltalán. Ez az állapot azonban egyes részpiacokon a következő egy-két évben fordulatot vehet, sőt szinte bizonyos, hogy fordulatot is vesz majd, és szép lassan visszatér egy egészségesen növekvő pályára. Persze a jelenleg minden három kiadott négyzetméterre jutó egy üres négyzetméter feltöltése − ami 25% körüli kihasználatlanságot jelent az irodapiacon − még eltart egy ideig, de az elemzői várakozások szerint a térben és minőségben differenciált irodapiacon jól kirajzolódnak azok az alpiacok, amelyek elsőként számíthatnak majd a kereslet élénkülése okozta érdeklődésre.

A két leginkább válságálló irodapiaci terület közül az egyik az ország legkoncentráltabb modern irodaház-folyosója, a Váci út, a másik pedig a presztízsében és elhelyezkedésében mindig az elsők között lévő belvárosi rész (CBD), ahol leginkább az egyre nehezebben és ritkábban bővülő minőségi kínálat adja a piacot. A RERA szerint a teljes kínálatnak a Váci úti folyosó 22%-át, míg a CBD alpiac 18%-át adja; mellettük egyre jobban teljesít a még csak a piac 8%-át lefedő észak-budai rész, ahol az utolsó negyedévben ugyancsak jóval az átlag alatti üresedést mértek. Mivel a statisztikai adatok és minden más kutatás is azt támasztja alá, hogy ezeken az alpiacokon lehet a legkönnyebben értékesíteni a területeket, nem lenne meglepő, ha a fejlesztők elsősorban ide koncentrálnák az erőforrásaikat. Ez azonban jelenleg csak félig igaz, hiszen az előzetes várakozások szerint jövőre egyetlen irodaházat sem avatnak majd ezeken a területeken, kivéve talán Észak-Budát. Ahol viszont biztosan lehet számítani átadásra, az Dél-Pest, ahol egyébként a jelenlegi kínálat mintegy 12%-a koncentrálódik, és a kihasználatlanság közelít a 30%-hoz. A Váci úti folyosó további fejlődése és új irodaházak átadása legkorábban 2012-ben várható, a központi piacon pedig a következő évek átadásait tekintve egyelőre még kilátás sincs új fejlesztésre.

A jövő irodaházai

De mi is várható jövőre, és az azt követő évre? Jelenleg hatalmas a verseny a hazai ingatlanfejlesztések piacán, amely nem elsősorban a gyorsaságról vagy a méretről szól: a küzdelem a marketing mezején folyik. Információink szerint a budapesti irodapiacon jelenleg közel hatvan-hetven olyan fejlesztési terv van, amelyek mind a szükséges területtel, mind az építéshez elengedhetetlen engedélyekkel rendelkeznek, és csak a startjelre várnak, hogy a beruházó végre megkezdje a projektet. A verseny ma az ingatlanfejlesztések piacán elsősorban a finanszírozásért folyik. Az amúgy sem a legkiválóbb feltételekkel kínált, de mindennél szükségesebb finanszírozást pedig csak 50% körüli előbérlettel, 30% körüli önrésszel, valamint megfelelő kapcsolatokkal és stabil piaci és pénzügyi háttérrel lehet megszerezni. Éppen ezért a letisztult piaci környezetben, ahonnan a szerencsét próbáló cégek nagy része a pénzügyi követelmények miatt mérlegelés nélkül kihullott, a versenyben maradt fejlesztők próbálják felkutatni a szükséges bérlőket, ami azonban mostanság komoly szakértelmet kívánó feladat. Nem csoda tehát, hogy az említett hatvan-hetven tervezés alatt lévő projektből a következő két évben jó esetben is csak tíz-tizenkettő átadása valósulhat meg.


Az előzetes információk szerint jövőre az egyik legnagyobb kiadható területtel rendelkező fejlesztés az a Laurus Irodaházak projekt lesz, amely kivételes helyzetben van, hiszen a beruházó az az Immorent Magyarország, amelynek 91%-os tulajdonosa az Immorent AG, ez pedig az Erste Bank AG 100%-os leányvállalata, így a sarkalatos pontnak számító finanszírozás kérdését könnyen meg tudták oldani. A Határ úti metrómegálló mellett, magát a Ferihegytől és a Belvárostól is 10-10 percnyi távolságra hirdető projekt átadása 2011 közepén esedékes, és a BDO Forte könyvvizsgáló cég jóvoltából már 4300 négyzetméter területet sikeresen bérbe is adtak. Egyelőre nincs ekkora szerencséje az Észak-Budán, a város egyik legértékesebb telkén fejlesztő SCD Groupnak, hiszen az Akadémia Park területén megvalósuló, "kitűnő" BREEAM minősítésre pályázó, 13 ezer négyzetméteres Officium Irodaház projektben most még bőven akad kiadatlan terület. Ha a kivitelezést is színvonalasra sikerül megoldani, az elhelyezkedés, a koncepció és a látványtervek alapján az egyik legvonzóbb irodaház lehet a piacon.


Az előbb említett két "nagy" projekt mellett 2011-re várható még az elsősorban kiskereskedelmi fejlesztésnek minősülő KÖKI, amelyben 7 ezer négyzetméter új irodaterület várja leendő bérlőit, valamint a Millennium Tower 22 ezer négyzetméteres H épületének 9500 négyzetméteres része (a nagyobbik felét a K&H bérli, amellett, hogy megvásárolta a szintén fejlesztés alatt lévő 56 ezer négyzetméteres K épület teljes egészét). A hírek szerint jövőre már tényleg átadják a Gyetvai Fivérek nevével fémjelzett Múzeumpark irodáit is, itt 5200 négyzetméterre várják a bérlőket. Végül pedig továbbra is napirenden van a Walker and Williams Investment Group fejlesztésében készülő és jelenleg az egyik legellentmondásosabb fejlesztésnek számító, már több nemzetközi díjjal is elismert, ám eddig egyetlen átadott négyzetméterrel nem rendelkező Tópark első üteme. A szerkezetkész állapotát már az idén nyáron elérő, 75 ezer négyzetméternyi új irodaterület átadását a jövő évre ígérik, de könnyen előfordulhat, hogy 2011-ben vagy további csúszás, vagy csak részleges átadás lesz. A fejlesztői közlés szerint a projekt 47%-a már bérlőre talált ugyan, de a cég konkrétumokat továbbra sem közöl, így a piac a Tóparkkal kapcsolatban csak találgat.

Forrás: REsource IngatlanInfó

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.29 15:02
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu