IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2013.07.26 17:57
Mikor kell jutalékot fizetni az ingatlanügynök részére?
Mikor kell jutalékot fizetni az ingatlanügynök részére? Alaphelyzetben akkor, ha az ingatlanügynök sikeresen közvetítette az ingatlant.Azonban előfordul, hogy az eladó és az ingatlanügynök által bemutatott vevő az ügynök megkerülésével köt adásvételi szerződést,hogy megspórolják a jutalékfizetést...

Mikor kell jutalékot fizetni az ingatlanügynök részére?

Alaphelyzetben akkor, ha az ingatlanügynök sikeresen közvetítette az ingatlant. Azonban előfordul, hogy az eladó és az ingatlanügynök által bemutatott vevő az ügynök megkerülésével köt adásvételi szerződést, hogy megspórolják a jutalékfizetést. Ilyenkor különösen fontossá válik, hogy a megbízási szerződés milyen körülmények között köttetett. Mert megfelelően dokumentált ügylet esetén az ingatlanügynök pert fog indítani annak érdekében, hogy a jutalékát megszerezze.

Jó tudni 1.:
Ha a megbízási szerződést két tanú jelenlétében került aláírásra, akkor teljes bizonyító erejű magánokiratnak minősül a dokumentum.
Bizonyító erejű magánokirat esetén, a bírósági eljárás során az alperesnek, vagyis a megbízónak (a lakás eladójának) kell majd bizonyítania, hogy a felperesnek, vagyis az ingatlanközvetítőnek nem jogos a követelése. Míg a két tanú aláírása nélkül fordított lenne a helyzet.

Jó tudni 2.:
Az ingatlanközvetítők a lakás bemutatása előtt úgynevezett regisztrációs lapot, vagy megtekintési nyilatkozatot töltetnek ki az érdeklődővel. Melyen azt rögzítik, hogy adott vevőnek mikor mutatták be az eladásra kínált ingatlant. Profi ingatlanügynökök természetesen ezt a nyilatkozatot is két tanú jelenlétében íratják alá a vevővel.

Jó tudni 3.:
Abban az esetben, ha az adásvétel nem a megtekintési nyilatkozatot aláíró személy, hanem valamelyik családtagja, rokona között jön létre, az ügynök csak akkor követelheti a megbízási díjat, ha a megbízási szerződésben a következő kitétel is szerepel: „amennyiben a Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozóval, illetve a vevő érdekkörébe tartozó bármely természetes, vagy jogi személlyel kerül megkötésre az adásvételi szerződés, abban az esetben is köteles a megbízó a megbízási díjat megfizetni”.

Mi történik, ha a tulajdonos visszamondja a megbízási szerződést?

Jó tudni 4.:
Ilyenkor akár a közvetítéssel járó költségek megtérítését is követelheti az ügynök. Mivel meglehetősen nehéz bizonyítani, melyek is ezek a közvetítéssel kapcsolatban felmerült költségek, ezért a megbízási szerződésben gyakran rögzítik, hogy annak visszamondása esetén külön megállapított óradíjat, napidíjat vagy fix összeget kell a megbízónak fizetnie az ügynök számára.

Jó tudni 5.:
A félreértések és a különböző manipulációk elkerülése végett a legtöbb ingatlanügynök megbízási szerződése az alábbi kitételt is tartalmazza: „Sikeres a megbízott tevékenysége akkor is, ha megbízó és az ügynök által közvetített személyek között a megbízási szerződés felmondását követő 1 éven belül adásvételi, bérleti, vagy bármilyen hasznosítási szerződés jön létre.”

 

Tovább a teljes cikkre és a kommentekre..

 

Forrás: ujlakaspiac.hu

 

Hirdetések:


Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg


Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2013.07.26 17:57
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu