IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.03.12 23:26
Milyen lakást vegyen, aki ki akarja adni?
Milyen lakást vegyen, aki ki akarja adni? Aki egyszer megégette magát, nem vág bele újabb hitelfelvételbe, a kölcsöntől megszabadulva inkább tartós lakásbérlésben gondolkodik. A piacról azonban éppen a legkeresettebb lakások hiányoznak − mondta lapunknak Lantos Anikó, a Palace Ingatlan-tanácsa

Milyen lakást vegyen, aki ki akarja adni?

Aki egyszer megégette magát, nem vág bele újabb hitelfelvételbe, a kölcsöntől megszabadulva inkább tartós lakásbérlésben gondolkodik. A piacról azonban éppen a legkeresettebb lakások hiányoznak − mondta lapunknak Lantos Anikó, a Palace Ingatlan-tanácsadó bérleti divíziójának vezetője.

Lendületesen pörög a budapesti bérlakáspiac, de még ennél is jobban mehetne, ha az új vagy újszerű lakások kínálata szélesebb lenne − mondja Lantos Anikó. A keresők ma nagyjából három csoportra oszthatók, s közülük a kvalifikált, kifejezetten jól szituált, jól tájékozott, 25−45 közötti korosztályhoz tartozó párok vagy egyedülállók közül sokan igazi otthont keresnének ebben a formában. Hosszú távra bérelnének új vagy újszerű, egyedi mérőórás, erkélyes, teraszos, lakóparki, társasházi lakást, csakhogy ezekből a kívántnál sokkal szűkebb a kínálat. A jó helyen lévő, igényes, nappali-hálós vagy nappali-kéthálós, üres vagy modernül bútorozott lakásokból 70−100 ezer forint közötti bérleti díjért bármennyit ki lehetne adni ennek a körnek, ők ugyanis hosszabb távon sem gondolkodnak vásárlásban, vagy mert már megégették magukat a hitellel, vagy egészen egyszerűen nem akarnak ilyen bizonytalan gazdasági helyzetben hosszú távon elköteleződni − véli a szakember.

A keresők másik körének soha nem volt elég pénze ahhoz, hogy vásárlóként jelenjen meg a piacon, kényszerből bérel, de már nagyon rutinosan válogat a 40−70 ezer forintért kínált lakások között. Rendszerint alacsonyabb jövedelmű párok vagy barátok, barátnők, vidékről felköltöző fiatalok alkotják ezt a tábort, akik az átlagosan rendbe tett, tiszta, üres lakásokba beköltöznek, a retró bútorokkal még telezsúfolt, hatvanas évekbeli atmoszférát sugárzóakba azonban már ők se. Lantos Anikó szerint ez óriási változás a közelmúlt bérleti piacához képest. Nemrégiben ugyanis még ezeket a lakásokat is kivették, ma már azonban még árengedménnyel sem költözik senki harminc évvel ezelőtti díszletek közé. Úgy tapasztalja, a retró fürdőszoba és konyha még a nagyon limitált büdzséjű keresők körében sem elfogadható, még akkor se, ha egyébként tiszta és üres a lakás. Erről egyébként tapasztalatai szerint nagyon nehéz meggyőzni a berendezési tárgyakhoz ragaszkodó tulajdonosokat.

Nem kevesen kifejezetten drága, exkluzív házaikat 3000−4000 eurós bérlőiknek hagyva, maguknak 1000−1500 eurós, nagyon igényes lakásokat bérelnének, de Lantos Anikó szerint ennek a körnek sem könnyű kielégíteni az igényét. Budán folyamatos az érdeklődés, de az ilyen kategóriájú házak, lakások zöme a kilencvenes években épült, akkori technikai, műszaki felszereltséggel, nyílászárókkal, fűtő-hűtő berendezésekkel, amelyek viszont ezért az árért nem ütik meg a kívánt mértéket. Ugyanakkor hosszú távú bérlők kedvéért egyes tulajdonosok hajlandóak milliós nagyságrendű beruházást bevállalva konyha-, fürdőszoba-berendezést cseréltetni vagy a kívánt színűre festetni a falakat − teszi hozzá.

A lokáció mellett a teljes lakásbérleti költség a legmeghatározóbb szempont, vagyis a nettó bérleti díjon túl a rezsire is nagyon odafigyelnek a leendő bérlők. A fűtés miatt ezért még a kisebb garzonoknál is szempont a nyílászárók állapota − hangsúlyozza Lantos Anikó. Sok olyan kereső is van a piacon, aki a saját eladhatatlan vagy drágán fenntartható ingatlanjából menekülne kisebb, olcsóbb bérű lakásba, míg a sajátját eladja vagy kiadja. Tapasztalatai szerint akadnak, akik már 20 ezer forint bérletidíj-különbségért hajlandóak költözni, főleg ha még a rezsin is nagyot spórolnak ezzel.

Átlagosan 1000 forint ma a budapesti lakások négyzetméterenkénti bérleti díja, s a középkategóriából eltűnt a 20-30 százalékos korábbi plusz, amennyivel a bel-budai lakások drágábbak voltak pesti társaiknál. Mint mondja, nehéz a háziállattal költözők élete, a tulajdonosok zöme elzárkózik a kutyák, macskák beengedésétől, miként a bejelentkezési szándékot is hárítják a legtöbben.

Befektetői szemmel az új vagy újszerű garzonokban lát leginkább fantáziát, mert míg ezek 60−65 ezer forintért kiadhatók, a valamivel nagyobb lakások bérleti díjában nem realizálható a vételárban meglévő jelentős különbség.

Forrás: napi.hu


 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.03.12 23:26
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu