IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.05.16 23:39
Mindenki a bedőlt lakásokra vár.
Mindenki a bedőlt lakásokra vár. Óriási várakozás övezi a lakáspiacon a kilakoltatási moratórium közelgő feloldását.Csakhogy elképzelhető, hogy első körben nem azt kapja a piac, amit vár,vagyis nem a legkeresettebb budapesti és környéki ingatlanokat,hanem a még áron alul is nehezen értékesíthető...

Mindenki a bedőlt lakásokra vár

Óriási várakozás övezi a lakáspiacon a kilakoltatási moratórium közelgő feloldását. Csakhogy elképzelhető, hogy első körben nem azt kapja a piac, amit vár, vagyis nem a legkeresettebb budapesti és környéki ingatlanokat, hanem a még áron alul is nehezen értékesíthető, elmaradott régiókban lévő kistelepüléseken hirdetik meg a bankok fedezetállományuk egy részét.

A kilakoltatási moratórium alig két hónap múlva esedékes feloldása az ingatlanközvetítő cégeket is izgalomban tartja. Nem véletlenül: az országos értékesítői hálózattal rendelkezők ugyanis nemcsak az eladó ingatlanokról, hanem az ingatlant kereső potenciális vevőkről is naprakész információ­val bírnak.

Bánfalvi László,­ az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója szerint a bankok számára is előnyös megoldás lenne, ha az ingatlanforgalmazókat bevonnák az eladósorba kerülő ingatlanok értékesítésébe. Előnyös, mert az áralapú jutalék miatt a közvetítőcégek nem érdekeltek az áron aluli értékesítésben, ergo hozzásegíthetnék a pénzintézeteket, hogy minél jobb áron szabaduljanak meg a bedőlt hitelek fedezetétől.

A kilakoltatások után megüresedő ingatlanokra a profi közvetítők a keresőket is nyilvántartó adatbázisuk segítségével a megfelelő vásárlót is könnyebben megtalálhatnák – szól az érv a bevonásuk mellett. Ugyanakkor azt ingatlanpiaci berkekben is tudják, hogy a bedőlt lakáshitelek mögött vannak erősen forgalomképtelen ingatlanok is. A nógrádi vagy észak-magyarországi kistelepüléseken például, ahol nincs vagy alig van munkalehetőség, és a közelben sem gyárépítés, sem idegenforgalmi beruházás terve nincs, a lakóingatlanokra sincs érdemi kereslet.

Ezzel egybevág az FHB Lakásárin­dexének bemutatóján elhangzott információ, miszerint egyes településeken azért nem lehet az árváltozást követni, mert évek óta nincsenek adás-vételek, azaz a helyi lakáspiac gyakorlatilag nem létezik.

A legveszélyeztetettebb mindezek miatt a szegény régiók kistelepüléseinek piaca, ahol még a fokozatos és korlátozott volumenű banki kényszerértékesítések is végzetes hatást jelenthetnek. Azok a magánszemélyek, akik ilyen helyen árulják most házukat vagy lakásukat, könnyen vevő nélkül maradhatnak hosszú évekre, hacsak gyorsan meg nem szabadulnak ingatlanjuktól még a moratórium lejárta előtt.

Mindeközben már most biztosra vehető, hogy a moratórium feloldására váró vevők közül lesz, akinek bejön a számítása, miközben nem kevesen csalatkoznak majd. A majdani kínálat és a kivárásra játszó kereslet ugyanis biztosan nem fogja pontosan lefedni egymást, hiszen nem feltétlenül olyan ingatlanok kerülnek majd piacra, amelyekre valós igény van.

A kidolgozás alatt lévő adósmentő csomagot érdekfeszítő várakozás előzi meg. Bánfalvi László szerint a csomag egy rendkívül komplex kérdéskörre kell hogy megfelelő választ adjon, ami a piacon uralkodó bizonytalanságot is megszünteti vagy jelentősen enyhítheti végre. Mindenekelőtt tisztázásra vár, hogy mit kezdenek majd az önkormányzatok a fenntartási költségráfordítást is igénylő ingatlanokkal, és mi történik majd abban az esetben, ha az adósnak a hitelen túl egyéb, például közműtartozása is van az ingatlanon, netán az már a végrehajtási eljárás szakaszában van.

Nyitott kérdés még, hogy ki és milyen módszerrel állapítja majd meg a szociális alapú bérleti díjat, illetve ha az ügyfél már nem a sajátjában lakik, nem fog-e másként viszonyulni az állagmegóváshoz – sorolja a lehetséges problémákat a cégvezető. Majd hozzáteszi: az ingatlan aktuális piaci értékének vizsgálata ugyancsak ilyen, hiszen még nem tudni, hogy ki és hogyan fogja azt végezni.

A fizetésképtelen lakáshitelesek immár tömeges méretűvé dagadt problémaköre számtalan, egyéni sajátossággal terhelt. A már fél évvel ezelőtt 90 ezerhez közelítő, több mint 90 napja nem fizető adós között olyanok is vannak, akik már nemhogy a törlesztésüket, de a rezsijüket is képtelenek fizetni. Az ő, illetve azoknak a sorsa, akik a lakbérfizetésre is esélytelenek, súlyos gondokat sejtet a jövőben.

Forrás: nol.hu

Komment:
Tényleg, mintha mindenki mostanság a bedőlt lakásokra várna. Az eladók alig akarnak engedni az elképzelt ingatlan árakból (aki megteheti és van ideje) a vevők meg alacsony áron szeretnének venni, hezitálnak, nézegetnek és folyamatosan hangsúlyozzák, hogy nekik nem sürgős. Mindenesetre sokszor érezhetően feszült a hangulat, egyre idegesebbek az emberek. Manapság ilyen időket élünk..

Sipos András Ingatlanközvetítő

Das Haus Ingatlan Stúdió

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.05.16 23:39
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu