IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.09.06 17:52
Mire figyeljünk, ha egy egykori belvárosi bérházban veszünk lakást? A szakértő szemével.
Mire figyeljünk, ha egy egykori belvárosi bérházban veszünk lakást? A szakértő szemével. A kiegyezés után Magyarország fejlődése hatalmas lendületet vett. Kiépült a kapitalista társadalmi rendszer, gyorsan fejlődött a gazdaság. A népességrobbanás, illetve a gépesítés miatt a mezőgazdaságban...

Mire figyeljünk, ha egy egykori belvárosi bérházban veszünk lakást? A szakértő szemével

A kiegyezés után Magyarország fejlődése hatalmas lendületet vett. Kiépült a kapitalista társadalmi rendszer, gyorsan fejlődött a gazdaság. A népességrobbanás, illetve a gépesítés miatt a mezőgazdaságban feleslegessé vált munkaerő beáramlott az iparosodó nagyvárosokba, melyeknek ez az időszak volt a fénykora.

Ekkoriban épült ki számos nagyobb településünk ma is látható belvárosa. Budapesten például a Nagykörút környéke, valamint egész lakónegyedek a belső kerületekben.

Egy tipikus bérház

Egy tipikus bérház általában alápincézett, legalább 4-5 emeletes épület, magastetővel. Általában téglából, vagy kő-tégla vegyes falazattal készült. A falak felfelé haladva egyre vékonyabbak. A pince felett téglából készült dongaboltozat, a többi szinten előbb fafödém, később különböző szilárd (téglabetétes, korai vasbeton, stb.) födémfajták készültek. A fafödémet legtöbb helyen már kicserélték. A tetőszerkezet ácsolt fedélszék, sok épületen díszített torony, kupola vagy más felépítmény kapott helyet. A függőfolyosók, erkélyek előbb kőből, később acélkonzolon téglaboltozattal, vasbeton szerkezettel készültek.

Az épületek többsége a háborúk idején jelentős károsodást szenvedett. Mai napig találhatunk hevenyészett javításokat, hiányzó elemeket. Főleg erkélyek, tornyok, kupolák és homlokzatdíszek nem kerültek helyreállításra.

Az épületek elrendezése nagyon egységes: a telek közepén világítóudvart hagytak, melyben függőfolyosó fut körbe. Az utca felé kéttraktusos, míg a többi telekhatáron egytraktusos épületszárny készült. Két lépcsőház volt: a kapubejáróhoz csatlakozott az elegáns főlépcső, míg a hátsó épületszárnyban egyszerűbb melléklépcső készült.

A pincében a tüzelőt tárolták, később a háborúban légoltalmi pincéket alakítottak ki, melyeket ma is fenntartunk, bár a technika fejlettsége és a légópincék műszaki állapota megkérdőjelezi létjogosultságukat. A földszinten az utca felé általában üzletlakások voltak: az utca felé nézett az üzlethelyiség, az udvari oldalon volt a lakás. Az emeleteken az utca felé 6-8 szobás nagypolgári lakásokat alakítottak ki. Az első emeleten („főemelet”) lakott a ház tulajdonosa, a felsőbb szinteken a bérlők.

A nagypolgári lakásoknál az utcai traktusban egymásból nyíló helyiségek voltak: szalon(ok), étkező, dohányzó, könyvtár, háló. Az udvari oldalon volt a konyha és a mellékhelyiségek, illetve a cselédszoba. A gyerekeket szintén az udvari oldalon, a cselédek közelében helyezték el. Az udvari egytraktusos szárnyakban szoba-konyhás (ritkábban két szoba-konyhás) kispolgári lakások sorakoztak, melyekhez közös wc és mosókonyha tartozott.

Udvar és függőfolyosók (Fotó: Réti Dóra)

Mai élet egy régi bérházban

A háború után a nagypolgári lakásokban társbérleteket alakítottak ki, vagy négy-öt kisebb lakássá alakították őket. Később a társbérleteket is megszüntették lakásfelosztással, így az eredeti kényelmes nagy lakásokból szinte semmi nem maradt. Az udvari lakásokban a konyhából fürdőt ugyan lehet leválasztani, de a közös wc gyakran megmaradt. Az udvarra néző lakások ráadásul sötétek, levegőtlenek. A gyorsan épülő lakótelepek sokkal jobb, összkomfortos lakásokat kínáltak helyettük, így a kereslet irántuk gyorsan csökkent.

Jelen korunkban ezek a 120-150 éves városrészek válságban vannak. Az utcák szűkek, kevés a zöldfelület, a parkolás megoldhatatlan probléma. Az udvari lakásokba csak a legszegényebb, gyakran lezüllött családok költöznek, tovább rontva a környék minőségét.

Egy időben próbálkoztak a belvárosok megmentésével: az udvari szárnyakat lebontották, és az így kialakuló nagyobb udvarokat hasznosították parkolásra, zöldfelületnek. A magánosítás után ez a folyamat megállt, folytatása a jelenlegi tulajdonviszonyok mellett rendkívüli erőfeszítéseket kíván. Ez a fajta rehabilitáció várhatóan csak a helyen fekvő, magas színvonalon épült, értékes épülettömbök esetén lesz folytatható.

A legtöbb, főleg alacsonyabb színvonalon épült bérház annyira leromlott állapotban van, hogy gazdaságosabb az egész épület lebontása. Sőt, ha nagyobb léptékben gondolkozunk, egész háztömbök, városnegyedek lebontása és újrafogalmazása lenne kívánatos. Budapesten a Corvin városnegyed épült így ki mintaprojektnek, egy-egy értékesebb épület, épületrészlet megtartásával, de egyébként újra szabott utcahálózattal, új beépítéssel.

Ha ilyet vásárolnánk

Ha egy ilyen régi bérházban szeretnénk élni, a fent vázolt okok miatt csak környékre, állapotú házba költözzünk. Lehetőleg az utcai épületszárnyat válasszuk, törekedjünk arra, hogy legalább részben helyre tudjuk állítani a polgári nagylakást. Általában számoljunk azzal, hogy egy belvárosi lakást felújítandó állapotban tudunk megvenni, jelentősen költeni kell a gépészti rendszerekre, felületekre. A hőszigetelés, nyílászárócsere általában aktuális probléma, de ezfőleg védett épületeknél – csak közösen, társasházi szinten megoldható.

Vizsgáljuk meg a társasház műszaki állapotát és anyagi helyzetét: egy régi épületen mindig van felújítani való. Nagy kiadást jelent a lift, függőfolyosók cseréje, a tető felújítása, ami a legtöbb épületben aktuális probléma. Ha a társasház nem rendelkezik felújítási alappal, állapotromlásra számíthatunk, illetve ha egy-egy felújítás nem halasztható tovább, nagy összegű egyszeri befizetéssel terheljük magunkat.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.09.06 17:52
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu