IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.09.06 17:52
Mire figyeljünk, ha egy egykori belvárosi bérházban veszünk lakást? A szakértő szemével.
Mire figyeljünk, ha egy egykori belvárosi bérházban veszünk lakást? A szakértő szemével. A kiegyezés után Magyarország fejlődése hatalmas lendületet vett. Kiépült a kapitalista társadalmi rendszer, gyorsan fejlődött a gazdaság. A népességrobbanás, illetve a gépesítés miatt a mezőgazdaságban...

Mire figyeljünk, ha egy egykori belvárosi bérházban veszünk lakást? A szakértő szemével

A kiegyezés után Magyarország fejlődése hatalmas lendületet vett. Kiépült a kapitalista társadalmi rendszer, gyorsan fejlődött a gazdaság. A népességrobbanás, illetve a gépesítés miatt a mezőgazdaságban feleslegessé vált munkaerő beáramlott az iparosodó nagyvárosokba, melyeknek ez az időszak volt a fénykora.

Ekkoriban épült ki számos nagyobb településünk ma is látható belvárosa. Budapesten például a Nagykörút környéke, valamint egész lakónegyedek a belső kerületekben.

Egy tipikus bérház

Egy tipikus bérház általában alápincézett, legalább 4-5 emeletes épület, magastetővel. Általában téglából, vagy kő-tégla vegyes falazattal készült. A falak felfelé haladva egyre vékonyabbak. A pince felett téglából készült dongaboltozat, a többi szinten előbb fafödém, később különböző szilárd (téglabetétes, korai vasbeton, stb.) födémfajták készültek. A fafödémet legtöbb helyen már kicserélték. A tetőszerkezet ácsolt fedélszék, sok épületen díszített torony, kupola vagy más felépítmény kapott helyet. A függőfolyosók, erkélyek előbb kőből, később acélkonzolon téglaboltozattal, vasbeton szerkezettel készültek.

Az épületek többsége a háborúk idején jelentős károsodást szenvedett. Mai napig találhatunk hevenyészett javításokat, hiányzó elemeket. Főleg erkélyek, tornyok, kupolák és homlokzatdíszek nem kerültek helyreállításra.

Az épületek elrendezése nagyon egységes: a telek közepén világítóudvart hagytak, melyben függőfolyosó fut körbe. Az utca felé kéttraktusos, míg a többi telekhatáron egytraktusos épületszárny készült. Két lépcsőház volt: a kapubejáróhoz csatlakozott az elegáns főlépcső, míg a hátsó épületszárnyban egyszerűbb melléklépcső készült.

A pincében a tüzelőt tárolták, később a háborúban légoltalmi pincéket alakítottak ki, melyeket ma is fenntartunk, bár a technika fejlettsége és a légópincék műszaki állapota megkérdőjelezi létjogosultságukat. A földszinten az utca felé általában üzletlakások voltak: az utca felé nézett az üzlethelyiség, az udvari oldalon volt a lakás. Az emeleteken az utca felé 6-8 szobás nagypolgári lakásokat alakítottak ki. Az első emeleten („főemelet”) lakott a ház tulajdonosa, a felsőbb szinteken a bérlők.

A nagypolgári lakásoknál az utcai traktusban egymásból nyíló helyiségek voltak: szalon(ok), étkező, dohányzó, könyvtár, háló. Az udvari oldalon volt a konyha és a mellékhelyiségek, illetve a cselédszoba. A gyerekeket szintén az udvari oldalon, a cselédek közelében helyezték el. Az udvari egytraktusos szárnyakban szoba-konyhás (ritkábban két szoba-konyhás) kispolgári lakások sorakoztak, melyekhez közös wc és mosókonyha tartozott.

Udvar és függőfolyosók (Fotó: Réti Dóra)

Mai élet egy régi bérházban

A háború után a nagypolgári lakásokban társbérleteket alakítottak ki, vagy négy-öt kisebb lakássá alakították őket. Később a társbérleteket is megszüntették lakásfelosztással, így az eredeti kényelmes nagy lakásokból szinte semmi nem maradt. Az udvari lakásokban a konyhából fürdőt ugyan lehet leválasztani, de a közös wc gyakran megmaradt. Az udvarra néző lakások ráadásul sötétek, levegőtlenek. A gyorsan épülő lakótelepek sokkal jobb, összkomfortos lakásokat kínáltak helyettük, így a kereslet irántuk gyorsan csökkent.

Jelen korunkban ezek a 120-150 éves városrészek válságban vannak. Az utcák szűkek, kevés a zöldfelület, a parkolás megoldhatatlan probléma. Az udvari lakásokba csak a legszegényebb, gyakran lezüllött családok költöznek, tovább rontva a környék minőségét.

Egy időben próbálkoztak a belvárosok megmentésével: az udvari szárnyakat lebontották, és az így kialakuló nagyobb udvarokat hasznosították parkolásra, zöldfelületnek. A magánosítás után ez a folyamat megállt, folytatása a jelenlegi tulajdonviszonyok mellett rendkívüli erőfeszítéseket kíván. Ez a fajta rehabilitáció várhatóan csak a helyen fekvő, magas színvonalon épült, értékes épülettömbök esetén lesz folytatható.

A legtöbb, főleg alacsonyabb színvonalon épült bérház annyira leromlott állapotban van, hogy gazdaságosabb az egész épület lebontása. Sőt, ha nagyobb léptékben gondolkozunk, egész háztömbök, városnegyedek lebontása és újrafogalmazása lenne kívánatos. Budapesten a Corvin városnegyed épült így ki mintaprojektnek, egy-egy értékesebb épület, épületrészlet megtartásával, de egyébként újra szabott utcahálózattal, új beépítéssel.

Ha ilyet vásárolnánk

Ha egy ilyen régi bérházban szeretnénk élni, a fent vázolt okok miatt csak környékre, állapotú házba költözzünk. Lehetőleg az utcai épületszárnyat válasszuk, törekedjünk arra, hogy legalább részben helyre tudjuk állítani a polgári nagylakást. Általában számoljunk azzal, hogy egy belvárosi lakást felújítandó állapotban tudunk megvenni, jelentősen költeni kell a gépészti rendszerekre, felületekre. A hőszigetelés, nyílászárócsere általában aktuális probléma, de ezfőleg védett épületeknél – csak közösen, társasházi szinten megoldható.

Vizsgáljuk meg a társasház műszaki állapotát és anyagi helyzetét: egy régi épületen mindig van felújítani való. Nagy kiadást jelent a lift, függőfolyosók cseréje, a tető felújítása, ami a legtöbb épületben aktuális probléma. Ha a társasház nem rendelkezik felújítási alappal, állapotromlásra számíthatunk, illetve ha egy-egy felújítás nem halasztható tovább, nagy összegű egyszeri befizetéssel terheljük magunkat.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.09.06 17:52
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu