IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.08.26 23:44
Műemlék lakást venne? Mire kell számítania? A szakértő szemével.
Műemlék lakást venne? Mire kell számítania? A szakértő szemével. A műemlékek védelméről a 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. Ha műemlék épületbe költözünk, számos kötöttséggel kell számolnunk. De mire is számíthatunk, ha ilyen ingatlant akarunk vásárolni? A jó helyen lévő műemlék épületek...

Műemlék lakást venne? Mire kell számítania? A szakértő szemével

A műemlékek védelméről a 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. Ha műemlék épületbe költözünk, számos kötöttséggel kell számolnunk. De mire is számíthatunk, ha ilyen ingatlant akarunk vásárolni?

A jó helyen lévő műemlék épületek presztízse nagyon magas. Általában csillagászati összegekért cserél gazdát egy-egy ilyen lakás. Sok, különösen fokozottan védett épületben tulajdonjogot nem szerezhetünk, csak bérleti jogot. De nézzük, hogy a műemlék lakások vásárlása mivel jár!

Középkori eredetű lakások

A legkorábbi – ma is használatban lévő – lakóház töredékek a középkorból maradtak fenn. Jellemzően gótikus és reneszánsz stílusban készültek. Főként a Budai Várban, illetve a török dúlástól megkímélt királyi városokban találhatóak. Többségük egy-egy későbbi épület részeként látható. Teljes épületek inkább csak a török megszállás utáni időkből, a barokk és a klasszicista korból vannak. Ezek az épületek kivétel nélkül műemlékek.

A középkori lakóépületek erődszerűek, vastag kő-, vagy téglafalazattal készültek. A födém téglaboltozat vagy sima fafödém volt. Az egyéb szerkezetek (erkélyek, lépcsők, ablakkeretek, stb.) általában kőből készültek. A fűtést kezdetben kandallóval, később cserépkályhával oldották meg.

Ezeket a régi épületeket nem a mostani életstílushoz tervezték. Az épületek többsége egytraktusos, szabályosan sorolt, általában egymásból nyíló helyiségekből állt. A későbbi épületeknél már nyitott folyosó (árkád) fut az udvari homlokzat előtt (ezeket a későbbi korokban beépítették). Egy-egy palota egy teljes nemesi nagycsalád és személyzete elszállásolására készült. Általában egy nagyobb helyiség (fogadó-, vagy lakoma terem) mellett számos kis szobácskából, fülkéből állt. A középkori épületek falai általában vastagok, a helyiségek viszonylag kis méretűek. A helyiségek közötti nyílások szintén kicsik. Emiatt a középkori lakások mai szemmel nézve szűkösek, a helyiségek cellaszerűnek tűnnek.

A fennmaradt épületek egy jelentős része ráadásul nem lakóépületnek, hanem kereskedőháznak, fogadónak, mulatónak készült. A háború utáni lakáshiány miatt ezeket az épületeket felosztották kisebb lakásoknak. Emiatt a lakások többségének alaprajza nagyon kényszerű, zavaros.

 

Az Úri utca (Fotó: Réti Dóra)

Barokk és klasszicista lakóházak

A későbbi barokk és klasszicista épületek is hasonló szerkezetekkel készültek, de már könnyedebb szerkezeti kialakítással. Az építőipar fejlődésével lehetőség nyílt nagyobb fesztávok áthidalására egyszerűbb, olcsóbb kivitelben. Ráadásul nem volt már szükség erődszerű házakra. Emiatt az épületek tágasabbak, nagyobbak, az alaprajzok is szellősebbek.

A barokk kor jórészt egybeesik a török időkkel, így ebből a korból viszonylag kevés épületünk maradt. Ezek is főként főúri paloták, melyek jelenleg nem lakóépületként szolgálnak. Klasszicista épületünk jóval több van. Budapesten főleg a Belvárosban, Lipótvárosban (a régi városfalon belül) láthatjuk őket. Ebben a korban nagy lendületet vesz a városiasodás, megjelennek az első bérházak, bérpaloták is.

Sokszor kényelmetlen

Műemlék lakásban a kötött és sokszor kényelmetlen alaprajzon túl egyéb, a mai korban kényelmetlennek tűnő dologgal kell megbarátkoznunk: az épületek hőszigetelése gyengébb, a vastag falakat szinte lehetetlen felfűteni. Általában kis méretűek az ablakok, sötétek a helyiségek. A gazdagon díszített felületek fokozottan takarításigényesek. Más részről viszont az egyedi, igényesen kialakított környezet nap, mint nap magas szintű esztétikai élménnyel ajándékoz meg.

Nehézkes a felújítás

A törvény szerint műemlék épületben a felújítási, karbantartási munkákat előzetesen engedélyeztetni kell. Az épületek felújítását, karbantartását a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal felügyeli. Az épületek védelmében csak az eredeti állapotnak megfelelő, magas minőségű, gyakran egyedileg, kézzel készített szerkezeteket alkalmazhatunk. Emiatt egy műemlék lakás felújítása, karbantartása egy átlagos lakásénak többszörösébe is kerülhet. Jobb időkben a műemlékek felújítása állami támogatással folyt. A jelen gazdasági helyzetben is van lehetőség kisebb összegek elnyerésére, azonban a költségek nagy részét a tulajdonos (vagy használó) kell, hogy állja.

Forrás: ingatlanmagazin.com


 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.08.26 23:44
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu