IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.21 16:34
Nem egyéni vállalkozó magánszemélyek lakóingatlan bérbeadása.
Nem egyéni vállalkozó magánszemélyek lakóingatlan bérbeadása. (Hogyan adjuk bérbe lakásunkat a 2010. és 2011. évi szabályoknak megfelelően?). Az ingatlan bérbeadásból, így a lakóingatlan bérbeadásból származó jövedelem adókötelezettségét a személyi jövedelemadóról szóló többször módosított...

  

Nem egyéni vállalkozó magánszemélyek lakóingatlan bérbeadása

(Hogyan adjuk bérbe lakásunkat a 2010. és 2011. évi szabályoknak megfelelően?)

Az ingatlan bérbeadásból, így a lakóingatlan bérbeadásból származó jövedelem adókötelezettségét a személyi jövedelemadóról szóló többször módosított 1995. évi CXVII. törvény 74. és 74/A§-a szabályozza.

2010. augusztus 16-tól új szabályok léptek életbe, amelyek e tevékenység végzésének egyszerűbbé tételét szolgálják.

A 2011. évtől érvényes új szabályozás még egyszerűbbé tette a jövedelem meghatározás módszerét.

Bejelentkezési kötelezettség

A bérbeadási tevékenység megkezdése előtt a magánszemélynek a lakhelye szerint illetékes adóhatósághoz kell bejelentkeznie a T101-es bejelentkezési lapon, ahol a tevékenység folytatásához szükséges adószámot is megkapja.

A változás egyik fontos eleme, hogy a kizárólag bérbeadási tevékenységet folytató magánszemélynek, (amennyiben nem egyéni vállalkozó, továbbá az ingatlan bérbeadási tevékenységét áfa mentesen végzi - nem választott áfa fizetést -, illetve az ingatlant nem az Európai Közösség más tagállamában illetőséggel bíró adóalanynak adja bérbe), nem kell az adóhatóságnál bejelentkeznie és adószámot kiváltania. Ugyanis 2010. augusztus 16-áig mindenképpen adószámot kellett kérni. Ez a továbbiakban is megtehető a mentesítő feltételek fennállása esetén is, ha pedig nem állnak fenn a feltételek, kötelező. Ekkor a tevékenység megkezdése előtt a bérbeadónak a T101 adatlapon a lakóhelye szerint illetékes állami adóhatósághoz be kell jelentkeznie. Az adóhatóság a bejelentkezés napjával a bérbeadó részére adószámot állapít meg, melyet az adózással összefüggő minden iratán és levelezésén fel kell tüntetnie. Az adatlap az APEH honlapjáról letölthető.

Jövedelem és az adó meghatározása

A lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelem meghatározására vonatkozóan a bérbeadónak az éves személyi jövedelemadó bevallásban (2010. évre vonatkozóan a 1053-as bevallásban) kell nyilatkoznia.

Az adózót az alábbi választási lehetőségek illetik meg:

1.       Különadózó jövedelemként veszi figyelembe a bérbeadásból származó bevételét. Ebben az esetben költségek érvényesítésére nincs lehetőség. Az adó mértéke 25%.

2.       Az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok figyelembevételével határozza meg az adózó a bevétel jövedelemhányadát, tekintettel a „szuperbruttósítás” szabályaira is.

- 10%-os költséghányad alkalmazása esetén a bevétel 90%-a lesz a jövedelem és az összevont adóalap részét képezi. Az adót az adótábla szerint kell kiszámítani és megfizetni.

- tételes költségelszámolás esetén kizárólag a tevékenység folytatása érdekében felmerült, számlával igazolt költségeket lehet érvényesíteni. Az így meghatározott jövedelem szintén az összevont adóalap részét képezi és az adótábla szerint adózik. Az ingatlan értékcsökkenésének elszámolására a tevékenység megkezdését megelőző 3 évnél nem régebben szerzett ingatlanok esetén van lehetőség.

2011-től megszűnik a különadózási lehetőség, csak az összevont adóalap részeként, önálló tevékenységből származó jövedelemként lehet az adókötelezettséget megállapítani.

- 10%-os költséghányad alkalmazása esetén a bevétel 90%-a lesz a jövedelem és az összevont adóalap részét képezi.

- tételes költségelszámolás esetén a tevékenység folytatása érdekében felmerült, számlával igazolt költségeket. 2011-től a bérbe adott ingatlan értékcsökkenési leírását akkor is el lehet számolni költségként, ha a tevékenység megkezdését megelőző 3 évnél régebben szerezte azt. Ha az épület bérbeadása nem a teljes évre vagy nem az egész ingatlanra vonatkozik, akkor az éves értékcsökkenést is időarányosan vagy területarányosan lehet elszámolni.

Adó, adóelőleg megfizetése, bevallás

Számla kibocsátása esetén a bérbeadási tevékenységből származó jövedelem után fizetendő adóelőleget a kifizető 2010. január 1-jétől nem köteles megállapítani és levonni. de ha a magánszemély nyilatkozatában kéri, akkor a kifizetőnek kötelessége az adóelőleg megállapítása és levonása. ( 25%, vagy az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított adóelőleg) Amennyiben a kifizető nyilatkozat hiányában nem állapította meg és vonta le az adóelőleget, akkor azt a magánszemély köteles megállapítani és befizetni a 10032000-06056353-as számú személyi jövedelemadó beszedési számlára a negyedévet követő hó 12-éig.

Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet - bármely adózási módszert is alkalmazza a magánszemély -, továbbá az egészségügyi hozzájárulást az adóévről készítendő személyi jövedelemadó bevallásban kell bevallani.

2011-ben az ingatlan bérbeadás jövedelme után az adóelőleg alap meghatározásához növelni kell a jövedelmet az adóalap kiegészítés 27 százalékos összegével. Az így megállapított adóelőleg alap után 16 százalék a fizetendő személyi jövedelemadó.

Bizonylat-kibocsátási kötelezettség

Az általános forgalmi adó szempontjából az ingatlant bérbeadó az általános forgalmi adó alanya, amelyből az is következik, hogy a bérleti díjról számlát, nyugtát vagy egyéb számviteli bizonylatot kell kiállítania.

Speciális szabályok

1. Önkormányzatnak történő lakásbérbeadás esetén a bevétel egésze jövedelem és az adó mértéke 0%, amennyiben az alábbi feltételek teljesülnek:

- a lakásra vonatkozóan van érvényes lakhatási engedély,

- a lakás fekvése szerinti önkormányzat gazdálkodó szerve a bérbevevő,

- a bérleti szerződés határozott időtartamú és legalább 36 hónapra szól,

- az önkormányzat a lakást magánszemélyek lakhatásának biztosítására hasznosítja,

- a bérleti szerződés tartalmazza a bérlőkijelölésre, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket megállapító önkormányzati rendelkezés számát.

2. Egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség terheli a magánszemélyt ha lakóingatlan bérbeadásból származó jövedelme meghaladja az egymillió forintot. A hozzájárulás mértéke 14% és a teljes jövedelemre számítva kell megfizetni a „hozzájárulás-fizetési felső határ” (Eho tv. 3.§(3) e)) eléréséig. Eho mentes az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem ha a lakásbérleti jogviszony tárgyát képező lakás a bérbeadó állandó lakhelye, kivéve ha a bérbeadó a lakást saját vállalkozása vagy vele együtt élő közeli hozzátartozója(élettársa) vállalkozása részére adja bérbe.

2011. évtől az eho mentesség megszűnik.

3. Közös tulajdonú (illetve házassági vagyonközösség fennállása alatt) lakóingatlan bérbeadása esetén - a tulajdonosok eltérő rendelkezése hiányában (például hasznosítási szerződés, megállapodás) – a tulajdoni hányad arányában terheli adókötelezettség a tulajdonosokat (illetve a házastársakat).

Az ingatlan bérbeadással kapcsolatban részletes szabályok megtalálhatóak az adóhatóság
10. számú tájékoztató füzetében, amely beszerezhető az ügyfélszolgálatokon, letölthető az adóhatóság honlapjáról (www.apeh.hu), illetve a változásokról összefoglaló anyagok is találhatóak a honlapon, de kérdéseikkel az adóhatóság személyes és telefonos ügyfélszolgálatához (06-40/42-42-42) is fordulhatnak.

APEH Dél-dunántúli Regionális Főigazgatósága

Pécs

Forrás: apeh.hu

  

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.21 16:34
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu