IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.03.19 00:52
Nyomott árak mellett a forgalom növekedésére készülnek az ingatlanosok.
Nyomott árak mellett a forgalom növekedésére készülnek az ingatlanosok. Miközben csaknem minden régióban emelkedik az ingatlanügyletekkel foglalkozó cégeket érintő felszámolások száma, országosan 1300-zal gyarapodott és 44350-re nőtt az ingatlanos cégek száma.

Nyomott árak mellett a forgalom növekedésére készülnek az ingatlanosok

Miközben csaknem minden régióban emelkedik az ingatlanügyletekkel foglalkozó cégeket érintő felszámolások száma, országosan 1300-zal gyarapodott és 44350-re nőtt az ingatlanos cégek száma. "Az alvó piacon sok cég ment tönkre, de nem kizárt, hogy hamarosan fordul a kocka - és bár még mindig nyomott áron - de jóval több számban lesz tranzakció a piacon. A közvetítőknek pedig ez a legfontosabb mutató a tevékenységben – értékeli a helyzetet Csorbai Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója.

A múlt év végén 44 350 cég foglalkozott ingatlanügyletekkel Magyarországon az Opten céginformációs adatbázisának adatai szerint. Ez 1303-mal több az egy évvel korábbi számhoz képest, annak ellenére, hogy tavaly összesen 1260 céget számoltak fel ezen a területen. A KSH adatait vizsgálva az látszik, hogy mind az ingatlanügynöki, mind a saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadás, üzemeltetés, mind pedig az ingatlan adásvétel altevékenység kategóriában emelkedett a működő társaságok száma.

„Ezek a számok nem tükrözik a piac valós állapotát, az ágazat továbbra is nagy bajban van, de több technikai és néhány alapjaiban befolyásoló tényező is a vállalkozások számának növekedése irányába hat" – mondja Csorbai Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója. Az egyik ok a közvetítői rendszer struktúrájában keresendő. Amíg volt elég megbízás, addig az ügynököknek megérte egy-egy nagyobb franchise-hálózathoz csatlakozni, a piac összeomlása óta azonban mind többen érzik úgy, hogy azt a kevés üzletet, ami van, érdemesebb saját szakállukra megkötni. Emellett egyre több ingatlanfejlesztő dönt úgy, hogy saját kézbe veszi a forgalmazást, mert az alacsony árak miatt nem akarnak költeni a közvetítőkre. Üzletileg mindkét megoldás kockázatos, ám ilyen sovány piacon sokan vállalják ezeket a kockázatokat.

A technikai okok mellett az is motiválhatja a cégalapításokat, hogy akár már a közeli jövőben is jelentősen emelkedhet a megbízások száma. Arra senki nem számít, hogy árak tekintetében ingatlanpiaci boom előtt állnánk, de az gyakorlatilag biztosra vehető, hogy a megbízások száma jelentősen megnő, miután a bedőlt hitelek mögött fedezetként szolgáló ingatlanok - akár csak részekben is - várhatóanmegjelennek a piacon.

„A közvetítők számára az áresés volt a kisebbik baj, sokkal nagyobb problémát okozott számukra, hogy nem voltak tranzakciók" – mondja Csorbai Hajnalka. Ha egy régebben 25 millióra taksált lakás most 22-ért cserél gazdát, azon a közvetítő 3 százalékos jutalék mellett 90 ezer forintot veszít, de még mindig van átlagosan 660 ezer forint bevétele. Amennyiben viszont ezt a lakást meg sem hirdetik, akkor a bevétel nulla és ez az ami igazán komoly problémákat okoz a szektorban.

Ebben hozhat változást a bedőlt lakáshitelek kezelésének változása, hiszen a bankok mellett eladóként jelennének meg a piacon azok az ingatlan tulajdonosok is, akik szeretnék megelőzni a banki árverést. „Sok múlik az ezzel kapcsolatos kormányzati intézkedéseken, de alighanem jól számítanak azok, akik szerint a mainál is nyomottabb árakon, de több tranzakció mellett lehet keresnivalójuk a piacon" – véli az Opten stratégiai igazgatója.

Régiókra bontva

A közép-magyarországi régióban 2010 végén 28 570 vállalkozás foglalkozott ingatlanpiaci ügyletekkel, 3,4 százalékkal több mint egy évvel korábban. A felszámolások 706 céget érintettek, ami csaknem 41 százalékos növekedés 2009-hez képest. Bár a cégalapítási kedv 16 százalékkal csökkent, így is csaknem 1900 új vállalkozás jött létre.

Nyugat-, Dél- és Észak-Dunántúlon is emelkedett az ingatlanügyletekkel foglalkozó cégek száma. Bár a Nyugat-Dunántúlon csaknem megduplázódott a felszámolások száma – 79-ről 131-re nőtt -, a Dél-Dunántúlon eggyel még csökkent is.

Ami az ország Dunától keletre eső részét illeti, Észak-Magyarországon 2010 decemberében 6 százalékkal több cég tevékenykedett a szektorban, mint 2009-ben, pedig 55-ről 78-ra nőtt a felszámolási eljárás alá vont ingatlanos vállalkozások száma. Az Észak-Alföldön és a Dél-Alföld régióban hasonló trendek érvényesülnek , előbbiben 2627, utóbbiban pedig 2493 cég működik.

Forrás: gazdasag.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.03.19 00:52
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu